Управляющий арендными квартирами

Главная Видео Статьи Ролики Подборки

Как сдать квартиру в аренду без риска?

1 неделю назад

Управляющий арендными квартирами

Арендатор не выходит на связь. Что делать?

1129 · 2 недели назад

Управляющий арендными квартирами

Доверительное управление. Как это работает

1 месяц назад

SMM-специалист

Публикации руководителя

Эксперт по страхованию недвижимости

Юрист компании

Как сдать квартиру в аренду без риска?

Часто слышу от тех, кто никогда не сдавал жильё: «а что там сложного, нашел квартиранта и сиди, получай деньги». Но мы-то с вами знаем, что не всё так просто. Сдача жилья – это определённый риск. Чужие люди в квартире, испорченная мебель, задержки по оплате. А найти добросовестных арендаторов тот ещё квест. Но хорошая новость в том, что большую часть проблем можно отсечь заранее. Как? Расскажу в статье. 1. Заключайте договор. Да, как бы банально это не звучало. Чётко пропишите: сколько платят, когда,...

1 неделю назад

Как быстро сдать квартиру?

Вы выставили объявление. Фото, описание, цена. Прошла неделя, вторая… Тишина. И в какой-то момент ловите себя на мысли: «Почему одни сдают квартиру за 2–3 дня, а у меня она висит месяцами?» Квартира может стать источником дополнительного дохода. Главное, найти хороших жильцов. Но не всегда это удается сделать оперативно. И пока жильё пустует, каждый месяц вы теряете деньги. Желание сдать подороже – абсолютно понятное. Но есть нюанс: сегодня на рынке достаточно предложений и проблем с выбором у арендаторов (нанимателей) нет...

185 читали · 2 недели назад

Арендатор не выходит на связь. Что делать?

Вы в другом городе. Пришло время оплаты от арендатора (нанимателя), но зачислений на счёт нет. Набираете ему с логичным вопросом: «где деньги?» А в ответ – гудки. Сначала думаешь, человек занят, потом перезвонит. Но так проходит день, второй, неделя… Что делать? Расскажем в статье. Не надо сразу рисовать в голове криминальные сценарии. Иногда всё банально. У квартиранта мог сломаться телефон, или он мог уехать в путешествие. Поэтому сначала попробуйте найти человека в соцсетях. А если у вас есть общие знакомые или контакты бывших наймодателей, напишите и им...

1129 читали · 2 недели назад

Доверительное управление. Как это работает

Звонок в 23:40: «Ваш арендатор – член ОПГ». Да, это реальная история. Подробности расскажу чуть ниже. А сейчас немного о том, как обезопасить свою недвижимость и получать стабильный доход. Один из способов … Это когда вы перестаёте быть диспетчером, юристом, психологом и коллектором в одном лице. Всеми проблемными вопросами занимается профессиональный управляющий. Вплоть до судов, если потребуется. В этом и заключается отличие услуги доверительного управления от риелторской деятельности. Риелторы ищут жильцов за комиссию...

1 месяц назад

Квартирант украл имущество. Что делать?

Квартиранты съехали, вы заходите в пустую квартиру… А там пусто в прямом смысле. Нет микроволновки, пылесоса, телевизора, стиральной машины. Даже холодильника, который с трудом проходил в дверной проём. И в голове только один вопрос: «Как так?» жильцы же платили вовремя, говорили, что работа у них стабильная, обещали беречь всё как своё. А дальше начинается подсчёт ущерба. Сколько это стоит? Сколько времени займет разбирательство? Найдут ли их вообще? Не паникуйте. Пишите заявление в полицию по месту нахождения имущества...

1140 читали · 1 месяц назад

Страхование рисков собственников при сдаче квартиры в аренду

Сегодня мы поговорим про страхование квартир, в том числе апартаментов, так как это основные виды объектов недвижимости в доверительном управлении. Для начала давайте обозначим предметы страхования. Стены, пол, потолок, перегородки и перекрытия. Чтобы легче было представить – это квартира в черновой отделке. Основные риски: 1. Пожар, удар молнии, взрыв 2. Воздействие жидкости (затопление, воздействие средств пожаротушения) 3. Стихийные бедствия (шквал, землетрясения, оползни, наводнения, град и т...

