Где лучше купить участок в СНТ или в деревне?
Владение участком в садовом некоммерческом товариществе отличается целым рядом нюансов, наделяет собственников не только правами, но и обязанностями.
Поэтому прежде чем принять решение о приобретении участка в СНТ, полезно взвесить преимущества и недостатки такого решения.
✅ Преимущества покупки участка в СНТ
💡 Доступная стоимость земельных участков
Участки в СНТ, как правило, стоят дешевле аналогичных по площади наделов для ИЖС в населенных пунктах.
💡 Строить на участке или нет - решает собственник
На садовых участках необязательно строить жилой дом, можно обойтись временными постройками либо вовсе оставить участок пустым для ведения садоводства.
На участках для ИЖС строить нужно обязательно.
💡 Возможность постоянной регистрации
В домах, расположенных на садовых участках, возможна постоянная регистрация, если дом признан жилым и пригодным для постоянного проживания круглый год.
💡 Самостоятельность решений
Решение всех организационных вопросов и обустройство территории остается исключительно за членами СНТ, согласования с местными властями не требуются.
💡 Инфраструктура
Не во всех, но в большей части СНТ есть шлагбаум, охрана, видеонаблюдение и другие элементы инфраструктуры, характерные для закрытых поселков. Это позволяет повысить уровень безопасности и комфорта жителей садоводческих товариществ, обеспечивая контроль над въездом-выездом и предотвращение несанкционированного проникновения посторонних лиц.
✅ Недостатки покупки участка в СНТ
❌ Ограничения на строительство жилых домов
Согласно действующему законодательству, строить жилые здания на участках в СНТ разрешено только при соблюдении определенных условий и требований градостроительных норм.
❌ Необходимость оплаты членских и целевых взносов
Для поддержания инфраструктуры и благоустройства территории каждый владелец участка обязан регулярно уплачивать взносы на расчетный счет товарищества. Эти платежи покрывают расходы на обслуживание дорог, уборку снега, освещение улиц и прочие нужды.
❌ Отсутствие централизованных коммуникаций
Многие участки в СНТ не имеют подключенных инженерных сетей, таких как газоснабжение, водоснабжение и канализация. Владельцам приходится решать эти вопросы собственными силами, что увеличивает затраты на оборудование и эксплуатацию дома.
❌ Проблемы с регистрацией по месту жительства
Получить регистрацию по месту жительства на участке в СНТ, если он не относится к землям населенных пунктов, непросто. Требуется признание постройки жилым домом.
❌ Споры с соседями и администрацией СНТ
Иногда возникают конфликты с владельцами соседних участков относительно границ, шума, высоты деревьев и прочих вопросов.
Разногласия с правлением, высокие взносы, отсутствие поддержки со стороны местных властей - проблемы, с которыми сталкиваются садоводы.
Решать подобные проблемы приходится в рамках правовых отношений, установленных Уставом товарищества и специальным законом № 217-ФЗ.
❌ Небольшой участок
Средний размер садовых участков составляет всего 5–10 соток, что ограничивает возможности для застройки и ведения хозяйства.
Для расширения своего участка потребуется согласие соседа, готового продать вам свою землю.
❌ Трудности с кредитованием
Многие банки отказываются выдавать кредиты под залог недвижимости, расположенной в СНТ.
❌ Отсутствие льготных условий ипотеки
Недвижимость в СНТ не подходит для оформления льготных ипотечных кредитов или использования материнского капитала на строительство жилья.
❌ Зависимость от решений общего собрания
Любые важные решения принимаются коллективно на общем собрании, что может привести к конфликтам между владельцами, чьи интересы расходятся друг с другом.
❓Если бы вы сейчас приобретали земельный участок для себя, выбрали бы вы территорию в составе СНТ или предпочли бы приобрести землю в обычной деревне?
__________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
✨О жилищных вопросах читайте в канале "Жилищный эксперт"