Управляющий арендными квартирами

Многие собственники жилья, получающие доход от сдачи его в аренду, предпочитают оставаться в «серой» зоне. Основная причина такого выбора — не столько нежелание платить налоги, сколько опасения перед сложностями, которые, как принято считать, неизбежно сопровождают легализацию дохода. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), необходимость ведения отчётности и взаимодействие с налоговой отпугивают большинство арендодателей, заставляя их рисковать и работать без официального договора...

И уверен, это приведёт к новым решениям в нашем бизнесе. Был в Тбилиси. Решили с компанией отведать настоящей грузинской кухни. Останавливаю такси. За рулём, естественно, грузин. Садимся. Говорю: «Отвезите нас в лучшее место с грузинской едой, но и по городу прокатите. Друзья здесь в первый раз». Таксист оказался очень радушным. Завязалась интересная беседа. Но в какой-то момент мною овладела мысль: «Таксометра нет, о цене не спросил, вероятно, сейчас втридорога возьмёт». Понятно, что в любом случае сумма будет незначительной, но хочется нормального отношения...

На одной из последних планёрок мы говорили о том, как сделать процесс сдачи и аренды квартир ещё более комфортным и прозрачным. Но сначала предлагаем посмотреть, как проходят наши встречи. В ролике – самые интересные моменты. Что же обсуждали на планерке? Как показывает практика, именно здесь чаще всего возникают разногласия и споры. Как правило, всё идет хорошо, если жильцы соблюдают условия договора и бережно относятся к имуществу. В этом случае обеспечительный платеж после окончания срока аренды возвращается в полном объеме...

Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Субаренда: коммерсант арендует помещение на долгий срок, а потом пересдает его третьим лицам посуточно. Мы всегда работали только по модели ДУ (агентский договор) как в долгосроке, так и в посуточке. Субаренду не рассматривали и не рассматриваем, и вот почему: Сейчас все больше собственников делают выбор в пользу ДУ...

Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду прошлого года. Это стало заметной переменой, которой не наблюдалось с середины 2022 года. На сайте сервиса по поиску недвижимости «ALLE» опубликована информация...

У тебя бизнес по аренде квартир долгосрочно или посуточно? Тогда ты по адресу. Мне известны проблемы, с которыми сталкиваются предприниматели в арендном бизнесе, и то, как многие упираются в финансовый потолок и много работают. Я сам прошел этот путь. В этой статье я расскажу о ключевых ошибках предпринимателей и методе, который позволит легко зарабатывать более 300, 500 тысяч рублей (даже в регионе). При этом снизить нагрузку и освободить время для себя и личной жизни. Если ты новичок в этом деле, статья тоже будет полезна...

Агентский договор — это соглашение, по которому одна сторона (агент - управляющий) обязуется выполнять юридические и фактические действия от имени и за счет другой стороны (принципала - собственника). В случае с доверительным управлением квартирой агент помогает сдать жилье в аренду, контролирует платежи, поддерживает порядок и др. Он действует в интересах собственника, но в рамках полномочий, указанных в договоре. Агентский договор регулируется нормами гражданского законодательства (статьями 1005–1011 Гражданского кодекса РФ)...

Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: В некоторых случаях, если собственник не является владельцем, но имеет право распоряжаться помещением (например, на основании договора аренды, ссуды и т.д.), потребуется соответствующий документ, подтверждающий это право. Каждая ситуация рассматривается индивидуально, и в зависимости от обстоятельств определяется возможность заключения договора...

Вы доверили квартиру профессиональному управляющему для сдачи в долгосрочную аренду и контроля за ее состоянием. Чтобы оценить эффективность его работы, обратите внимание на следующие аспекты: Управляющий по закону является вашим представителем по доверенности. Он действует за ваш счет и получает вознаграждение, но юридической ответственности за свои действия не несет. Однако опытные управляющие часто берут на себя дополнительные обязательства, например, компенсируют убытки, если жилец не платит аренду или коммунальные услуги...

Всем привет! Меня зовут Илья Савлович. Я занимаюсь арендой квартир и являюсь основателем компании «Хозяин Сервис». На данный момент у нас в управлении находится более 1100 объектов недвижимости. Мы работаем как с долгосрочной, так и с посуточной арендой. За время своей работы я совершил немало ошибок и видел, как ошибаются начинающие предприниматели в сфере аренды. Именно поэтому я решил подготовить этот гайд, который поможет новичкам избежать распространенных ошибок и построить успешный бизнес в сфере аренды квартир...