Товарищество собственников жилья (ТСЖ) учреждается владельцами квартир в многоквартирном доме (при условии поддержки инициативы более половины от общего числа собственников) либо собственниками помещений, расположенных в нескольких многоквартирных домах. Данная структура относится к категории товариществ собственников недвижимости и представляет собой форму объединения владельцев помещений в многоквартирном доме. Официальная регистрация ТСЖ осуществляется в статусе некоммерческой организации, что регламентируется пунктом 4 части 2 статьи 44 и частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, а также подпунктом 4 пункта 3 статьи 50 и пунктом 2 статьи 291 Гражданского кодекса РФ.
Важный аспект! В соответствии с актуальными нормами законодательства, ТСЖ функционирует в организационно-правовой форме юридического лица, именуемой "товарищество собственников недвижимости" (сокращенно — ТСН). При этом товарищества, созданные до введения этих изменений, не обязаны проходить процедуру перерегистрации в ТСН. Данное положение закреплено в подпункте 4 пункта 3 статьи 50 и статье 123.12 ГК РФ, а также разъяснено в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10.04.2015 № 10407-АЧ/04.
Основная цель функционирования ТСЖ заключается в обеспечении грамотного управления общедомовым имуществом, а также в выполнении работ по его созданию, поддержанию в надлежащем состоянии, сохранению и увеличению его объема. Помимо этого, товарищество занимается предоставлением жилищно-коммунальных услуг населению и реализует иные виды деятельности, нацеленные на достижение задач по управлению многоквартирными домами либо на эффективное совместное использование имущества, принадлежащего собственникам. Эти положения отражены в части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ.
Товарищество наделено правом самостоятельно осуществлять услуги и (или) работы, связанные с содержанием и текущим либо капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме. Альтернативным вариантом является привлечение для этих целей сторонних организаций, специализирующихся на соответствующих видах деятельности, на основании заключаемых договоров. В частности, ТСЖ вправе подписать договор управления многоквартирным домом с профессиональной управляющей организацией, что предусмотрено пунктами 1 и 4 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.
В случае, когда товарищество передает функции по управлению специализированной управляющей организации, оно сохраняет за собой контрольные полномочия по отслеживанию исполнения условий заключенного соглашения. Порядок такого контроля устанавливается непосредственно текстом договора. Важно подчеркнуть, что избранный собственниками способ управления домом остается неизменным, однако фактические права и обязанности по осуществлению управленческой деятельности переходят к нанятой организации. Данная норма зафиксирована в части 2 и пункте 4 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также нашла подтверждение в письме Минстроя России от 12.11.2025 № 69144-ДН/04.
Среди ключевых достоинств создания ТСЖ эксперты выделяют возможность непосредственного участия собственников в распоряжении общим имуществом, а также более действенную защиту законных прав и интересов жильцов при взаимодействии с ресурсоснабжающими компаниями. В то же время существенным минусом данной модели управления признаются сравнительно высокие издержки, связанные с необходимостью формирования и содержания штата сотрудников товарищества.
Вам может быть интересно:
Права, обязанности и ответственность владельца коммерческой недвижимости
Кому принадлежат места общего пользования в здании и кто оплачивает их содержание?
Ремонт фасада в многоквартирном доме
Избрание и переизбрание руководителя ТСЖ
Членство в ТСЖ и процедура выхода
Как управлять многоквартирным домом? ТСЖ или Управляющая компания?
Как сменить управляющую компанию?
Подписывайтесь! Сохраняйте! Ставьте 👍