🧩 Суть дела
После признания сделки залога недействительной собственник имущества (компания) потребовал взыскать с бывшего залогодержателя все доходы, полученные от сдачи объектов в аренду.
Залогодержатель возразил: да, доход был, но его нужно уменьшить на расходы — ведь он платил налог на имущество и земельный налог в период владения объектами.
Три инстанции проигнорировали этот довод. Однако Верховный суд РФ отменил их решения, указав:
«Возмещение доходов при признании сделки недействительной производится по принципу симметрии — расходы несёт тот, кто в конечном итоге получает выгоду».
⚖️ Позиция Верховного суда
Суд напомнил: при применении последствий недействительности сделки действуют правила о неосновательном обогащении (ст. 1103–1108 ГК РФ).
Это означает, что:
- Доход возвращается только в чистом виде, то есть за вычетом необходимых расходов.
- К таким расходам относятся налоги, сборы, платежи, без которых использование имущества было бы невозможно.
- Если лицо добросовестно пользовалось имуществом (не знало о незаконности сделки), расходы учитываются в полном объёме.
- Если лицо знало о недействительности и продолжало удерживать имущество — расходы не засчитываются.
💬 «Земельный и имущественный налоги — это неизбежные расходы, входящие в бремя содержания имущества. Их нельзя игнорировать при расчёте подлежащих возврату доходов», — подчеркнул ВС РФ.
💡 Практическое значение решения
- Для собственников имущества: теперь при возврате доходов можно законно вычесть налоги, если имущество использовалось добросовестно.
- Для арендаторов и залогодержателей: важно документировать все расходы, подтверждающие фактическое содержание объекта.
- Для юристов: при расчётах по делам о неосновательном обогащении нужно учитывать принцип «чистого дохода», а не валового.
- Для судов: установление добросовестности лица — ключевой элемент справедливого перерасчёта.
🧾 Рекомендации юриста
- Храните подтверждающие документы: налоговые декларации, квитанции об уплате налога, договоры аренды, акты приёма-передачи.
- Фиксируйте дату осведомлённости о незаконности владения — это влияет на объём ответственности.
- Заявляйте о зачёте расходов при первом рассмотрении дела — позднее это может быть расценено как злоупотребление правом.
- Используйте экспертную оценку доходов и расходов, если спор касается значительных сумм.
- Не удерживайте имущество после решения суда — это может лишить права на зачет расходов.
📚 Нормативная база и источник
- Определение Верховного Суда РФ № 305-ЭС23-27921
- ГК РФ: ст. 1103–1108 (неосновательное обогащение), ст. 167 (последствия недействительности сделок)
