В спектре способов управления многоквартирным домом особое место занимает модель товарищества собственников жилья (ТСЖ), которая принципиально отличается от взаимодействия со сторонней управляющей организацией. Ключевое различие кроется в степени вовлеченности владельцев недвижимости: при создании ТСЖ жильцы принимают непосредственное и коллективное участие в решении вопросов управления общедомовым хозяйством. В частности, ТСЖ наделено более широкими полномочиями по распоряжению общим имуществом. Оно имеет право предоставлять части этого имущества в пользование иным лицам (например, сдавать нежилые помещения в аренду), а также инициировать процедуры получения или приобретения в общую долевую собственность земельных участков под строительство или эксплуатацию хозпостроек. Важной особенностью является то, что деятельность ТСЖ, если иное не прописано в его уставе, осуществляется без ограничения срока (ч. 1, 4 ст. 135, ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса РФ).
Совершенно иной правовой статус имеет управляющая организация. Ее функционирование в качестве профессионального участника рынка жилищно-коммунальных услуг возможно только при наличии лицензии. Ответственность перед собственниками помещений за качество услуг здесь регламентируется не только договором, но и общими нормами законодательства, включая Закон о защите прав потребителей. Кроме того, деятельность управляющей компании находится под пристальным надзором: соблюдение ею договорных обязательств и технических регламентов по содержанию общего имущества выступает прямым объектом лицензионного контроля. Временные рамки работы такой организации жестко определены условиями договора управления, который заключается на конкретный срок (ч. 1, 5 ст. 162 ЖК РФ; преамбула Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1; п. 3, 25 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110).
Резюмируя вышесказанное, можно констатировать, что действующее жилищное законодательство предоставляет собственникам помещений свободу выбора. Они могут самостоятельно определить, какая из форм управления - основанная на коллективном самоуправлении (ТСЖ) или построенная на договорных отношениях с профессиональной лицензированной компанией - в большей степени соответствует специфике их взаимоотношений и потребностям, возникающим в процессе эксплуатации многоквартирного дома.
Вам может быть интересно:
Кому принадлежат места общего пользования в здании и кто оплачивает их содержание?
Ремонт фасада в многоквартирном доме
Избрание и переизбрание руководителя ТСЖ
Членство в ТСЖ и процедура выхода
Уход за общедомовым имуществом в МКД
Способы управления многоквартирным домом
Управление многоквартирным домом силами жильцов
Текущий ремонт в многоквартирном доме: гид для собственников
Как сменить управляющую компанию?
Преимущества ТСЖ при управлении МКД
Подписывайтесь! Сохраняйте! Ставьте 👍