Покупка собственного жилья — одно из самых важных решений в жизни каждого человека. Однако, совершая такую серьёзную сделку, Вы можете столкнуться с различными рисками.
Покупка квартиры — серьёзный шаг, требующий внимательности и осторожности. Зная о возможных рисках и следуя рекомендациям профессионалов, Вы сможете обезопасить себя от неприятных ситуаций.
Ведомый продавец
Это один из самых серьёзных рисков на современном рынке недвижимости. Ведомый продавец — это человек, находящийся под влиянием мошенников.
Такие продавцы искренне верят, что помогают правоохранительным органам, продают квартиру и передают вырученные деньги аферистам.
Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, важно открыто обсуждать с продавцом возможные риски.
Не стесняйтесь задавать вопросы о схеме сделки и возможных последствиях.
Если продавец находится в здравом уме и твёрдой памяти, он с пониманием отнесётся к Вашей бдительности. Дополнительную защиту может обеспечить безналичный расчёт, так как банки иногда блокируют быстрые операции по счетам пожилых людей.
Продавцы-предбанкроты
Будущие банкроты — ещё одна категория рискованных продавцов. Внешне это может быть идеальный человек, но с долгами по кредитам. Он может вас уверять, что закроет их, когда получит деньги за квартир, но ... В таком случае Вы рискуете столкнуться с конкурсным управляющим, который может оспорить сделку.
Чтобы защитить свои интересы, необходимо:
- Совершать покупку по рыночной цене
- Использовать безопасные способы расчёта (аккредитив, эскроу-счёт)
- Собрать полный пакет документов
- Подтвердить отсутствие аффилированности между сторонами
Сделки по доверенности
Доверенности от продавцов требуют особого внимания при проверке. Не все такие сделки опасны, но важно уметь различать безопасные и рискованные ситуации. Безопасными считаются:
- Консульские доверенности
- Доверенности от публичных нотариусов
- Доверенности с возможностью связаться с доверителем
Особых подозрений должны вызывать доверенности, оформленные в отдалённых регионах без возможности личной встречи с продавцом.
Как обезопасить себя при покупке
При выборе продавца обратите внимание на следующие моменты:
- Внимательно изучите историю объекта
- Проверьте документы на недвижимость
- Проведите личную встречу с продавцом
- Используйте безопасные способы расчёта
- Зафиксируйте все договорённости в письменном виде
Перед сделкой рекомендуется:
- Провести юридическую проверку объекта
- Собрать полный пакет документов
- Оформить страхование титула
- Привлечь профессионального риелтора
- Использовать услуги надёжного банка
Главное — не торопиться с принятием решения и тщательно проверять все документы и обстоятельства сделки. Помните, что экономия на проверке объекта может обернуться серьёзными финансовыми потерями и судебными разбирательствами.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
