Управляющий арендными квартирами

Квартирант украл имущество. Что делать?

7594 · 3 месяца назад

Приветствуем новых подписчиков! Давайте знакомиться. Мы — компания «Хозяин Сервис». С 2015 года занимаемся доверительным управлением недвижимостью. Сегодня в нашей системе — 1389 квартир. Наша цель не просто сдать квартиру, а сделать аренду выгоднее, спокойнее и безопаснее для собственника. Вы можете находиться в любой части мира. Все заботы мы берём на себя. — подбираем и проверяем жильцов (кредитная история, долги, правонарушения) — заключаем договор от вашего имени — официально принимаем платежи И главное: *Вы получаете деньги, даже если арендатор задерживает оплату *Если растут коммунальные долги, мы покрываем разницу *Берём на себя все бытовые вопросы: от ремонта до конфликтов с соседями *При необходимости ведём судебную работу *Страхуем квартиру *Отвечаем за сохранность имущества *На связи 24/7 Мы начинали работать в Ставрополе. А сегодня наши подразделения и партнёры есть во многих городах России: Воронеже, Казани, Калининграде, Краснодаре, Москве, Нижним Новгороде, Перми, Ростове-на-Дону, Самаре, Санкт-Петербурге, Сочи, Ставрополе, Томске, Тюмени, Уфе. Важно. По договору мы — ваш представитель, но мы не распоряжаемся квартирой. Все решения остаются за вами.

1 месяц назад

Управляющий арендными квартирами

Квартирант не платит. Что делать?

786 · 1 неделю назад

SMM-специалист

Публикации руководителя

Эксперт по страхованию недвижимости

Юрист компании

Скрыли публикацию

1,0×

История возникновения рынка аренды Знакомьтесь, это Вадим — управляющий из Москвы. И, как вы уже поняли, на рынке аренды он ооочень давно 😎 #конкурсталантов

Скрыли публикацию

1,0×

Когда квартирант внезапно съехал

Скрыли публикацию

1,0×

Квартира может работать за тебя Творчество нашего управляющего по Анапе и Краснодару Софии

Скрыли публикацию

1,0×

Выселение квартиранта

Скрыли публикацию

1,0×

Не забываем и про посутку. Эта сфера сейчас претерпевает большое развитие. Алена (под давлением шефа) демонстрирует тестовую хоззону. Она сейчас курирует процесс создания операционки по хоззонам.

Скрыли публикацию

1,0×

А если серьезно, так сегодня выглядит зона работы наших управляющих. Масштабирование — это не просто амбиции. Это возможность уменьшить зоны работы сотрудников и снизить расходы. Вот так мы умеем

Скрыли публикацию

1,0×

Когда передал квартиру в доверительное управление

Скрыли публикацию

1,0×

Естественный износ или порча имущества?

Квартирант снял жильё и исчез

«Что сложного в сдаче квартиры? Нашёл жильцов, передал ключи и каждый месяц получаешь деньги». Так думают многие собственники. Ровно до первой проблемы. А их достаточно. Например, гость может просто исчезнуть, оставив включённый телевизор и свои вещи. «Мужчина из Забайкальского края снял квартиру посуточно. На первый взгляд: приятный, хорошо одетый, спокойный. Никаких опасений не вызвал. К тому же медработник. Заселился на несколько суток, потом продлил проживание. Всё шло нормально. Но наступил день выезда...

762 читали · 6 дней назад

Квартирант не платит. Что делать?

Экономическая ситуация сегодня складывается непросто. Это ощущается во многих сферах. В том числе и в аренде недвижимости. Некоторые квартиранты потеряли работу, резко просели в доходе и не могут заплатить вовремя. В такие моменты собственник оказывается на моральной развилке. С одной стороны, хочется войти в положение и немного отсрочить оплату. Но, с другой, ваши материальные обязательства тоже никто не отменял. В банке же не скажешь, что ипотеку или кредит в этом месяце платить не будешь. К сожалению, не всегда эту ситуацию удаётся решить так, чтобы обе стороны остались в выигрыше...

786 читали · 1 неделю назад

Сдать квартиру юрлицу: стабильный доход или риск?

Корпоративная аренда для многих собственников звучит почти как идеальный сценарий. Кажется, что всё должно быть надёжнее, спокойнее и выгоднее. Долгий срок, понятные договорённости, стабильная оплата. Но, как это часто бывает, есть не только плюсы. Но начну всё же с плюсов. Корпоративная аренда действительно может быть выгодной для владельца квартиры. Особенно если сдавать крупной организации. Компания заинтересована в понятных условиях, стабильном проживании и четком оформлении документов. Кроме того, такие предложения нередко оказываются выгоднее по цене, срокам и условиям...

112 читали · 2 недели назад

Какие права теряет собственник, после сдачи квартиры в аренду

Как только вы сдали квартиру, вы автоматически отдаёте часть своих прав. И уже не получится зайти в любой момент, изменить правила аренды (найма) или поднять цену. По закону право собственности действительно считается самым полным. В него входят три понятия: владение, пользование и распоряжение. Но… Владение ≠ собственность. Поэтому, когда наниматель снимает квартиру, временно именно он является владельцем. Право пользования — это то «что можно делать с квартирой» (жить, хранить вещи). Но как только вы подписали договор и передали ключи, это право переходит к арендатору...

7197 читали · 3 недели назад

1 месяц назад

Цены на аренду квартир падают. Что происходит с рынком

Рынок аренды за последние три года можно сравнить с «американскими горками». Сначала смещение фокуса с покупки на съём жилья из-за недоступной ипотеки, а потом массовый выход на рынок инвестиционных квартир сильно изменили правила игры. Главный перелом случился из-за двух факторов. И вот эта комбинация сначала разогнала цены, а теперь начала их охлаждать. Ниже представлена аналитика по РФ с разбивкой по 2024, 2025 и началу 2026 года. В 2024-ом цены на аренду росли стремительно. В среднем по России (не беру мегаполисы) снять квартиру стоило в районе 28 тысяч рублей...

247 читали · 1 месяц назад

Как сдавать квартиру без простоя

Квартиранты съехали раньше времени, а следующие даже не появились на горизонте. Знакомо? А ведь каждый день простоя = финансовые потери. С этим сталкиваются многие собственники. И новички, и те, кто уже давно на рынке аренды. Сегодня расскажу, что приводит к простою и как этого избежать. Большинство собственников вспоминают о поиске нового арендатора (нанимателя) только тогда, когда предыдущий уже съехал. Это стратегическая ошибка. Здесь нужен системный подход, контроль и планирование. И, конечно же, договор...

574 читали · 1 месяц назад

Аренда посуточно. Как подготовить квартиру к сдаче

При посуточной сдаче жилья в аренду есть определённые риски, но они вполне контролируемые. А большинство проблем можно и вовсе не допустить. В статье расскажу об этом подробнее. Да, никто полностью не застрахован от того, что жильцы могут «разнести квартиру», устроить вечеринку, а соседи вызвать полицию… Но, как правило, это происходит из-за отсутствия системы. Если коротко, вот рабочий алгоритм: Теперь об этом подробнее. Частая ошибка – обустраивать квартиру как для себя. При сдаче квартиры посуточно нужно, чтобы жильё выдерживало большой поток гостей...

1 месяц назад

Как сдать квартиру в долгосрочную аренду без риска?

Часто слышу от тех, кто никогда не сдавал жильё: «а что там сложного, нашел квартиранта и сиди, получай деньги». Но мы-то с вами знаем, что не всё так просто. Сдача жилья – это определённый риск. Чужие люди в квартире, испорченная мебель, задержки по оплате. А найти добросовестных арендаторов тот ещё квест. Но хорошая новость в том, что большую часть проблем можно отсечь заранее. Как? Расскажу в статье. 1. Заключайте договор. Да, как бы банально это не звучало. Чётко пропишите: сколько платят, когда,...

248 читали · 1 месяц назад

Как быстро сдать квартиру?

Вы выставили объявление. Фото, описание, цена. Прошла неделя, вторая… Тишина. И в какой-то момент ловите себя на мысли: «Почему одни сдают квартиру за 2–3 дня, а у меня она висит месяцами?» Квартира может стать источником дополнительного дохода. Главное, найти хороших жильцов. Но не всегда это удается сделать оперативно. И пока жильё пустует, каждый месяц вы теряете деньги. Желание сдать подороже – абсолютно понятное. Но есть нюанс: сегодня на рынке достаточно предложений и проблем с выбором у арендаторов (нанимателей) нет...

506 читали · 2 месяца назад

Арендатор не выходит на связь. Что делать?

Вы в другом городе. Пришло время оплаты от арендатора (нанимателя), но зачислений на счёт нет. Набираете ему с логичным вопросом: «где деньги?» А в ответ – гудки. Сначала думаешь, человек занят, потом перезвонит. Но так проходит день, второй, неделя… Что делать? Расскажем в статье. Не надо сразу рисовать в голове криминальные сценарии. Иногда всё банально. У квартиранта мог сломаться телефон, или он мог уехать в путешествие. Поэтому сначала попробуйте найти человека в соцсетях. А если у вас есть общие знакомые или контакты бывших наймодателей, напишите и им...

4469 читали · 2 месяца назад

Доверительное управление. Как это работает

Звонок в 23:40: «Ваш арендатор – член ОПГ». Да, это реальная история. Подробности расскажу чуть ниже. А сейчас немного о том, как обезопасить свою недвижимость и получать стабильный доход. Один из способов … Это когда вы перестаёте быть диспетчером, юристом, психологом и коллектором в одном лице. Всеми проблемными вопросами занимается профессиональный управляющий. Вплоть до судов, если потребуется. В этом и заключается отличие услуги доверительного управления от риелторской деятельности. Риелторы ищут жильцов за комиссию...

106 читали · 2 месяца назад

01:08:01