Юридическое Бюро"Е.Романовой"

Иногда человек приходит к юристу уже после сделки и говорит: — Я бы никогда на это не согласился, если бы знал, что подписываю на самом деле. И тогда возникает естественный вопрос: а можно ли отменить сделку? Ответ: иногда — да. Но далеко не всякая ошибка имеет юридическое значение. И вот здесь начинается самое интересное. Пожилой человек подписывает документ. Через некоторое время выясняется, что квартира уже принадлежит другому человеку. Он говорит: «Я думал, что подписываю доверенность. Мне сказали, что это нужно для оформления документов»...

Наверное, одна из самых трудных фраз, которую слышит юрист от родственников после смерти человека: «Мы уверены, что он не понимал, что подписывает». А следом обычно звучит: — У него была деменция. — Он почти ничего не помнил. — Он принимал сильные лекарства. — Он был совсем старенький. — Он доверял этому человеку. — Нотариус просто не заметил. И человек действительно мог выглядеть совершенно иначе, чем годом раньше. Но судебный спор устроен жестче. Суду недостаточно узнать, каким человек был вообще...

В прошлой публикации мы говорили о том, почему нотариальное удостоверение сделки не является абсолютной гарантией от последующего судебного спора. Сегодня — без теории. Возьмём реальные дела из свежего тематического обзора Верховного Суда РФ, утверждённого 1 июля 2026 года. И посмотрим, почему одни сделки суды отменяют, а другие — оставляют в силе. Именно здесь особенно хорошо видно, как работает право на практике. Женщина продала свою долю в недвижимости. Договор был нотариально удостоверен. Позже...

В нашей практике было немало дел, в которых после нотариально удостоверенной сделки одна из сторон оказывалась в суде. И почти всегда в начале спора звучала одна и та же фраза: «Но ведь договор удостоверен нотариусом! Как же его теперь можно признать недействительным?» Можно. И это не означает, что нотариальное удостоверение ничего не гарантирует. Наоборот — нотариальная форма сделки даёт участникам серьёзные правовые гарантии. Но важно понимать, что именно проверяет нотариус и чего нотариус физически не может гарантировать...

Есть ситуации, когда человек юридически является собственником доли в квартире, но пользоваться этой долей как самостоятельным жильём фактически невозможно. Что тогда важнее: право человека сказать «я не хочу продавать» — или право другого собственника нормально пользоваться своей квартирой? На этот вопрос пришлось обратить внимание Верховного суда РФ. И его вывод особенно важен для тех, кто живёт в квартирах с долевой собственностью. Речь идет об определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 декабря 2024 года № 127-КГ24-16-К4...