Планирую купить дачный участок, но у продавца есть только книжка члена СНТ. Является ли этот документ подтверждением права собственности?
Могу ли я безопасно совершить покупку, опираясь только на него?
Есть ли вероятность, что впоследствии кто-то предъявит претензии на участок и потребует его освобождения?
При планировании покупки дачного участка необходимо учесть множество факторов. Если обнаруживаются определенные риски, то стоит рассмотреть другие варианты приобретения.
Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на землю, а также предложение продавца "купить участок по членской книжке» являются явными признаками того, что от такой покупки лучше отказаться.
Что такое членская книжка
Книжка члена садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) — это документ, подтверждающий членство конкретного лица в данном объединении.
В ней обычно содержатся данные о владельце участка, размере взносов, данные о решении общего собрания, на котором садовода принимали в члены. Но членская книжка не является документом, удостоверяющим право собственности на землю или расположенные на ней постройки.
Документы, подтверждающие право собственности
Чтобы подтвердить право собственности на земельный участок, от продавца требуются следующие официальные документы:
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит полную информацию о собственнике участка, характеристиках земли и существующих обременениях (аресте, ипотеке и т.д.).
Чтобы получить выписку с указанными данными, попросите продавца предоставить этот документ.
2. Свидетельство о праве собственности (если оно было выдано до июля 2016 года). До введения ЕГРН именно этот документ служил основным подтверждением права собственности.
Почему нельзя купить дачу на основании членской книжки
Если продавец предлагает заключить сделку только на основании книжки члена СНТ, потенциальному покупателю следует учесть возможные риски:
1. Если продавец не может предъявить документы, подтверждающие право собственности, значит, он не имеет права продавать этот участок. Участок ему просто-напросто не принадлежит. Впоследствии могут возникнуть споры относительно права собственности, и новый владелец рискует потерять участок.
2. Вполне возможно, что появятся лица, которые ранее не регистрировали свое право на участок, но обладают старыми документами, подтверждающими их права, и предъявят претензии на эту землю.
3. Если на участке есть здания или сооружения, для их регистрации тоже требуется наличие прав на землю. Без необходимых документов оформить постройки будет невозможно.
Как минимизировать риски?
1. Требуйте у продавца выписку из ЕГРН и проверяйте все сведения об участке.
2. Фактические границы участка сравните с данными кадастрового паспорта.
3. Убедитесь в отсутствии обременений, информация о которых должна быть в выписке из ЕГРН.
____________________________________________
✍️ Для получения юридической помощи записывайтесь на консультацию через WhatsApp: ☎️ 8(985)998-58-08 (для сообщений).
____________________________________________
Прочитайте еще:
Сделки с земельными участками возможны только после межевания с 1 марта 2025 года
Дачная амнистия: какое имущество можно оформить в упрощенном порядке в 2025 году
Как стать владельцем заброшенного участка в СНТ: 5 способов
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко