🔎 #аналитика
🏠 Цены на жильё в мае: ждать ли падения?
Аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера подвели итоги мая 2025 на рынке жилой недвижимости. Ожидали снижения цен после отмены комиссий? А вот и нет — рынок повёл себя совсем иначе.
📊 Что с новостройками?
— Средняя цена за кв. м выросла на 0,7%, до 173 400 ₽
— Лидеры по дороговизне:
📍Москва — 352 600 ₽
📍СПб — 255 100 ₽
📍Мособласть — 190 400 ₽
— Рост в регионах продолжается 14–23 месяца подряд (например, в Ростове, Вологде, Пермском крае)
— Но в отдельных субъектах цены пошли вниз: Пензенская обл. (-2,1%), Новосибирская (-0,2%), МО (-0,1%)
💬 Разрыв между ценой в объявлении и сделкой сократился до 11,3% — минимум с декабря. Но в Москве он всё ещё огромный: 26,7%
⚠️ Продажи падают — доля от всего объема стройки в мае составила лишь 1,5%
📉 Всё меньше людей покупают за свои деньги
🔻 Инвесторы почти ушли — инвестиционные сделки упали до 1%
📉 Прогноз: цены могут перейти к стагнации или снижению — спрос ослабевает, продавцы уже уступают
🏢 А как "вторичка"?
— Средняя цена — 115 100 ₽/кв. м
— Рост: +0,8% в мае
В нынешних условиях глобальное падение цен невозможно. Могут быть ситуационные снижения, а также в зоне риска жильё низкого качества (старый фонд, депрессивные районы и регионы), в остальном кроме роста цен, ждать ничего не стоит, да цены могут замереть на короткое время, но как только ставка рефинансирования снизиться до 16-15%, нас ждёт новый и мощный виток цен.
Андрей Окулов @OkulovExpert
📰 #новости
🔍 #аналитика
💡 #кейсы
🛡 #советы
🏢 #торги
🎥 #видеоразборы
📍 #объектдня
🚨 #мошенничество
👨⚖️ #законодательство
❓ #вопросы
