Начало 2025 года принесло заметные перемены на рынке аренды жилья в России. Если еще в 2024 году арендные ставки росли стремительно, то сейчас мы наблюдаем обратную тенденцию - цены на аренду квартир снизились примерно на 10%. Что же происходит на рынке, где именно упали цены, а где остались стабильными или даже выросли? И что ждать арендаторам и инвесторам в ближайшие месяцы? Давайте разбираться вместе.
Где цены на аренду жилья снизились
Снижение цен на аренду с начала 2025 года - факт, который подтверждают данные из разных источников. В среднем по России стоимость аренды упала на 8–12% по сравнению с пиковыми значениями третьего квартала 2024 года. Особенно заметно снижение произошло в крупных городах-миллионниках. Например, в Москве аренда квартир подешевела примерно на 9%, со 111 тысяч рублей до 101 тысячи рублей в месяц за среднюю квартиру. В Санкт-Петербурге снижение составило около 8%, а в других городах - до 12%.
По данным платформы «Авито Недвижимость», с октября 2024 года по январь 2025 года аренда снизилась на 11% и достигла 31 тысячи рублей в месяц в среднем по городам России. В некоторых городах падение было еще более значительным: Волгоград и Владимир - минус 17%, Москва - минус 16%, Казань - минус 13%, Новосибирск - минус 12%, Челябинск и Красноярск - минус 10%.
Причины снижения очевидны: после бурного роста цен в 2023–2024 годах рынок получил значительное пополнение предложений, в том числе эконом-класса. Это привело к уменьшению дефицита жилья для аренды, что сбалансировало цены. В Москве, например, нижний предел аренды в старой части города опустился до уровня середины 2023 года - около 25 тысяч рублей в месяц.
Где цены на аренду остались такими же или выросли
Несмотря на общее снижение, в ряде регионов и сегментов аренда либо не изменилась, либо даже выросла. В январе 2025 года в некоторых городах цены на аренду остались стабильными - в 17 из 43 исследованных городов не было изменений.
Кроме того, эксперты отмечают, что в промышленных и небольших городах ставки аренды продолжают расти, иногда очень активно. Например, в Череповце, Курске, Орле, Чите и Ижевске рост цен на однокомнатные квартиры за год превысил 60%. Это связано с тем, что в таких городах изначально ставки были низкими, а спрос на аренду растет из-за ограниченного предложения.
Также в Москве и Санкт-Петербурге, несмотря на общее снижение, в отдельных районах и сегментах жилья аренда может дорожать. В частности, в старой Москве в начале 2025 года фиксируется рост аренды на 2,5% и более, что связано с повышенным спросом на качественные объекты и ограниченным предложением в премиальном сегменте.
Что ждет рынок аренды жилья России в 2025 году?
Прогнозы на 2025 год неоднозначны, но большинство экспертов сходятся на том, что рынок аренды жилья в России будет оставаться динамичным и волатильным.
С одной стороны, в первые месяцы 2025 года наблюдается снижение цен на аренду из-за увеличения предложения - в первом квартале количество доступных квартир выросло на 23%, что стало максимумом за два года. Это снижает давление на цены и дает арендаторам больше выбора.
С другой стороны, факторы, влияющие на спрос, остаются сильными. Высокие ставки по ипотеке и отсутствие льготной ипотеки заставляют многих россиян оставаться в сегменте аренды, а не покупать жилье. Это поддерживает спрос и не позволяет ценам падать слишком сильно.
Эксперты прогнозируют, что в течение 2025 года аренда может немного подорожать - от 13 до 17% по итогам года, что выше инфляции. Рост будет умеренным, без резких скачков, и связан с постепенным восстановлением спроса, особенно во второй половине года.
Также отмечается, что аренда останется выгоднее покупки на фоне высоких ипотечных ставок, что дополнительно стимулирует спрос на съемное жилье. В то же время, собственники, которые не могут продать квартиры из-за слабого рынка, продолжают переводить их в аренду, увеличивая предложение, но не позволяя ценам расти слишком быстро.
Итог: что нужно знать арендаторам и инвесторам
Если вы арендуете квартиру, сейчас самое время искать выгодные предложения - цены снизились, а выбор вырос. Однако не стоит ждать, что снижение будет бесконечным: рынок постепенно стабилизируется, и к осени возможен сезонный рост ставок.
Если вы инвестируете в недвижимость, учитывайте, что аренда в 2025 году будет оставаться востребованной, но доходность может колебаться из-за конкуренции и изменения спроса. Важно внимательно следить за локальными трендами - в крупных городах и премиум-сегменте цены могут вести себя иначе, чем в регионах.
В целом, рынок аренды жилья в России в 2025 году - это баланс между увеличением предложения и устойчивым спросом, который формируют экономические реалии, ипотечные ставки и поведение арендаторов.
Также советую почитать:
