В крупных городах России наблюдается незначительный рост цен на вторичное жилье. За последние три месяца средняя цена за квадратный метр увеличилась всего на 1%, что указывает на близость к стагнации. Однако при текущей ситуации с ипотекой и ставками все давно уже ждали, что цены начнут заметно снижаться по всей стране. Разберемся, что же происходит.
В сентябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра составила 129,6 тыс. рублей, согласно исследованию экспертов «ЦИАН.Аналитики».
Аналитики подчеркивают, что такой рост скорее свидетельствует о стагнации, поскольку показатели третьего квартала аналогичны второму, где ежемесячные изменения находились в диапазоне 0,2–0,4%. В условиях общего снижения спроса и высоких ипотечных ставок ожидается дальнейшая коррекция цен вниз. Однако отложенный спрос и изменения в льготных программах препятствуют этому процессу.
Причины стагнации на рынке жилья
В последние кварталы действия льготных программ ипотеки наблюдалось смещение интереса покупателей в сторону новостроек. Это позволяло продавцам вторичного жилья не прибегать к значительным скидкам. Исследование «Домклик» также подтверждает отсутствие заметного снижения цен: с июля медианная стоимость квадратного метра уменьшилась всего на 1,7%. При этом средний дисконт между объявленной ценой и фактической суммой сделки остался практически неизменным.
Эксперты отмечают рост числа собственников вторичного жилья, которые вместо продажи начинают сдавать свои квартиры в аренду. По оценкам ЦИАН, средний размер дисконта на вторичном рынке за квартал увеличился с 3,1% до 3,5%. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, рынок остается устойчивым: наблюдается высокая доля сделок с наличными деньгами и альтернативные сделки.
А мы продолжаем зарабатывать на недвижимости себе и инвесторам - заходи в тлг-канал и смотри, как мы это делаем:
Прогнозы и динамика цен
Ожидается, что до конца года динамика цен останется около нуля с возможными небольшими колебаниями. В столичном регионе также зафиксировано снижение цен на вторичное жилье в пределах стагнации: в Москве стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,1%, составив 337,1 тыс. рублей.
Максимальное снижение средней цены было зафиксировано во Владивостоке — на 2,3%, до 176,3 тыс. рублей. В то же время Воронеж показал самый заметный рост цен — на 3,3%, достигнув отметки 106,4 тыс. рублей. Казань и Иркутск следуют за ним с ростом на 3,2% и 3,1% соответственно.
Анализируя данные сервиса «Яндекс Недвижимость», можно отметить стагнацию цен на вторичное жилье в городах-миллионниках: в августе 2024 года средняя цена составила 133 тыс. рублей, что на 0,4% выше июльского показателя.
Таким образом, рынок вторичного жилья демонстрирует устойчивость к изменениям внешних условий и значительных изменений в ценообразовании в ближайшее время не ожидается. Так что для всех, кто с нетерпением ждет возможности купить квартиру на вторичке с дисконтом минус 30% - для вас новости пока неутешительные.
Советую почитать: