Уже скоро привычные схемы расчёта коммунальных платежей могут навсегда остаться в прошлом. Новшества в законах обещают сделать систему оплаты прозрачнее, упростить жизнь собственников и жильцов многоквартирных домов, а еще — подтолкнуть управляющие компании к честной работе. Грядут ли перемены в коммунальной сфере, которых так давно ждали россияне? Всех ждёт период перемен, который может сказаться буквально на каждом жильце.
СОИ: что это и почему важно, как рассчитываются платежи сегодня
Содержание общего имущества (СОИ) — категория, знакомая по квитанциям большинству жителей многоквартирных домов. В эту статью расходов включены траты на свет в подъездах, подкачку воды для отопления и технических нужд, обслуживание лифтов, уборку, а иногда — даже расходы на вывоз мусора. Сегодня многие оплачивают начисления за СОИ, не до конца понимая, как именно формируется сумма и на какие именно нужды уходит их вклад.
В последние годы система оплаты общего имущества несколько раз менялась. Сначала суммы за коммунальные ресурсы, используемые для СОИ, включались в общую плату “по нормативу”, то есть исходя из расчётов на квадратный метр или количество жильцов. Затем ввели отдельные статьи, учитывая показания общедомовых приборов учёта (ОДПУ) — специальных счётчиков, фиксирующих реальное потребление всех квартир и технических нужд дома.
Причина реформ была прозрачна: жильцы жаловались, что СОИ стала “резиновой” категорией — оплачиваешь сначала по нормативу, потом ещё доплачиваешь за перерасход, а если энергосбережением кто-то занимается, выгоду почему-то получают не жильцы, а управляющая компания.
Парадоксы и сложности действующей схемы
Ранее управляющие организации действительно имели возможность манипулировать расчётами. Если расход ресурса по ОДПУ оказывался меньше, чем норматив — разницу могли “забирать” себе. Если ресурса потрачено больше — сверх установленного лимита суммы перераспределялись через квитанции между всеми жильцами. По сути, каждый квартал многие семьи переплачивали за СОИ и даже не понимали этого. В результате страдало доверие между собственниками, управляющие компании не видели смысла инвестировать в энергоэффективность, а любая инициатива по замене оборудования или оптимизации расходов сталкивалась с отсутствием мотивации у всех сторон.
Особую путаницу вносила возможность пересчёта за прошлый год по среднемесячному значению, а также необходимость каждый раз собирать общее собрание жильцов для решения элементарных вопросов. Быстрая сменяемость управляющих компаний приводила к тому, что долгосрочные проекты энергетического и инфраструктурного развития буквально “зависали в воздухе”.
Какие перемены готовят депутаты: изучаем новые правила
Парламентарии предлагают следующую схему: если в доме есть общедомовые счетчики, то плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (электричество, вода, отопление) будет рассчитываться строго по их показаниям за расчётный месяц. Будет исключена практика “среднемесячного норматива”, а все начисления сверх необходимого станут невозможны без согласия жильцов на дополнительные услуги.
Эти предложения уже нашли отражение в проекте обновленной статьи 156 ЖК РФ. Если квартира входит в состав многоквартирного дома, оборудованного ОДПУ, суммы по СОИ в платежке будут рассчитываться по формуле:
СОИᵗʳ = (Показания ОДПУᵗʳ − ∑Показания поквартирных счётчиковᵗʳ) ÷ ∑Площадь всех квартир × Площадь квартирыₓ
где СОИᵗʳ — сумма к оплате за текущий расчётный период, ОДПУᵗʳ — новое значение прибора учёта, ∑Площадь — суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений дома, Площадь квартирыₓ — площадь квартиры владельца.
За год становится возможным чётко проследить изменение платежей, жильцы смогут обнаруживать отклонения и контролировать исправность оборудования в режиме “здесь и сейчас”, а не спустя годы разбирательств.
Каких преимуществ ждать собственникам и жильцам уже в этом году
Главное, что появится — прозрачность. Жильцы перестанут платить за виртуальные и сомнительные объёмы ресурсов: всё строго по показаниям счётчиков, ежемесячно или поквартально. Управляющие организации лишатся возможностей “играть” с нормативами, перерасход теперь не будет бесконтрольно перекладываться на плечи владельцев квартир.
Другая интуитивная выгода — ускорится принятие решений по установке и обслуживанию приборов учёта: жильцы будут напрямую заинтересованы в экономии ресурсов, ведь каждый киловатт или литр воды будет оплачен только по факту. К тому же, ответственность УК за состояние общего имущества повысится, ведь теперь нет смысла “оттягивать” замену ламп или не реагировать на протечки в технических помещениях.
Что делать владельцам квартир, когда новые правила вступят в силу
— Проверьте, есть ли в вашем доме общедомовые приборы учёта и исправны ли они.
— Требуйте у управляющей компании ежемесячные расшифровки начислений — теперь вы вправе получать их без лишней бюрократии.
— Рекомендуется активно участвовать в собраниях жильцов: любые инициативы по энергоэффективности будут экономить ваши деньги, а не только прибыль УК.
— Если возникает подозрение на необоснованные начисления, организуйте независимую проверку расходов дома.
— Обращайте внимание на свой тариф и варианты оплаты СОИ: новые правила поддерживают индивидуальный подход, если есть альтернативные схемы (например, при установке локальных счётчиков на весь стояк или крыло).
Как вы считаете, избавит ли новый порядок расчёта СОИ от вечных коммунальных “сюрпризов” в квитанциях? Вы замечали ситуации, когда суммы за общее имущество выглядели завышенными? Расскажите свою историю — честные отзывы могут помочь тем, кто только учится разбираться в коммунальных тонкостях.
Влияние изменений на рынок ЖКХ: что будет дальше
Эксперты прогнозируют, что в текущем году появление новой схемы расчёта содержания общего имущества усилит конкуренцию на рынке управления домами. Ответственные УК будут получать больше доверия, а неэффективные и “серые” организации — терять контракты из-за невозможности непрозрачно распределять платежи. Со временем жильцы многоквартирных домов смогут сами выбирать стратегию потребления электроэнергии, воды и тепла, договариваться об оптимизации оборудования и быстро реагировать на сбои.
На федеральном уровне применение отчётных документов по каждому виду услуг станет стандартным требованием — это поможет контролировать корректность начислений и оперативно вносить изменения в случаи аварий и нештатных ситуаций.
А что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
С сентября вводятся новые стандарты школьной формы
Принимать пациентов в поликлиниках с сентября будут по-новому
Старые трубы в квартире теперь можно менять за счёт УК – как этого добиться
Меняются правила расчёта оплаты коммунальных услуг по счётчикам
Новая стоимость похорон возмущает граждан
С нового учебного года меняются правила поступления в вузы
Новый эксперимент по выставлению оценок в школе с наступающего учебного года
Свекольный салат с огурцом и сыром: летний хит для быстрого ужина
Медовая капуста — салат с изюминкой, который приятно удивит каждого
Финские маринованные огурцы крупной нарезки — закуска, которую съедят первой
Хрустящая закуска из свежих цукини: лучший летний рецепт без жарки
Баклажаны по-китайски с кисло-сладким соусом — откройте новый вкус!
Быстрые блинчики из лаваша — завтрак за 10 минут без лишних хлопот
Обычную грудинку готовим нежной и вкусной, как в ресторане
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
