Наш участок (размером 4 сотки), как и многие в СНТ Щёлкино, входит в водоохранную зону (от него по прямой 530 м до кромки моря).
Для справки: водоохранная зона моря, по Водному кодексу РФ (ст.65), имеет ширину 500 м от береговой линии.
Это означает, что на право собственности по данному объекту недвижимости наложены ограничения (на основании приказа Минэкологии Республики Крым). Покупая дачу «у сАмого синего моря», надо иметь это в виду и быть готовым (хочешь жить ближе к пляжу – соблюдай кодекс).
Мы при проверке объекта были предупреждены об этом, и данный пункт в обязательном порядке прописан и в договоре купли-продажи (такие правила). Поэтому, естественно, первый вопрос, который я задала нашему юристу, касался указанных ограничений: к чему они обязывают и чем чреваты нарушения (по незнанию, например).
«Канализационные дела» на даче у самого моря
Как объяснил Александр, указанное ограничение прав на земельный участок для частных лиц (простых дачников, как я) предполагает использование центральной канализации или полностью герметичной выгребной ямы с последующей откачкой, либо биотуалета, а также специального септика с фильтрацией. Проще говоря, нельзя, чтобы смываемые отходы человеческой жизнедеятельности попадали в грунт (а оттуда – в море).
Все остальные запреты в водоохранной зоне (на размещение мусорных свалок, скотомогильников, хранение агрохимикатов, строительство автомоек и автозаправок, создание стоянок машин, геологоразведку и добычу полезных ископаемых, выпас скота, распашку земли) для нас лично по понятным причинам не актуальны – мы всего лишь мирные дачники, не планирующие у себя в саду никаких подобных видов деятельности.
В десятилетней практике нашего юриста случаев наложения штрафов в связи с несоблюдением норм по использованию санузлов в садовых товариществах (в частности, по Щёлкино) пока не наблюдалось. Он, кстати, и сам является местным дачником. Но законопослушным гражданам (коими мы являемся) необходимо четко понимать, что при планировании любых преобразований на своем участке необходимо учитывать имеющиеся ограничения. И дело даже не только в рисках быть оштрафованным.
Прежде всего это забота о таком восхитительном (горячо любимом) водном ресурсе и несомненном природном богатстве, как море. Не хочется наносить ему ущерб, пусть даже в микроскопических размерах, хочется по возможности минимизировать негативное воздействие человека на экосистему. Ведь поводов для беспокойств за наши моря и без того достаточно (страдания о пресловутом разливе мазута, например)…
Вообще, сколько я просмотрела дач на побережье Крыма (Черноморском и Азовском) (у меня уже даже накопилась приличная база посещенных объектов недвижимости, впору свое агентство отрывать😊), в разговоре с хозяевами и соседями всегда слышала неизменно одно и то же: мы не откачиваем выгребную яму, ее содержимое «само куда-то уходит по камушкам», грунт у нас такой – скальный. Страшно подумать, сколько всего «интересного» течет в недрах гор «по камушкам» и вытекает в морюшко…
В то же время интересен такой факт, что человек – часть биосистемы, и натуральные отходы (пардон) его жизнедеятельности (как и любого живого существа на Земле) вполне себе гармонично вписываются в природу, успешно перерабатываются микроорганизмами как в почве, так и в море. Гораздо больший вред экологии наносят всевозможные синтетические химические вещества, содержащиеся в современных моющих и чистящих средствах (шампунях, стиральных порошках, наполнителях для тех же биотуалетов и т.п.), так что вопрос фильтрации «серых вод», вытекающих из кухонь и душей, тоже актуален, как и «черных» – из туалетов.
Мы в своем частном доме на родине «на материке» просто замучились раз в месяц вызывать ассенизаторскую машину. У нас там одна большая яма с бетонными кольцами – для двух санузлов и кухни. Очень быстро яма наполняется, заилевается, а технических условий подсоединиться к городской канализации пока нет. Надо ставить станцию биоочистки, но там у нас имеются определенные сложности (это отдельная тема), поэтому пока только откачка.
