Если вы думаете, что человейники - порождение XXI века, то сильно ошибаетесь. В России дома, в которых количество квартир исчисляется тысячами, появились еще в эпоху Советского Союза. Однако, рекорды по численности жильцов ставят, конечно, новостройки. Буквально каждый год “выбивая” все новые и новые цифры. Это топ самых массивных человейников.
Опережая желания друг друга в массовой застройке. ЖК “Новый Оккервиль”
Этой осенью дом в Кудрово по адресу “Областная,1” шокировал британцев. Фотографии “человейника всея Руси” опубликовал таблоид The Sun. Иностранные журналисты и не подозревали, что первенство уже давно за другими ЖК в соседнем населенном пункте, Петербурге.
ЖК “Новый Оккервиль”, а именно так называется дом по адресу Областная, 1, окончательно был сдан в 2020-м. Хотя первые дольщики получили ключи еще в далеком 2010-м. Столько лет дом строился!
Почти 6 тысяч квартир и более 20 тысяч жильцов проживают в доме, занимающим площадь свыше 50 гектаров.
Дом, в котором первые этажи во дворе навряд ли хоть когда-то видят свет, находится в “пограничной” с Петербургом зоне. Формально он расположен в Ленинградской области, но на стыке с более развитым - Санкт-Петербургом. Поэтому большинство жителей Кудрово днём работают в Питере, а на ночь возвращаются в новый “спальник”. В Ленобласти жильё дешевле в среднем на треть🤑, поэтому, видимо, застройщики стремились не упустить выгоду и соорудили такую махину, когда еще не было ограничения по высотности. Больше в Ленобласти строительства столь массивных ЖК не ожидается. Однако, пальму первенства перехватил Санкт-Петербург.
ЖК “Приморский квартал” на Пионерской в Петербурге
Начнём с "малого". Один из немногих жилых комплексов, где архитекторы построили визуально разные дома, чтобы люди не потерялись в гуще высоток, - ЖК "Приморский квартал". В отличии от других массивных ЖК этот находится в крепком спальном районе - на Пионерской. Комплекс полностью был сдан в этом, 2024, году. В корпусах, которые расходятся от центра (школы с футбольным полем) полукругом как сферы лучей - 6623 квартир.
Человейники-соседи: ЖК “Чистое небо” и “Полис на Комендантском”
Оба этих человейника расположены в конце Комендантского проспекта в Петербурге. В планах города пробить Комендантский через поля (смотри карту) и сделать прямой выезд на КАД. Сейчас он проходит через параллельную улицу - Парашютную. Поле, кстати, также будет застроено.
Однако, уже сейчас жители начала “Нового Коменданя” страдают из-за того, что жители человейников, пытаясь срезать путь домой, едут по дворам. Довольно сложно добраться до отдалённых домов "Чистого неба". Весь Комендантский проспект, начиная от “Юбилейного квартала” стоит в часы пик намертво. И не удивительно.
В ЖК “Полис на Комендантском” 6313 квартир🫰. Дом состоит из 20 секций. Был полностью сдан в 2022 году. Но первым человейником был относительно не долго.
Здесь стоит обозначить, что в этом топе приведены дома-человейники и жилые комплексы-гиганты. Визуально “Полис на Комендантском” представляет собой 4 дома. А ЖК "Новый Оккервиль" в Кудрово - один.
И его обогнал ЖК “Чистое небо”, который пока еще не сдан полностью. Еще планируют сдать к концу 2025 года. Этот комплекс, в котором уже живут десятки тысяч людей, будет насчитывать 21858 квартир. ЖК уже раскинулся по обеим сторонам Комендантского проспекта. Этот комплекс начали сдавать еще в 2017 году.
В рамках этого проекта строят уже седьмой детский садик. Однако, в целом с инфраструктурой довольно бедно. Как и во всех новых кварталах. Шаварматории и пивные - в избытке. Развлекательная инфраструктура отсутствует. Но станция метро Комендантский проспект в 4-6 километрах.
Как живётся жителям Комендантского, с какими проблемами они сталкиваются можно почитать здесь:
Проблемы с транспортом описаны здесь:
С аналогичными проблемами сталкиваются и кудровчане в “Новом Оккервиле”. Итого тройку лидеров России замыкают человейники Петербурга и ближайшей области.
Москва не резиновая, но ест один дом…“Селигер Сити”
Если дома в Ленобласти и Петербурге не превышают 25 этажей, то Москва явно рвётся в небо. Грунты там не такие болотисты. А потому помимо Москва-Сити как на дрожжах растут и обычные дома-человейники. Самый массивный из них - 45-этажный “Селигер Сити”.
Где осенью 24-го года сначала взорвался газовый баллон, разнеся часть фасада, а после на всю Россию прогремел скандал с охраняющим ЖК ЧОПом. Подробнее можно почитать здесь:
Это уже считается жильём бизнес-класса. В “Селигер Сити” 4666 квартир.
