Множество россиян уже не раз сталкивались с неприятным явлением — неожиданной “тринадцатой квитанцией”, когда после перерасчёта целого года приходится внезапно доплачивать за коммунальные услуги. Законодатели готовят масштабные перемены, способные перевернуть систему оплаты ЖКУ. Как уйти от проблемных доначислений и сделать расчёты честнее — рассказываем, прогнозируем, обсуждаем!
Почему оплата за коммуналку вызывает споры
Каждый житель многоквартирного дома хотя бы раз сталкивался с непредсказуемыми платежами за коммунальные услуги: суммы меняются, перерасчёты бывают непонятными, а графы “общедомовые нужды” (ОДН) и вовсе превращаются в загадку для многих семей. Особенно остро реагируют граждане на “13-ю квитанцию” — итоговую платёжку после годовой сверки, когда УК выставляет космические суммы к доплате, и очень редко, наоборот — скромный возврат средств.
Большая часть вопросов связана с оплатой ОДН, ведь сюда входят расходы на освещение лестничных клеток и подвалов, работу лифта, уборку, полив двора, снабжение водой пожарных систем, а теперь ещё и электроснабжение технических помещений. Платёж за содержание общего имущества распределяется между всеми жильцами пропорционально площади квартиры или помещения.
Всё чаще люди интересуются, как правильно рассчитываются платежи за ОДН, есть ли смысл устанавливать общедомовые счетчики для экономии на коммунальных услугах, и почему управляющие компании предпочитают сверять показатели только раз в год. Во всем этом ещё предстоит разораться.
Старая система: почему она не устраивает никого
До сих пор в большинстве городских многоэтажек плата за ОДН начисляется не по фактическим данным приборов учёта, а по усреднённым региональным нормативам или расчету на основе предыдущих месяцев. Только раз в год проводится реальный перерасчёт — когда становится понятно, сколько воды, электричества и тепла потратил весь дом вне индивидуальных квартир. Если расходы были выше норматива — жильцов огорошивает доплата; если меньше — возврат будет минимальным и ждать его придётся долго.
Самое неприятное здесь — отсутствие прозрачности. Людям сложно контролировать свои траты, нет стимула экономить или проверять техническое состояние сетей. Кроме того, УК вынуждены годами покрывать разницу между нормативами и фактическим потреблением за счёт “ремонтных” денег, жертвуя качеством обслуживания дома и создавая риски конфликтов с подрядчиками.
Именно поэтому всё больше россиян следят за новостями: грядёт ли отмена тринадцатой квитанции за ЖКХ, будет ли переход на оплату исключительно по показаниям общедомовых счетчиков и что делать, если перерасчёт снова окажется внушительным.
Почему возникает “тринадцатая квитанция”
Огромное число обращений в управляющие компании связано с годовым перерасчётом ОДН: накопившаяся сверхнормативная разница внезапно перекладывается на плечи жильцов. В итоге не только отдельные квартиры, но и весь дом сталкивается с затянувшимися долгами перед организациями, снабжающими дом водой, электричеством и теплом.
Система расчёта по нормативу кажется “удобной” только на первый взгляд. Она не учитывает сезонные скачки потребления, потери, технические сбои и разницу между этажами. Более того, собственникам жилья становится невыгодно участвовать в программе модернизации общедомовых приборов учёта, ведь большая часть итоговых перерасчётов всё равно рассчитывается “по среднему”. Это тормозит экономию ресурсов, усугубляет потери и снижает инициативность жильцов.
Прозрачность вместо хаоса: что предлагают депутаты
В этом году планируется закрепить новый оптимальный порядок — расчёт платы за ОДН только на основании реальных показаний общедомового счётчика. В каждом доме, где есть такой прибор, собственники смогут на общем собрании жильцов проголосовать за переход на ежемесячный перерасчёт, без накопительных перерасчётов в конце года.
В новом законе подробно расписан порядок: управляющая компания обязуется распределять разницу между общедомовыми и индивидуальными приборами учёта между всеми жильцами и арендаторами в пропорции их площади. Жильцы будут ежемесячно видеть итоговые данные и размер платы за ОДН, что исключит внезапные доначисления и “сюрпризы” с задолженностями.
Задача реформы — сделать оплату коммунальных услуг прозрачной и предсказуемой для каждого, а также стимулировать установку современных автоматизированных систем учёта. Всё больше домов интересуются, как перейти на оплату ОДН по фактическому потреблению, стоит ли устанавливать автоматические счетчики и реально ли уменьшить платы за ЖКХ с их помощью. Ведь переплачивать не хочется никому.
Автоматизированные системы учёта: путь к честным расчётам
Развитие цифровых технологий открывает новые горизонты для оплаты ЖКУ. Автоматизированные системы фиксации и передачи показаний приборов делают жизнь собственников проще: нет необходимости вручную записывать данные, автоматически фиксируются все скачки и отклонения, а доступ к информации становится мгновенным через электронные приложения.
Многие жители задаются вопросом, как правильно выбрать и установить общедомовой счётчик, кто оплачивает расходы на обслуживание систем учёта и когда в России произойдёт полноценный переход на “умные дома” с автоматическим контролем всех ресурсов. Но при этом, все прекрасно понимают, что установка этих новых счётчиков принесёт и новые расходы. Которые, конечно же, лягут на плечи собственников жилья.
Преимущества прозрачной системы оплаты
У нового порядка расчётов масса плюсов:
— невозможно получить внезапную “тринадцатую квитанцию” с доплатой в десятки тысяч рублей;
— жильцы получают ежемесячное уведомление о текущих расходах;
— появляется реальный стимул экономить ресурсы — в том числе воду и свет в местах общего пользования;
— управляющие компании не рискуют остаться без средств на ремонт и уборку;
— добросовестные собственники не “покрывают” чужие долги, а система поощряет точность всех участников.
Как, по вашему мнению, новые правила оплаты ОДН изменят порядок жизни в доме? Станет ли коммуналка реально прозрачнее, или вы опасаетесь новых сложностей и ошибок в системе расчётов?
Новая эра в оплате ЖКУ — это не только борьба с долгами, но и превращение содержания дома в честное партнёрство между жильцами и управляющими компаниями. Уже совсем скоро платить за ОДН станет проще, быстрее и, что особенно важно, справедливее для всех участников процесса.
А что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Пособия на детей будут рассчитываться по-новому, и это позволит значительно увеличить выплаты
Масштабная школьная реформа и отказ от электронных учебников с нового учебного года
Школьные «поборы» и родительские взносы – когда не нужно платить
Мировую экономику ждет затяжной период великой депрессии, и Россия не останется в стороне
Россияне с разными заболеваниями со следующего года попадут в специальный реестр
При каком размере жилья теперь можно претендовать на получение бесплатной квартиры от государства
Свекольный салат с огурцом и сыром: летний хит для быстрого ужина
Медовая капуста — салат с изюминкой, который приятно удивит каждого
Финские маринованные огурцы крупной нарезки — закуска, которую съедят первой
Хрустящая закуска из свежих цукини: лучший летний рецепт без жарки
Баклажаны по-китайски с кисло-сладким соусом — откройте новый вкус!
Быстрые блинчики из лаваша — завтрак за 10 минут без лишних хлопот
Обычную грудинку готовим нежной и вкусной, как в ресторане
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