На нашей крымской даче, которую мы недавно приобрели, имеется уличный туалет, оставшийся от прежних хозяев, с хорошей бетонной трехметровой ямой, на первое время пригодный для использования (не грязный, без запахов). Герметичность его мы еще не проверяли. По ходу эксплуатации станет понятно. Но переделка уже запланирована.
Для начала решили поставить биотуалет. Пока самый простой, какой удастся заказать на маркетплейсе. На период наших непродолжительных приездов туда (2-3 раза в год, длительностью максимум по месяцу за приезд) вполне должно хватать. Частоту его очистки (сливов) и способы утилизации отходов определим на месте.
Затем начнем думать о септике. Этот вопрос необходимо детально изучить, проконсультироваться со специалистами, посмотреть, как устроено у соседей. Понять, каков фронт работ, расходов, какие нюансы и прочее.
Уважаемые читатели, если у вас есть что посоветовать на данную (животрепещущую😊) тему – напишите, пожалуйста, в комментариях! Поскольку опыта проживания на своей земле на побережье у нас пока нет, буду благодарна любым рекомендациям.
Какие дома можно строить в водоохранной зоне у моря
На тему строительства мы тоже пообщались с нашим грамотным юристом.
Стоит начать с того, что наше СНТ (как, впрочем, и все другие садовые товарищества в Щёлкино) находится на землях категории «сельскохозяйственного назначения» (когда как в Орджоникидзе, например, рассматриваемое там СНТ входило в категорию «земли населенных пунктов). Вид разрешенного использования земли (указанный в нашей выписке из ЕГРН) – «ведение садоводства».
Значит, что в рамках закона на таком участке можно построить садовый (летний) дом не более 3-х этажей и не выше 20 м. А поскольку объект попадает в водоохранную зону, необходимо обеспечить защиту от попадания сточных вод в грунт (описано выше, какие санузлы разрешены).
По документам наш участок – пустой, без строений (имеющийся старый дом прежние собственники не узаконили, а сейчас это не имеет смысла, так как он все равно под снос). Чтобы зарегистрировать строение, нужно, чтобы оно соответствовал ГПЗУ (которое я планирую заказать в ближайшее время). Необходимо узнать градостроительные нормы: какие полагаются отступы от границ участка, где может располагаться строение на конкретном участке.
Александр порекомендовал нам поставить некапитальный модульный дом, который не подлежит обязательной регистрации. Для не проживающих круглый год (постоянно), приезжающих в основном на летний отдых – это, по его мнению, самый лучший вариант.
Он уточнил также, что в Крыму зарегистрировать строение по российским законам собственникам, получившим свои объекты еще до 2014 года, было проще. Так как при прежней власти, то есть при строительстве этих строений, действовали иные нормы. Отсюда и встречающиеся сплошь и рядом несоответствия (у кого-то нет необходимых отступов, где-то на водоохранной зоне всё еще стоят заправочные станции, выгребные ямы опять-таки не у всех герметичны и пр.). Но к новым собственникам, покупающим недвижимость на полуострове сейчас, требования более строгие, практически невозможно узаконить то, что противоречит кодексу и принятому плану…
Насчет модульного дома для нас пока вопрос открытый. Такое жилище имеет свои плюсы и минусы, которые надо взвесить. К тому же мне хочется посещать Крым и в зимние каникулы, на новогодние праздники. Кое-какие работы на даче возможны и зимой, так как нет снежного покрова, часто плюсовая температура.
На эту тему также хотелось бы обменяться мнениями с моими читателями. Ведь одна голова – хорошо, а больше – лучше. Поэтому приглашаю поговорить🤝.
Далее я расскажу о малоприятных особенностях местности, где располагается наша дача, и возможных способах их устранить.
Прошу поддержать подпиской развитие канала и вдохновение автора👍.
Предыдущая публикация – здесь:
Следующая статья – здесь:
