В декабре ожидается корректировка ключевой ставки Центробанка, что может повлиять на условия ипотечного кредитования и динамику спроса на жилье. Эксперты расходятся во мнениях о масштабах изменений и их последствиях для рынка недвижимости.
В декабре 2025 года внимание участников рынка недвижимости приковано к предстоящему заседанию совета директоров Центробанка. Аналитики прогнозируют снижение ключевой ставки на 50–100 базисных пунктов. Это решение может стать важным фактором для ипотечного рынка, который в последние месяцы демонстрирует признаки восстановления.
Ожидания по инфляции к концу года оказались ниже, чем предполагалось ранее. Эксперты отмечают, что темпы роста цен замедлились, а инфляция может завершить год на уровне 5,7–6%. Такой показатель значительно отличается от прежних прогнозов регулятора и создает предпосылки для смягчения денежно-кредитной политики.
Если Центробанк действительно снизит ставку до 15,5%, это может стать сигналом для дальнейшего удешевления ипотечных кредитов. Однако, по мнению ряда специалистов, для заметного увеличения спроса на жилищные займы потребуется более существенное снижение до 10–12%. Пока же банки осторожно корректируют условия, а потенциальные заемщики продолжают внимательно следить за изменениями.
В то же время часть экспертов считает, что даже при снижении ставки на 50 базисных пунктов до 16% серьезных изменений на рынке недвижимости не произойдет. По их мнению, разница в процентных ставках будет незначительной, и это вряд ли приведет к всплеску выдачи новых ипотечных кредитов. Там, где ранее кредиты выдавались под 24%, теперь они могут быть доступны под 23,5%, что не станет ощутимым стимулом для покупателей.
Таким образом, декабрьское решение Центробанка может стать лишь первым шагом на пути к более доступной ипотеке. Участники рынка ждут дальнейших действий регулятора и надеются на продолжение тенденции к снижению ставок. В ближайшие месяцы станет ясно, насколько эти меры окажутся эффективными для поддержки спроса на жилье и оживления строительного сектора.
Читайте на Restate.ru
