Планируете приобрести дом в Москве или области? Или, возможно, рассматриваете покупку участка под собственное строительство? По сути, оба варианта имеют много общих параметров, на которые стоит обратить особое внимание.
1. Локация
Этот фактор понятен каждому. Однако важно узнать не только название района. В сети легко найти данные о близлежащих промзонах, полигонах отходов, территориях с неблагоприятной экологией. Если вам важны чистый воздух и комфортные условия для жизни, обязательно изучите окружение. В идеале — посетите место лично и пообщайтесь с потенциальными соседями.
2. Инфраструктура
Здесь всё довольно прозрачно: наличие школ, детских садов, торговых точек, медицинских учреждений и других объектов легко проверить по любой карте или сервису навигации.
3. Качество строительства
Для оценки надежности здания лучше привлечь специалиста, который разбирается в объектах данного типа. Только опытный эксперт сможет выявить перекосы стен, просадки фундамента и другие дефекты, которые незаметны неспециалисту.
4. Коммуникации
Инженерные сети, уже подведённые к участку или находящиеся рядом, — важный элемент для комфортного проживания. Если вы выбираете дом или землю под дачу, наличие электричества и воды значительно упростит отдых и бытовые задачи. Продавец обычно предоставляет схемы коммуникаций, где видно расстояние до точки подключения: чем оно больше, тем выше затраты. Иногда есть более выгодные альтернативы — например, пробурить собственную скважину вместо подключения к центральному водопроводу.
5. Возможные ограничения
Под этим пунктом подразумеваются нюансы, связанные с правилами строительства. Чаще всего трудности возникают, если через участок проходят общественные сети. Они могут располагаться как на поверхности, так и под землёй. В итоге можно приобрести землю в Подмосковье, но столкнуться с запретами на возведение желаемого дома. Поэтому важно проверить всё заранее.
6. Дополнительные расходы
Платные услуги в посёлке — такие как вывоз мусора, охрана территории, обслуживание дорог и другие — нередко становятся неожиданностью для новых владельцев. Чтобы избежать сюрпризов, заранее уточните у продавца, какие платежи вас ждут и как часто они взимаются.
7. Документы на собственность
У продавца должны быть в наличии правоустанавливающие документы, а также кадастровый план участка с выпиской обо всех существующих ограничениях. Обязательно внимательно изучите эти бумаги: фактическая площадь земли иногда не совпадает с указанной в документах — как в меньшую, так и в большую сторону. Поэтому перед покупкой рекомендуется заказать контрольное межевание, чтобы убедиться, что границы участка определены верно.
8. Предварительные договорённости
Любые устные обещания продавца должны быть зафиксированы письменно. Если дом передаётся вместе с мебелью или техникой — составьте подробную опись. Планируете вносить задаток — оформите соответствующее соглашение. Чем детальнее прописаны условия, тем меньше риск столкнуться с недобросовестными действиями со стороны собственника.
9. Выбор риелтора
Опытный специалист по недвижимости поможет подобрать действительно подходящий дом или участок. Благодаря знаниям рынка он обращает внимание на нюансы, которые легко упустить. К тому же у профессионалов обычно есть готовые формы договоров, поэтому вам не придётся заниматься их подготовкой самостоятельно.
Быстрая продажа возможна, если правильно подготовить жильё. Подробный план действий — в статье: «Как продать квартиру за один день: реальные условия и пошаговая подготовка»