“Е” - значит, Екатеринбург. ЖК “Аврора”
В этот своеобразный антирейтинг врывается Екатеринбург с ЖК «Аврора». С высоты птичьего полёта дом похож на букву «Е». Каждая из трех башен - по 25 этажей. Их соединяют дома пониже - по 16.
В доме 5355 квартир.
ЖК “Лондон парк” на 3712 квартир в Петербурге
Один из долгостроев Петербурга. Задержка сроков сдачи корпусов составила 10 лет. Его возвели на месте недостроенной медицинской академии последимпломного образования (МАПО). Стройка которой встала еще в 90-е. Но МАПО все-таки работает в соседнем жилом доме, занимая два первых этажа. То есть получилось два долгостроя на одном месте. Это огромный ЖК на севере города (проспект Просвещения). Самые высокие части дома достигают 28 этажей.
Наследие СССР: Великая Мурманская стена и другие
Традицию человейников начали еще в Советском Союзе. Так до сих пор один из самых длинных домов в России и Европе - находится в Мурманске. Он также известен как “Великая Мурманская стена”. По современным меркам “всего лишь” 3708 квартир.
Официально этот дом называется микрорайон Мурманска №305. Девятиэтажные панели соединены между собой специальными вставками от ветра. А здесь они очень сильные. Напомним, это за полярным кругом, в Мурманске к плохой погоде добавляется еще одно условие: полгода - день, полгода - ночь.
Сдали микрорайон в 1983 году. В те годы это был масштабный амбициозный проект. Сверху дом похож на соты. Такая конструкция помогла снизить скорость ветра во дворах в 2-3 раза. Там же, внутри дворов, расположились детские сады, школы и другая социалка. Некий прародитель современных камерных жилых комплексов за исключением закрытой территории.
Также в этот топ могли бы войти “Лежаший небоскрёб” в Волгограде, построенный в 1981 году. Количество квартир не превышает 1400. А свреху он напоминает уже не соты, а игру “Змейку” на старенькой “Нокиа”.
Пятиэтажка-чемпион в Набережных Челнах - сверху уже напоминает улитку. Дом был построен в 81-м на перекрестке проспекта Сююмбике и улицы Татарстан. Также чемпионами своего времени были “Великая чемская стена” в Новосибирске, - 871 квартира. Построен в 1988 году. “Дом-флейта" в Зеленограде на 632 квартиры (построен в в 1969 году). И многие другие.
Столичный ЖК “Дом на Беговой” от Донстрой
“Беговая” есть не только в Петербурге, но и Москве. Там по адресу Хорошёвское шоссе, 12с1 построен еще в 2011 году ЖК “Дом на Беговой”. В нем располагается 2467 квартир. Максимальная высота в этом человейнике - 32 этажа.
Московский “Триколор” в небо ввысь
Вклинивается в топ советских человейников современный столичный жилой комплекс “Триколор”. 1553 квартир. Причем часть комплекса отведена под офисы. Квартиры - только в башнях (почти близнецах). Одна из них 38 этажей. Другая - 58.
ЖК “Невские паруса” - на берегу Невы
Этот комплекс в петербургской Усть-Славянке был окончательно сдан в 2019 году. Всего там 1524 квартиры. Большинство из которых (1284) однокомнатные. Комплекс построен на берегу Невы, но уже за КАДом. Советский проспект Невского района.
42 тысячи квартир в ЖК “Северная долина”
Самый большой ЖК Петербурга и России "Северная долина" находится на Парнасе (это север города). И все еще достраивается. Визуально - это самые настоящие каменные джунгли, от которых хочется плакать. Огромный пласт одинаковых кирпичных домов. Из плюсов - своё метро. Из минусов - 42 811 квартир в визуально одинаковых домах. Квартиры окна в окна, проблемы с выездом: массивы отрезает от основной части города железная дорога, оставляя фактически один выезд - через виадук на проспекте Энельса. Или - в другом направлении - на КАД.
Сдать “Северную долину” планируют к 2025 году. В конце 25-го сдадут и “Солнечный город” в Петербурге на 21168 квартир. А к 26-му полностью сдадут “Цветной город” на 27794 квартир.
Вообще большинство человейников почему-то выросли в Петербурге, а не в резиновой Москве.
Также в Краснодаре к 26 году планируют завершить и сдать ЖК “Самолёт” от застройщика DOGMA - на 33 тысячи квартир.
ЖК "Суворовский" от ВКБ-Новостройки в Ростове-на-Дону тоже сдадут в 25 году. Уже сейчас там 35 тысяч квартир.
В Москве к 26 году планируют полностью сдать ЖК “Остров” от “Донстроя” на 12 тысяч квартир.
И это еще далеко не все строящиеся человейники. Так что ещё совсем немного и из этого топа окончательно выйдут некогда огромные дома советского наследия.
Как считаете, есть ли плюсы жить в таких огромных жилых комплексах, которые очень напоминают советские города-спутники? Только, увы, в современном мире - это спутники не предприятий, а городов-миллионников.
