Продать квартиру за сутки — не миф, если выполнены два ключевых условия.
Первое — у вас уже есть готовый покупатель, определившийся с выбором и готовый оплатить сделку.
Второе — пакет документов полностью подготовлен и не требует доработок.
Разберём подробно, какие шаги необходимо пройти продавцу, чтобы сделка прошла быстро и без юридических рисков.
1. Подготовка и восстановление правоустанавливающих документов
К этой категории относятся:
- договоры купли-продажи, дарения, мены;
- решения суда, подтверждающие право собственности;
- акты ввода дома в эксплуатацию;
- свидетельства о наследстве;
- справки из ЖСК о полной выплате пая.
Если часть документов утеряна — их нужно заблаговременно восстановить через соответствующие органы.
2. Получение технического и кадастрового паспортов
Собственник обязан передать покупателю оба документа при продаже.
- Кадастровый паспорт можно спокойно копировать и предоставлять потенциальным клиентам — это открытая информация.
- Технический паспорт рекомендуется показывать только для ознакомления, без передачи копии.
Если документы оформлены более пяти лет назад, стоит заказать обновлённые версии — данные могли измениться, а расхождения способны замедлить сделку.
3. Выписка из домовой книги
Если на момент продажи в квартире никто не прописан, процесс переоформления права собственности проходит значительно быстрее.
Покупатели часто выбирают объекты, где вопрос с выпиской жильцов уже решён, чтобы не терять время на бюрократические процедуры.
5. Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники)
Если доля в квартире принадлежит ребёнку младше 18 лет, необходимо разрешение органов опеки.
В документе подтверждается, что ребёнку будет предоставлено жильё не хуже предыдущего.
Срок получения такого согласия — от 15 до 30 дней, поэтому начать оформление стоит заранее.
6. Узаконить перепланировки
Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, но это снижает интерес покупателей и замедляет процесс.
Многие опасаются брать на себя расходы и ответственность за узаконивание.
Лучшее решение — легализовать изменения или вернуть квартиру в исходное состояние.
7. Выбор нотариуса и оформление сделки
Сделки купли-продажи недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, когда имущество находится в единоличной собственности без долей).
Чтобы не терять время в день сделки, стоит заранее выбрать нотариуса и уточнить график его работы.
Итог
Если все документы в порядке, стороны готовы к сделке и выбран нотариус — оформить куплю-продажу реально в течение одного дня.
Главное — подготовиться заранее и устранить все юридические «узкие места» ещё до выхода на рынок.
Ищете идею для гостиной? Посмотрите, как камин может стать центром интерьера. «10 стильных каминов в интерьере с фото для вдохновения»