Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда.
- Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость.
Нужно понимать, что при работе по модели ДУ договор доверительного управления, понятие которого закреплено в 53 главе ГК РФ, не заключается. Это лишь омоним. На практике используется агентский договор, хотя услуга продолжает называться доверительным управлением.
Субаренда: коммерсант арендует помещение на долгий срок, а потом пересдает его третьим лицам посуточно.
Мы всегда работали только по модели ДУ (агентский договор) как в долгосроке, так и в посуточке. Субаренду не рассматривали и не рассматриваем, и вот почему:
- При ДУ собственник всегда видит и свой доход, и доход агента, поэтому такая модель для него предпочтительнее и выгоднее.
- Как уже было озвучено, ДУ подходит как для долгосрочной, так и для посуточной аренды. Это делает бизнес более единообразным для тех предпринимателей, кто работает с двумя видами аренды. А единообразие и простота – это залог развития.
- ДУ надежнее для собственников, так как они не передают право распоряжаться имуществом управляющему. При ДУ собственникам проще расторгнуть договор с управляющим. В случае субаренды собственник фактически передает квартиру в аренду, и разорвать или изменить договор становится сложнее.
Сейчас все больше собственников делают выбор в пользу ДУ. Субаренда имела место лишь на начальном этапе развития рынка посуточной аренды, когда собственники не видели альтернативы в виде организаций, работающих по ДУ.
Мой подход подтверждается недавним знаковым событием: известный инфобизнесмен Ярослав Стригунов отказывается от субаренды в пользу ДУ, хотя его канал называется Subarendator и он всегда продвигал такую модель.
Сейчас он подтверждает, что субаренда становится менее популярной, а ДУ – развивается.
Если крупный инфобизнесмен с миллионными доходами и рекламными бюджетами разворачивает свой бизнес на 180°, то стоит задуматься всем.
Кроме того, Стригунов начинает развивать направление ДУ в долгосроке.
Я также всегда говорил о важности для бизнеса заниматься двумя видами аренды.
Если вы желаете получать больше информации о бизнесе в сфере аренды квартир, подписывайтесь на мой телеграмм-канал.