1 месяц назад

За сдачу ипотечной квартиры в аренду могут лишить льготной ставки

Взяли ипотеку, купили квартиру и решили сдвать её? Так делают многие. Но перед тем, как заселить жильцов, рекомендую заглянуть в договор с банком. Зачем? Чтобы не остаться без квартиры и не потерять льготные проценты. Такие случаи уже есть. В 2024-м москвич оформил семейную ипотеку и приобрёл жильё в Котельниках. Платеж 59 тысяч в месяц, срок - 30 лет. Спустя год решил жильё сдавать. Налоги не платил. Деньги квартирантка переводила на карту. Чуть позже собственник решил поднять аренду. Квартирантка...

619 читали · 1 месяц назад

Почему квартира простаивает? Неочевидный фактор.

Квартиранты съехали, жильё осталось пустовать. Каждый месяц простоя – потерянные деньги. На первый взгляд, непонятно, почему нет новых жильцов. Вроде бы квартира в хорошем состоянии, ремонт, техника, вид из окна, а просмотров на сайте объявлений мало. Арендаторы выбирают квартиру глазами, как бы банально это ни звучало. Даже решение, открыть объявление или нет, чаще всего принимается на основе фотографий. Как заинтересовать потенциальных квартиросъемщиков? Тем более, конкуренция за них будет расти...

173 читали · 1 месяц назад

Какие поломки скрывают арендаторы

Вопрос «убитых» квартир фигурирует почти в каждой дискуссии про аренду. Наверняка вам, или вашим знакомым приходилось делать ремонт после отъезда жильцов, а обеспечительный платёж сумму ущерба не покрывал. Кроме того, многие арендаторы скрывают поломки. Вы приезжаете в квартиру, а там вздутый ламинат, плесень за шкафом и искрящая розетка. Что же делать? Давайте разбираться. Скорее всего, боятся потерять обеспечительный платёж, надеются, что собственник не заметит, считают мелкие дефекты «износом» или просто откладывают разговор, чтобы избежать конфликта...

440 читали · 2 месяца назад

Большая проблема долгосрочной аренды: - Кто делает ремонт? - Как понять, кто отвечает в том или ином случае? - Арендатор или Собственник? Опытные знают, что просто сослаться на закон не достаточно. Не умение в договоре и понимании чётко развести эти зоны, приводит: - к куче потраченного времени на споры. - стрессу и усталости; - сложности в делегировании работы сотрудникам. А еще знаете, что неприятно? Управляющий формирует у себя психологию "кто из сторон добрее, того и прогнем". А это очень опасная парадигма в долгосрочных отношениях. В этой теме необходимо четкое понимание, "железобетонные" принципы и "ровные рельсы". Эти "рельсы" должны быть проложены в договорах и в умах. Решив эту задачу, вы заложите основательный фундамент для прибыльного и комфортного бизнеса по аренде в долгосроке. Вебинар на эту тему пройдёт во вторник 27.01.2026 в 19.00. Участие бесплатное. Ссылка придёт подписчикам телеграм-канала Не пропустите!

2 месяца назад

Что ждёт рынок аренды в 2026 году?

Сразу оговорюсь, это только мнение и предположение, основанные на личном опыте и на той картине, которую сейчас наблюдаю в экономике и на рынке аренды. Проблемы в экономике отразятся на и аренде жилья. Возможно, не сразу. Но покупательская способность населения снижается. И это факт. Приведу пример из жизни. Знакомая, которая работает на госслужбе, недавно поделилась, что индексация зарплаты у них составит около 4%. Но рост цен заметно выше: продукты, услуги, коммуналка, транспорт… Ну а у кого-то повышения зарплат и вовсе не ожидается...

916 читали · 2 месяца назад

Как распознать проблемного арендатора до заселения

Недавно писал, что один из ред-флагов – это переход на панибратское общение. Когда человек пытается стереть границы, это почти всегда приводит к: нарушениям договорённостей, давлению «по дружбе», конфликтам, финансовым потерям. Сегодня продолжу тему, как распознать проблемных арендаторов (нанимателей) до их заселения. Когда арендатор с порога предлагает обойтись без договора, чаще всего за этим скрывается желание использовать квартиру не по назначению: нелегальный хостел, посуточная сдача, субаренда или другая противозаконная деятельность...

2653 читали · 2 месяца назад

Скрыли публикацию

1,0×