Скоро привычный порядок совершения сделок с жильём изменится до неузнаваемости. Станет ли покупка квартиры реально безопаснее, исчезнут ли мошенники с рынка и насколько сложно теперь будет оформить квартиру на себя? Разбираемся, как нововведения в законодательстве повлияют на продавцов, покупателей и всех участников рынка.
Какие перемены ждут рынок недвижимости
Российский рынок жилья вступает в новую эру прозрачности и контроля. Государство решительно взялось за борьбу со схемами, которые десятилетиями отравляли жизнь продавцам и покупателям — от передачи сумок с деньгами на лестничных клетках до эксплуатации уязвимых категорий граждан мошенниками. Теперь запрет на наличные расчёты при покупке квартиры и обязательное нотариальное оформление сделок для пожилых людей должны стать стандартом, защищающим простой семейный капитал и права владельцев недвижимости.
Обсуждая новые требования, многие эксперты и покупатели задаются вопросом: насколько оправдан новый запрет, если уже несколько лет сделки по долевому строительству переходят исключительно в безналичные расчёты? Почему сейчас появились дополнительные требования к нотариальному заверению, и как отразится реформа на вторичном рынке?
Почему запретили наличные при сделках с жильём
Запрет на наличные при продаже квартиры вызван не только желанием отсечь «тёмные» схемы финансового оборота. Как показывает ежегодная статистика Генпрокуратуры, объёмы махинаций с квартирами и домами только растут: если в 2022 году зарегистрировано чуть больше 6 000 афёр, то в 2023 количество преступлений превысило 8 000, в 2024 году эта цифра приблизилась уже к 12 000, а общий ущерб измеряется десятками миллиардов рублей. Причины большинства таких случаев — именно наличные расчёты, которые невозможно контролировать и отследить.
Изменения затрагивают все сегменты рынка: теперь расчёты при купле-продаже квартиры проводятся исключительно через безналичные инструменты. Государство предлагает безопасные механизмы — аккредитивы, банковские ячейки, электронные платежи. Это стало настоящим прорывом для вторичного рынка, ведь продажа жилья по старинке (через передачу наличных) активно практиковалась до сих пор, вызывая немалые риски для обеих сторон.
Специалисты отмечают, что переход на новые правила расчёта был давно назревшей мерой. Только официальная безналичная оплата позволяет отследить весь путь денег, снизить риск краж и иждивения мошенников, устранить давление на продавцов и покупателей, которые раньше сталкивались с угрозами и шантажом.
Обязательное нотариальное заверение: защита пожилых от афёр
Немало новшеств появилось и для той части россиян, что особенно уязвима — граждан старше 65 лет. Теперь при продаже квартиры, если её собственник достиг пенсионного возраста, сделка должна обязательно осуществляться с участием нотариуса. Эта мера необходима, потому что большинство афер с недвижимостью направлено как раз на пожилых — часто престарелых людей сознательно вводят в заблуждение, склоняют к невыгодным условиям либо обманывают при передаче денег.
Нотариус подробно проверит не только саму сделку, но и дееспособность, добровольность волеизъявления, сопутствующие документы и отсутствие признаков давления или принуждения. По мнению участников рынка, теперь обманутых пенсионеров при продаже квартиры станет значительно меньше, а ответственность для риелторов и других посредников возрастёт в разы.
Какие изменения ждут сделки с недвижимостью
Покупатели и продавцы столкнутся с рядом практических нововведений:
— Покупка квартиры возможна только с безналичной оплатой: средства переводятся посредством аккредитива или иных современных банковских инструментов, что делает схему максимально прозрачной;
— С этого года обязательна фиксация всех операций в электронной форме — это ускоряет работу Росреестра, исключая сложные бумажные процедуры;
— Заверение сделки нотариусом становится обязательным не только по желанию сторон, но и при совершении сделок с лицами старшей возрастной группы;
— При выявлении подозрительных обстоятельств сделка может быть приостановлена на срок до 20 дней, чтобы правоохранительные органы и органы опеки провели дополнительную проверку.
Появление интегрированной системы между Росреестром и МВД усилит информационный контроль, даст возможность вовремя распознавать подозрительные схемы, мошенничество или подставных лиц. Такая связка госорганов обещает стать серьёзным барьером для «чёрных риелторов», которые до сих пор уходили от ответственности.
Роль риелторов и ответственность посредников
Серьёзная часть реформы — ужесточение требований к риелторам и агентствам недвижимости. Если раньше ответственность посредников при проведении сделки была крайне размытой, то теперь по новому закону для них введён чёткий порядок возмещения ущерба и расширено понятие профессиональной репутации.
Риелторы обязаны строго проверять документы, предупреждать о любых рисках, участвовать во всех этапах расчетов и отвечать за достоверность информации. При нарушении этих правил последствия ощутят не только покупатели и продавцы, но и сами риелтолы — вплоть до приостановки деятельности и блокировки доступа к рынку.
Можно ли будет ещё расплатиться наличными?
На первый взгляд, многие консервативные собственники могут воспринять новшество болезненно: часть продавцов жилья по-прежнему настаивают на расчете наличными — опасаясь банков, комиссий или считая «живые» деньги единственным гарантом безопасности. Однако, как показала практика, именно такие установки чаще всего приводили к самым тяжёлым последствиям — потерям средств или попаданию в руки мошенников.
С переходом на единую схему их интересы защищены дополнительно: покупатель и продавец теперь не рискуют крупными суммами при встречах, а государство выступает гарантией всех этапов финансового обмена. Риск ограбления буквально сводится к нулю.
Согласны ли вы, что полный перевод сделок с жильём на безналичный расчёт реально снизит количество афер и сделает рынок прозрачнее? С какими трудностями вы сталкивались при покупке или продаже квартиры?
Безнал и новые технологии: почему этот год становится рубежным для сделок
За последние годы операции с жилой недвижимостью уже стали гораздо прозрачнее: большинство покупателей пользуются аккредитивами, а электронная регистрация сделки через Росреестр за несколько дней стала стандартной услугой. Теперь эта практика станет обязательной для всех без исключения — и на первичке, и на вторичном рынке.
По мнению представителей строительных компаний, ничего революционного не происходит — ведь участники долевого строительства уже не пользуются наличкой много лет. Безналичные расчёты доказали свою эффективность и удобство и, по мнению экспертов, их стоит распространить и на вторичный сегмент рынка.
Поддержат ли банки новые правила?
Сегодня банки активно внедряют сервисы безопасных расчётов, электронные аккредитивы, предлагают индивидуальные решения для сложных сделок с недвижимостью. При покупке квартиры в этом году это станет неотъемлемой частью процесса. Дополнительный плюс — страхование крупных денежных переводов согласно новым стандартам и защита обеих сторон сделки.
Перспективы и подводные камни реформы
Можно сказать, что новые правила нацелены на максимальное очищение рынка недвижимости от криминальных схем, серых зон оборота наличности и непрофессиональных посредников. Большинство добросовестных покупателей и продавцов выигрывают от этих изменений, хотя, конечно, кому-то потребуется время на адаптацию. Пожилым гражданам стоит заранее уточнять детали нотариального сопровождения, а всем — быть готовыми к большему количеству бумажной и электронной процедуры.
Важно помнить, что даже самая продуманная система работает только тогда, когда её придерживаются все стороны и информационная поддержка со стороны государства обновляется своевременно. Только в таком случае покупка квартиры по новым правилам действительно станет событием, не омрачённым неприятными неожиданностями.
А что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Многие штрафы для водителей повышаются в 10 и более раз
Кому и почему с июля начнут блокировать сим-карты
Социальные выплаты на жильё будут увеличены
Кто может лишиться дачи с сентября из-за нового закона
За воду теперь многим придется платить в два раза больше
Налог с урожая 13% - когда придется платить
Вводится удвоенный налоговый вычет для семей с детьми
Идеальное мясо по‑французски из курицы: гораздо проще и выгоднее, чем классика из говядины
Домашний греческий хлеб: пышная корочка и воздушный мякиш за час
Запечённые кабачки с грибами и сыром: удивительная находка для летнего стола
Идеальный рецепт быстрых сочников: секреты хрустящей выпечки к чаю
Готовим баклажаны вкуснее мяса – особый летний рецепт
Особый летний десерт вместо мороженого
Цветная капуста с хрустящей корочкой: вкуснее курицы
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
