Столичный рынок аренды жилья переживает значительные изменения. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на аренду квартир в Москве до конца 2024 года, который может достичь 15%. Несмотря на то, что пик роста ставок уже пройден, доступных вариантов на рынке практически не осталось
Текущая ситуация на рынке аренды жилья
Дефицит предложений затронул все сегменты жилья, включая элитное. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас превышает 70 тыс. рублей, а двухкомнатные квартиры предлагаются от 120 тыс. рублей в месяц. За прошедший год арендные ставки выросли на 30-40%, причем наибольший рост наблюдался в сегменте панельных "однушек", которые теперь сдаются за 45-50 тыс. рублей вместо прежних 35 тыс. рублей. Да-да, это в большинстве своем те самые квартиры "бабушка-стайл" с колоритными коврами на стенах и советскими мебельными стенками в комнате. Вот такие феномены на рынке жилой аренды!
Изменения в предпочтениях арендаторов
Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, отмечает изменения в предпочтениях арендаторов:
- Расширение географии аренды благодаря развитию транспортной инфраструктуры (МЦК, МЦД, новые станции метро)
- Рост популярности аренды квартир по комнатам среди студентов и семей
Понятно, что все эти изменения связаны с тем самым ростом арендных ставок. Люди пытаюся найти более дешевые варианты для съема жилья.
Ценовая динамика в различных сегментах
Комфорт-класс: Однокомнатные квартиры в новостройках этого сегмента сдаются от 80-90 тыс. рублей в месяц.
Бизнес-класс и элитное жилье: Стоимость аренды квартиры в центре с двумя спальнями составляет 350-450 тыс. рублей, а в элитном сегменте достигает 1,5-2 млн рублей
При этом, если квартира в хорошем состоянии с хорошим оборудованием, то сдается она по таким ставкам очень быстро.
Прогнозы экспертов
Алексей Попов, руководитель "ЦИАН. Аналитики", прогнозирует замедление роста ставок: "Рост ставок сосредоточен в более дешевых локациях. Собственники квартир в районах, прилегающих к центру, уже не могут повышать стоимость аренды. Ставки могут увеличиться по инерции еще на 5-8%, но, мне кажется, пик роста завершен"
Другие эксперты предполагают ежемесячный рост ставок на 3-5%, что может привести к увеличению цен на 15% к концу года
Влияние ипотеки на рынок аренды
Высокие ставки по ипотеке привели к тому, что многие собственники вторичного жилья, включая бизнес и элитный сегмент, вывели свои квартиры на рынок аренды из-за невозможности их продажи. Однако это не решило проблему дефицита предложения
Стратегии арендаторов
Многие арендаторы, планировавшие покупку жилья, вынуждены отложить свои планы как минимум на пару лет. Они выбирают различные стратегии:
- Накопление средств на депозитах для первоначального взноса
- Ожидание снижения цен на недвижимость
Короче говоря, большинство из тех, кто планировал покупку своего жилья, будут вынуждены его снимать еще год-два минимум.
Ситуация с непрофильными инвесторами
Непрофильные инвесторы, купившие квартиры для сдачи в аренду, столкнулись с трудностями. Многие не смогли сделать ремонт и вынуждены предлагать квартиры в черновой отделке. В результате на рынке наблюдаются следующие новые тенденции:
- Сдача квартир под ремонт с возможностью субаренды на 3-4 года
- Предложения по краткосрочной аренде "однушек" в бетоне под склад от 30 тыс. рублей в месяц
Таким образом, рынок аренды жилья в Москве продолжает трансформироваться, реагируя на экономические условия и изменения в поведении как арендодателей, так и арендаторов.
Советую почитать: