Когда вы начинаете искать квартиру, в голове миллион вопросов: район, застройщик, ипотека, планировка, отделка… Но один, на первый взгляд мелкий момент часто упускают — на каком этаже брать квартиру?
А зря. Потому что этаж — это не просто «вид из окна». Это то, что напрямую влияет на тепло, свет, комфорт и даже ваше психоэмоциональное состояние.
Почему не стоит брать квартиру на нижних этажах
Первые, вторые, а иногда даже третьи, четвёртые и пятые этажи могут оказаться ловушкой. Особенно в домах, построенных в форме буквы «П» или «Г», где окна выходят на северную сторону во двор.
В таких квартирах:
- практически не бывает солнца;
- прохладно даже днём, особенно зимой;
- постоянно включён свет, чтобы хоть как-то разогнать серость;
а ещё давит чувство замкнутости, особенно если окна упираются в стену соседнего корпуса.
Да, по нормам инсоляции такие квартиры могут считаться пригодными для жизни. Но жизнь там — как будто в перманентном октябре.
Что делать?
Прежде чем выбирать квартиру, обязательно посмотрите поэтажный план — поймите, где именно находится квартира и куда выходят окна. Очень важно учитывать сторону света: окна на север во двор — это почти всегда минимум солнца.
Изучите генплан застройки: может оказаться, что прямо перед вашими окнами через пару лет появится новый дом и перекроет свет. Посмотрите не только сам ЖК, но и соседние участки, особенно в квартальной застройке.
Также стоит проверить рельеф и розу ветров, чтобы не столкнуться с постоянной тенью или сквозняками.
А чтобы точно понять, будет ли солнце, воспользуйтесь бесплатным сервисом Shadow Map — он показывает, как падает тень от зданий в разное время суток и года.
Чтобы не тратить время на изучение этажности, инсоляции, планов застройки и бесконечные сравнения — просто оставьте заявку на консультацию. Мы сделаем всё за вас. У нас есть бесплатный каталог с актуальными и выгодными предложениями, который обновляется каждый месяц. А главное — мы подберём квартиру строго под ваш образ жизни и пожелания: от вида из окон и света до атмосферы района и инфраструктуры.
Почему стоит рассмотреть этаж выше 14-го
Ещё один риск — дом по реновации рядом. О нём застройщик может даже не упомянуть, особенно если речь идёт о продаже квартир за 20–50 миллионов рублей в «премиум»-сегменте.
Так вот, стандартные дома по реновации — до 14 этажей. Значит, беря квартиру выше, вы хотя бы сохраните себе вид и солнечный свет, даже если рядом вдруг вырастет бетонная стена.
А если хотите быть на 100% уверены, проверьте сайт фонда реновации или КРТ (комплексного развития территории). Там видно, где и какие дома могут появиться в ближайшее время.
Почему второй этаж — это русская рулетка?
Если под вами коммерческое помещение — угадайте, что может там открыться? Тихая школа английского? Или шаурмичная с вытяжкой вам под балкон? А может, «Красное & Белое» с весёлой публикой у входа?
Никакой гарантии нет. Застройщики продают такие помещения кому угодно. И даже если сейчас под вами пусто, завтра там может появиться нечто, что превратит вашу жизнь в постоянный стресс.
Да, квартира на втором этаже может стоить дешевле. Но стоит ли это ежедневного дискомфорта?
Какой итог?
Казалось бы, вы нашли отличную квартиру по хорошей цене. Но если: окна выходят в тень, над вами — чужая шаурмичная, а напротив через год вырастет серый муравейник по реновации,то ни о каком уюте речи не идёт.
Выбирайте этаж с умом. А если не уверены — лучше обратитесь к экспертам.
А на каком этаже вы живете сейчас? Какие плюсы и минусы вы можете выделить? Напишите в комментариях!
С вами был канал Метеора на Дзен. Будем на связи.
