Я рад, что льготной ипотеке конец!
Давайте, можно кидаться помидорами. Но по факту это хорошо. Потому что во многом благодаря этому цены на квартиры за последние три-пять лет не просто взлетели, они отправились в открытый космос и сейчас подавляющее большинство граждан просто не в силах взять себе жильё в кредит. Высокие ставки при этом, это защитная реакция ЦБ на такой высокий тем роста инфляции.
Важно! Это были полезные и нужные программы и многие действительно получили возможность взять квартиру в ипотеку на привлекательных условиях. Но в реальности в большинстве своём этими программами пользовались те, кто и так может позволить себе купить квартиру. Просто как люди состоятельные и умные, они это сделали с дисконтом, вот и всё. Но это так разогнало спрос, что цены на жилплощадь стали расти какими-то чудовищными темпами. Конечно, не только этот фактор повлиял на удорожание недвижимости. Было и другого достаточно, но факт остаётся фактом. Цены выросли от 2 до 4 раз. А это не 1 и не 2 миллиона. Миллионы!
Не верите? Я всегда полагаюсь на статистику. Честную статистику.Посмотрите мой пост про реальную инфляцию, а не ту, о которой говорят -
За последние пять лет цена квадратного метра на первичном рынке в среднем по крупным городам увеличилась в 2,5 раза. За это же время на «вторичке» цены выросли вдвое.
Сильнее всего 1 кв. м подорожал в Каспийске, Кисловодске, Новороссийске (в 4 и более раза), Нижнем Тагиле, Пятигорске, Михайловске, Новокузнецке, Краснодаре, Майкопе, Ессентуках (в 3,5–4 раза).
Среди городов-миллионников лидируют Краснодар (рост в 3,6 раза) и Челябинск (в 3 раза). Минимальные темпы роста — в Пензе, Южно-Сахалинске, Владивостоке (в ~1,5 раза). Это данные Циан.Аналитики.
Эксперты отмечают, что цены росли вообще ВЕЗДЕ! Но есть несколько групп городов, где это происходило заметнее.
- Прежде всего, это наши прекрасные "юга". Это видно даже по цифрам, которые я написал выше. Краснодарский, Ставропольский края, Дагестан - местные города и занимают верхние строчки рейтинга удорожания квадратного метра жилья. Тут всё понятно: климат прекрасный, лета больше, море/горы рядом. Ну как бы и раньше всё это было. Почему именно сейчас такой бешеный спрос? Всё началось с коронавируса и быстрой перестройки бизнеса и экономики на удалённый формат работы. Сделали, получилось, привыкли. А если можно одинаково работать и получать, находясь, например, не в Красноярске, а в Краснодаре, нафига тогда терпеть зиму по 9 месяцев?? Да, это справедливо не для каждой профессии. Но все-таки удаленщиков стало в тысячи раз больше, чем до 2020 года. Я больше скажу, даже люди, которые приходят устраиваться ко мне на работу, часто требуют именно такой формат - "я из дома поработаю".
- Вторая группа городов, где стоимость жилья выросла кратно - это города, где до 2020 года стоимость квадрата была очень маленькой - до 40 тысяч рублей. Там цены взлетели в 3 раза. В городах с наиболее дешевым жильем (до 30 тыс. рублей за 1 кв. м) — в 3,5–4 раза. Почему? - Там за счет эффекта низкой базы было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами.
- Ну и ещё одна группа, где цены на недвижку в последние годы удивляли местных жителей - города с высокой долей промышленности в структуре экономики. Наиболее заметный рост цен в этих локациях наблюдался в 2023 году. Вы понимаете почему, я думаю. Кстати, Нижний Новгород - один из таких городов.
Для тех, кому проще усваивать информацию в графиках и таблицах, оставлю тут данные Циан. Аналитики, там всё то же самое, что только что сказал.
Ну и напоследок. Кажется, ну вот льготная ипотека отменена (не вся, но часть программ), ставки на кредиты просто неразумные, значит, сейчас подешевеет квартира вашей мечты? - Не подешевеют.
У нас настолько разогнана инфляция, и так быстро дешевеют деньги, что едва ли застройщики или собственники захотят расставаться со своими материальными активами за небольшую цену. Да, скорее всего квартиры не будут прибавлять в цене по 45-50% ежегодно. Но они всё равно будут дорожать, просто чуть скромнее.
Что думаете об этом?
Успели воспользоваться льготами и купили квартиру?
Друзья, присоединяйтесь в мой ТГ канал: Сергей Кулагин live там я делюсь большей информацией.