В ближайшее время жителей многоквартирных домов ждёт настоящая революция в системе расчётов с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов. Новые правила расчёта коммунальных услуг обещают больше прозрачности и справедливости, а также возможность реально экономить. Чем грозят перемены собственникам и как изменятся суммы в квитанциях — пристальный разбор законопроекта и его последствий для каждого из нас.
Что меняется в правилах расчёта коммунальных платежей
Вопрос, как рассчитывается оплата за коммунальные услуги в многоквартирном доме, регулярно встаёт на повестке дня для миллионов граждан. Большинство владельцев квартир уже давно используют индивидуальные и общедомовые счетчики, которые фиксируют расход воды, тепла и электроэнергии. Однако до сих пор расчёт платы за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества (СОИ), происходил по устаревшей схеме: каждый месяц жильцам начисляли сумму по утверждённым нормативам, а перерасчёт по факту потребления приборов проводили лишь раз в год. Оказывает ли такое положение дел влияние на оплату коммуналки? Да, и далеко не в пользу простых собственников.
Сама по себе методика нормативных начислений была задумана ради удобства — чтобы оплата распределялась равномерно. Но на практике у людей возникало множество вопросов: почему зимой суммы взлетают, а летом почти не меняются, и как получить перерасчёт за воду по общедомовому счетчику. Новый проект закона направлен на решение этих противоречий.
Фактическое потребление — оплата без сюрпризов
Переход к расчёту коммунальных услуг по фактическим показаниям счётчиков давно назревал: ЖКХ-жалобы на резкие скачки в квитанциях, долги за ресурсы, перерасходы и отсутствие стимулов к экономии встречались буквально в каждом доме. Инициатива федерального комитета по строительству и ЖКХ наконец нашла подтверждение в видении правительства: предлагается закрепить новый порядок определения стоимости коммунального ресурса на нужды Содержания общего имущества, основываясь не на нормативе, а на реальных показаниях ОДПУ (общедомового прибора учёта).
Что это значит на практике? Теперь, если в вашем доме установлен общедомовой прибор учёта воды, тепла или электроэнергии, распределение платежей между собственниками будет происходить ежемесячно строго по показаниям этого прибора, без ежегодных перерасчётов и накопления долговых разрывов.
Почему старый порядок расчётов мешал нормально жить
Всё выглядит просто, но в реальности старая система порождала массу финансовых проблем и для жильцов, и для управляющих организаций. Жильцы платили авансом по нормативу, но по завершении года перерасчёт зачастую шокировал: приходилось доплачивать крупные суммы, особенно если в доме были утечки, поломки или неоплаченные квартиры. Многие искали способы, как избавиться от долгов по коммуналке или добиться пересмотра платы, ведь прозрачность платежей в старой модели оставляла желать лучшего.
Управляющие компании, в свою очередь, рассчитывались с ресурсоснабжающими организациями ежемесячно по фактическим объёмам. Получалась парадоксальная ситуация: с жильцов — норматив, с УК — по счетчику, а “дыры” приходилось затыкать средствами, собранными на ремонт, благоустройство или даже авансируемыми из других статей. Такой перекос только усугублял состояние многих домов и снижал уровень доверия между жителями и управляющими.
Переходный период: как не потеряться в деталях
Законодатели понимают, что мгновенно отменить существующую методику невозможно. Переход к новому порядку будет происходить постепенно, чтобы все участники успели адаптироваться: жильцы станут детальнее изучать то, как начисляется плата за коммунальные ресурсы на СОИ с учётом работы ОДПУ, УК — смогут заранее готовить разъяснения и рассчитывать будущие доходы, а поставщики ресурсов будут видеть реальный спрос и оперативно реагировать на изменения.
Выгоды для собственников квартир
Главный бонус, который ждёт всех после принятия реформы — прозрачность платежей. Современные москвичи, да и жители всех областных центров, заинтересованы в оплате коммунальных счетов по факту: теперь суммы в квитанциях за воду, свет и отопление, связанные с содержанием общедомового имущества, станут максимально зависеть от реального расхода.
Эта новация поможет решить важную задачу: расчёты по общей воде и отоплению для квартир станут понятнее. Например, если дом зимой сэкономил на освещении подъезда или жители не забывали своевременно перекрывать воду, то и в платёжках сразу появится уменьшение суммы, не придётся ждать “переплаты” или перерасчёта в конце года.
Для управляющих компаний также появятся новые возможности: закончится практика “латания дыр”, каждая собранная копейка за услуги ЖКХ пойдёт строго по назначению — на необходимые работы, ремонты и благоустройство.
Дополнительный стимул для бережливости
Один из главных трендов последних лет — попытка снизить коммунальные расходы. С введением новой модели у жителей появится реальная мотивация заботиться не только о своих счетах, но и о всём доме: выключать свет в подъездах, заказывать своевременное обслуживание лифтов или обсуждать замену ламп на энергосберегающие. Чем ниже фактическое потребление, тем ощутимее будет экономия для каждого. Вопросы о том, как уменьшить оплату за коммунальные услуги по ОДПУ в этом году, стоит ли менять старые приборы учёта и к каким последствиям приведёт внедрение новых стандартов расчёта, всегда актуальны.
Считаете ли вы выгодной новую систему прямого начисления по показаниям счётчика? Насколько ваш дом готов к учёту фактического потребления — и что бы вы изменили в работе своей управляющей компании?
Как правильно считать: перспективы развития законодательства
Переход на прямые платежи по ОДПУ — просто очередной шаг цифровизации ЖКХ. Уже сейчас в некоторых регионах тестируются приложения для ежемесячного отслеживания расходов всего дома, а информация о начислениях и переплатах появляется в личных кабинетах на “Госуслугах”. Инициатива законодателей станет не только поводом пересчитать тарифы, но и ещё одним этапом в борьбе с непрозрачностью и двойными стандартами в выставлении платёжных документов.
Что нужно знать каждому собственнику
— Вскоре плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме будет рассчитываться только по факту, если в доме есть общедомовой счётчик.
— Переплаты, неожиданности и “годовые перерасчёты” по нормативу уйдут в прошлое.
— Все суммы, собранные на ремонт, благоустройство и другие цели, не будут использоваться на покрытие коммунальных долгов перед ресурсоснабжающими компаниями.
Насколько честно, по-вашему, управляющие компании сейчас ведут финансовые дела? Верите ли вы, что новая система расчётов заставит их работать прозрачнее, или ждёте новых ухищрений?
Квартплата для жителей многоквартирных домов становится не только прозрачнее, но и справедливее — в эпоху цифровых технологий перед законом и ресурсоснабжающими организациями больше не спрячешь лишние счета или чужие долги.
А что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Покупать квартиры теперь можно будет по частям, по несколько метров
Новые правила прикрепления к поликлинике с сентября этого года
Покупать жильё будем по новым правилам
С сентября отпускные будут рассчитываться по-новому
На установку наружного блока кондиционера теперь нужно разрешение
Изменены правила переселения в новое жильё
В школах снова вводятся оценки за поведение – что важно знать
Паста с рыбным филе и кабачковым кремом: ресторанный ужин, который легко повторить дома
Пирожки с сыром за десять минут: быстрый рецепт и секреты хрустящего теста на воде
Пицца на кабачковой основе: сочная альтернатива классике без капли теста
Потрясающе вкусная мусака: тайны легендарного греческого блюда с баклажанами
Особые макароны по‑татарски в казане: семейный ужин, который покоряет с первого раза
Свинина в хрустящей панировке — настоящий японский тонкацу с домашним соусом
Средиземноморский пирог с кабачками без муки: легкий деликатес за минимум времени
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
