Управляющий арендными квартирами

Квартиранты съехали, жильё осталось пустовать. Каждый месяц простоя – потерянные деньги. На первый взгляд, непонятно, почему нет новых жильцов. Вроде бы квартира в хорошем состоянии, ремонт, техника, вид из окна, а просмотров на сайте объявлений мало. Арендаторы выбирают квартиру глазами, как бы банально это ни звучало. Даже решение, открыть объявление или нет, чаще всего принимается на основе фотографий. Как заинтересовать потенциальных квартиросъемщиков? Тем более, конкуренция за них будет расти...

130 читали · 6 дней назад

Какие поломки скрывают арендаторы

Вопрос «убитых» квартир фигурирует почти в каждой дискуссии про аренду. Наверняка вам, или вашим знакомым приходилось делать ремонт после отъезда жильцов, а обеспечительный платёж сумму ущерба не покрывал. Кроме того, многие арендаторы скрывают поломки. Вы приезжаете в квартиру, а там вздутый ламинат, плесень за шкафом и искрящая розетка. Что же делать? Давайте разбираться. Скорее всего, боятся потерять обеспечительный платёж, надеются, что собственник не заметит, считают мелкие дефекты «износом» или просто откладывают разговор, чтобы избежать конфликта...

283 читали · 2 недели назад

Большая проблема долгосрочной аренды: - Кто делает ремонт? - Как понять, кто отвечает в том или ином случае? - Арендатор или Собственник? Опытные знают, что просто сослаться на закон не достаточно. Не умение в договоре и понимании чётко развести эти зоны, приводит: - к куче потраченного времени на споры. - стрессу и усталости; - сложности в делегировании работы сотрудникам. А еще знаете, что неприятно? Управляющий формирует у себя психологию "кто из сторон добрее, того и прогнем". А это очень опасная парадигма в долгосрочных отношениях. В этой теме необходимо четкое понимание, "железобетонные" принципы и "ровные рельсы". Эти "рельсы" должны быть проложены в договорах и в умах. Решив эту задачу, вы заложите основательный фундамент для прибыльного и комфортного бизнеса по аренде в долгосроке. Вебинар на эту тему пройдёт во вторник 27.01.2026 в 19.00. Участие бесплатное. Ссылка придёт подписчикам телеграм-канала Не пропустите!

2 недели назад

Что ждёт рынок аренды в 2026 году?

Сразу оговорюсь, это только мнение и предположение, основанные на личном опыте и на той картине, которую сейчас наблюдаю в экономике и на рынке аренды. Проблемы в экономике отразятся на и аренде жилья. Возможно, не сразу. Но покупательская способность населения снижается. И это факт. Приведу пример из жизни. Знакомая, которая работает на госслужбе, недавно поделилась, что индексация зарплаты у них составит около 4%. Но рост цен заметно выше: продукты, услуги, коммуналка, транспорт… Ну а у кого-то повышения зарплат и вовсе не ожидается...

614 читали · 3 недели назад

Как распознать проблемного арендатора до заселения

Недавно писал, что один из ред-флагов – это переход на панибратское общение. Когда человек пытается стереть границы, это почти всегда приводит к: нарушениям договорённостей, давлению «по дружбе», конфликтам, финансовым потерям. Сегодня продолжу тему, как распознать проблемных арендаторов (нанимателей) до их заселения. Когда арендатор с порога предлагает обойтись без договора, чаще всего за этим скрывается желание использовать квартиру не по назначению: нелегальный хостел, посуточная сдача, субаренда или другая противозаконная деятельность...

2386 читали · 1 месяц назад

Контроль арендаторов закончился уголовным делом

Сейчас в разгаре новогодние праздники. И наверняка некоторые собственники захотят проверить, как дела у их квартирантов, в порядке ли имущество и не отразилось ли на нём безудержное веселье. Даже если квартира оформлена на вас, самовольное проникновение в жильё арендатора — прямое нарушение закона. Это сказано в статье 139 Уголовного кодекса. И здесь не имеет значения: Если в квартире проживают люди по договору — это их жилище. Поскольку не все собственники знают и соблюдают это правило, вопросом...

1 месяц назад

Риск сдавать квартиру, не платя налог

При сдаче квартиры в аренду «экономия» на налогах — это иллюзия, которая может обернуться не просто неприятностями, а серьёзными финансовыми потерями. Риск быть обнаруженным налоговой службой с каждым годом возрастает, а последствия включают в себя не только доначисление самого налога, но и пени со штрафами. В некоторых случаях речь может идти даже об уголовной ответственности. Обнаружив факт нелегальной сдачи квартиры, Федеральная налоговая служба (ФНС) применяет комплекс мер ответственности, которые превращают мнимую экономию в серьёзные убытки...

1091 читали · 1 месяц назад

Арендные дома: альтернатива съёму у собственников?

Арендные дома — относительно новый формат. Квартиры там сдают не частники, а организация, которая отвечает за всё здание. Есть и администратор, к которому можно обратиться по бытовым вопросам. А сами квартиры оборудованы мебелью и техникой. Этот сегмент недвижимости только формируется, но уже меняет подход к аренде. Договор заключается с юридическим лицом, а в доме проживают исключительно арендаторы. Правила проживания и обслуживания стандартизированы. По сути, это шаг к борьбе с «серым» рынком....

1 месяц назад

Чем грозит панибратство с арендатором

«Брат, договоримся». Если вы сдаёте квартиру и уже слышали эту фразу — стоит насторожиться. Опыт показывает: за внешней дружелюбностью нередко скрываются будущие конфликты, манипуляции и убытки для собственника. Если вы хотите сдавать квартиру спокойно и без сюрпризов, важно смотреть не только на документы и доход арендатора, но и на то, как человек с вами разговаривает. Большинство собственников оценивают арендатора по стандартному списку: есть ли работа, какой доход, сколько человек будет проживать, есть ли дети или животные, имеются ли долги...

1260 читали · 1 месяц назад

Разрешение на не регистрацию договора аренды

Тем не менее, существуют вполне законные основания и механизмы, позволяющие избежать этой процедуры. Отказ от регистрации помогает сэкономить время, избавляет от необходимости уплачивать государственную пошлину и в целом упрощает процесс оформления арендных отношений. Это особенно актуально для краткосрочных сделок или в ситуациях, когда сторонам важна оперативность. Однако важно понимать: возможность не регистрировать договор не отменяет необходимости грамотного и внимательного подхода к его составлению...

1 месяц назад

Как легально сдавать квартиру в аренду

Сдача квартиры в аренду – распространённый способ получения пассивного дохода. Однако, чтобы этот процесс был действительно выгодным и безопасным, необходимо подойти к нему ответственно и оформить с нанимателем договор официально. Многие собственники предпочитают действовать по серым схемам, полагая, что так можно сэкономить на налогах и избежать бумажной волокиты. На практике такой подход создаёт гораздо больше проблем, чем преимуществ, и может привести к серьёзным финансовым и юридическим последствиям для обеих сторон...

473 читали · 1 месяц назад

Собственник квартиры нарушил договор.

Пока обсуждали «схему Долиной» на рынке недвижимости, похожая история всплыла и в сфере аренды жилья. Незваная гостья В Калининграде пенсионерка сдала квартиру на длительный срок. Но спустя время неожиданно решила вернуться. Открыла дверь своим ключом, зашла… и легла спать. Этой историей в соцсетях поделилась риэлтор Анжелика. По её словам, сначала Наталья казалась вполне благоразумной: агент помогла подготовить квартиру к сдаче и даже закрыла долги за коммуналку. Нашла нанимателей – семейную пару...

2 месяца назад

01:08:01