Управляющий арендными квартирами

Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: В некоторых случаях, если собственник не является владельцем, но имеет право распоряжаться помещением (например, на основании договора аренды, ссуды и т.д.), потребуется соответствующий документ, подтверждающий это право. Каждая ситуация рассматривается индивидуально, и в зависимости от обстоятельств определяется возможность заключения договора...

1 неделю назад

Как оценить эффективность работы управляющего при долгосрочной аренде

Вы доверили квартиру профессиональному управляющему для сдачи в долгосрочную аренду и контроля за ее состоянием. Чтобы оценить эффективность его работы, обратите внимание на следующие аспекты: Управляющий по закону является вашим представителем по доверенности. Он действует за ваш счет и получает вознаграждение, но юридической ответственности за свои действия не несет. Однако опытные управляющие часто берут на себя дополнительные обязательства, например, компенсируют убытки, если жилец не платит аренду или коммунальные услуги...

1 неделю назад

Как начать бизнес по аренде квартир?

Всем привет! Меня зовут Илья Савлович. Я занимаюсь арендой квартир и являюсь основателем компании «Хозяин Сервис». На данный момент у нас в управлении находится более 1100 объектов недвижимости. Мы работаем как с долгосрочной, так и с посуточной арендой. За время своей работы я совершил немало ошибок и видел, как ошибаются начинающие предприниматели в сфере аренды. Именно поэтому я решил подготовить этот гайд, который поможет новичкам избежать распространенных ошибок и построить успешный бизнес в сфере аренды квартир...

2 недели назад

Добрый вечер. В 19.00 начинаю эфир "Способы обеспечения исполнения обязательств арендаторами". В этот раз эфир будет общий: для собственников и для опытных управляющих. В связи с этим он пройдет в другом канале (для управляющих) https://t.me/business_arenda Присоединяйтесь к эфиру по ссылке в другом канале👆 Начинаю ровно в 19.00. Запись здесь выложу.

2 недели назад

Коллеги. Завтра 26.02 в 19.00 по МСК запущу здесь встречу. 🔠 Пройдемся по способам обеспечения исполнения обязательств в отношениях с нанимателями (арендаторами). ИЛИ 🔠 Как правовыми способами сделать арендаторов ответственными. Завтра мы выстроим в наших умах красивое и железобетонное понимание того, что такое ⭐️неустойка, ⭐️обеспечительный платеж. И поясню почему не стоит обеспечивать аренду таким способом как ⭐️ удержание имущества. Эту тему очень люблю, и уверен - вы полюбите 🩶 Запись будет, но лучше онлайн, так смогу ответить на вопросы.

3 недели назад

5 главных мифов о доверительном управлении квартирой

Не являясь профессионалом в управлении арендой, собственник часто тратит много времени на ненужные и неэффективные действия, не достигая желаемого результата. Учитывая ценность времени как ресурса и компетенции профессионала, выгоднее заплатить управляющему 10% за долгосрочную аренду или 30% за посуточную. Это позволит собственнику повысить эффективность от сдачи квартиры и сосредоточиться на профессиональной деятельности в той сфере, где он компетентен. При использовании доверительного управления...

3 недели назад

Ваша квартира — источник потопа? Что делать, чтобы защитить себя и сохранить отношения с соседями

Затопление квартиры – неприятная ситуация, которая может произойти с кем угодно. Давайте рассмотрим этот вопрос с позиции, когда источником проблемы стала именно ваша квартира, а пострадавшей стороной оказались соседи. Итак, что делать в такой ситуации шаг за шагом. Затопление...

3 недели назад

Вот такую переписку наблюдаю в чате посуточников. 👆 Сейчас тяжело в посутке (если кратко). "Живут" только очень специализированные для посуточки объекты. В 2020 году был удар пандемии. Сейчас по посуточникам снова удар: 1⃣ деловая активность организаций снижается, командировочных меньше; 2⃣ доходы людей снижаются, развлечения и путешествия выходят на второй план; 3⃣ рост цен на долгосрочную аренду, и многие собственники уходят туда. 👇 4⃣ И как пишет автор второго сообщения: "А если еще и границы откроют". Такая ситуация приводит к тому что квартира зависает в одной модели (посуточной), когда для двоих (и собственника и управляющего) было бы лучше передать ее в долгосрок. Рекомендую собственникам обращать внимание на компании, работающие сразу с 2-мя методами аренды. ⭐️ Это позволит выбирать лучший вариант в текущих условиях.

1 месяц назад

Сделали немного дружеских валентинок для поднятия настроения.

1 месяц назад

Немного о жизни нашего офиса 👆 Уже традиционная обеденная партия в шахматы. Юрист vs Менеджер по развитию партнеров. У нас лидер - программист 🥇 Я на втором месте 🥈😞

1 месяц назад

Доверительное управление квартирами: опыт и советы профессионала

Вряд ли есть тот, кто знает об аренде больше, чем Илья Савлович – руководитель компании «Хозяин Сервис», которая с 2015 года успешно занимается услугами доверительного управления квартирами. Для этой статьи обсудили с экспертом ключевые тренды на рынке и ценности, которых необходимо придерживаться для достижения успеха. – Нашу философию лучше всего отражает термин надёжность. Мы действуем в интересах собственников с целью обеспечить инвестиционную эффективность аренды квартир, при этом не нарушаем права арендаторов...

1 месяц назад

Как оценить инвестиционную эффективность сдачи квартиры в аренду

Инвестиции в недвижимость с целью получения дохода остаются одним из самых безопасных инвестиционных инструментов. Говоря о его эффективности, стоит указать, что она может значительно разниться. Поэтому важно уметь правильно оценивать инвестиционную эффективность, так как это позволит: Давайте же окунемся в мир расчетов. Я исхожу из идеи, что все должно быть просто, насколько это возможно. Доходность – это отношение полученной прибыли к общей сумме инвестиций (вложений), выраженное в процентах. Рассчитывается по формуле (прибыль/сумма вложений) х 100%...

1 месяц назад

02:41

1,0×

00:00/02:41

Удаленная сдача квартиры: как собственнику подписать договор найма

306 смотрели · 9 месяцев назад

02:42

1,0×

00:00/02:42

Как можно уменьшить налог в 30% при сдаче квартиры в аренду для нерезидентов РФ.

317 смотрели · 1 год назад