Много статей я уже написала у себя на канале про работу риэлторов. Под каждой из них не меняется один и тот же комментарий – «риэлтор не нужное звено между покупателем и продавцом, я все могу сделать сам». И всегда я вам пишу в ответ - я только за!
Если вы уверены в себе, своих силах и знаниях, то, конечно, никакой риэлтор вам не нужен.
Сегодня предлагаю вам пройти тест, чтобы определить действительно ли вы достаточно знаете и умеете, чтобы купить квартиру самостоятельно. Его вопросы я составляла, исходя из логики и последовательности шагов работы риэлтором.
Будьте внимательны, в некоторых вопросах может быть несколько вариантов ответа, баллы за них плюсуем тогда.
Буду рада, если найдутся те, кто напишет ответы в комментариях, правильные ответы и результаты теста напишу завтра.
И так, поехали:
1. Перед началом поиска квартиры вы:
а) Оцениваю свое финансовое состояние, с целью понимания на какой бюджет я могу рассчитывать (1 балл)
б) Иду сразу выбирать квартиру (0 баллов)
2. Я планирую взять ипотеку на покупку квартиры:
а) Сначала получаю одобрение от банка и понимаю четко свой бюджет (1 балл)
б) Иду сразу выбирать квартиру (0 баллов)
3. Когда я нашел подходящий вариант на Циане при первом звонке я:
а) Договариваюсь сразу на просмотр (0 баллов)
б) Узнаю ситуацию по квартире и документам на нее (1 балл)
4. Придя на просмотр, я:
а) С порога начинаю озвучивать все недостатки квартиры, намекая, что буду жёстко торговаться (0 баллов)
б) Молча осматриваю квартиру и ухожу (1 балл)
в) Вежливо общаюсь с собственником квартиры и его риэлтором, пытаюсь узнать информацию по квартире и сделке по максимуму (2 балла)
г) Сразу озвучиваю свою цену и намерения (1 балл)
5. Я планирую сторговаться по цене квартиры, следующим образом:
а) Продолжу говорить о недостатках квартиры, требуя скидку за них (0 баллов)
б) Узнаю сколько собственник может уступить в цене (1 балл)
в) Озвучиваю свое предложение с конкретной ценой (2 балла)
6. Квартира с какими документами меня насторожит:
а) Та, где собственником является ребенок (0 баллов)
б) Та, где собственность менее 3х лет (1 балл)
в) Та, где оформлено свежее наследство (2 балла)
г) Та, где была приватизация более 3х лет назад (0 баллов)
7. Если квартира и цена меня устраивает, то я:
а) Вношу аванс (1 балл)
б) Вношу задаток (2 балла)
в) Выхожу сразу на сделку (0 баллов)
8. Какие документы на квартиру я запрошу у собственника для проверки ее юридической чистоты:
а) Свежую выписку из ЕГРН (1 балл)
б) Документы основания права собственности (1 балл)
в) Выписку из домовой книги (1 балл)
г) Справку об отсутствии задолженности (1 балл)
д) Справки ПНД/НД (1 балл)
е) Историю перехода прав собственности (1 балл)
ж) Архивную выписку из домовой книги (1 балл)
з) Справку об использовании мат.капитала (1 балл)
и) Сведения из кредитного бюро на каждого собственника (1 балл)
к) Все вышеперечисленные документы (2 балла)
9. При покупке квартиры я пользуюсь ипотекой, поэтому:
а) Ничего проверять не буду, банк сам все проверит (0 баллов)
б) Буду проверять документы и историю квартиры самостоятельно (1 балл)
10. Расчеты за квартиру я буду производить через:
а) Банковскую ячейку (1 балл)
б) Аккредитив (1 балл)
в) Номинальный счёт (1 балл)
г) Отдам наличкой (0 баллов)
д) По договоренности с продавцом (2 балла)
11. После покупки квартиры я:
а) Приду в оговоренный день и заберу ключи (0 баллов)
б) Подготовлю передаточный акт и попрошу продавца в нем расписаться (1 балл)
в) Заранее уточню, не осталось ли задолженностей у бывшего собственника на квартиру (1 балл)
г) Подпишу передаточный акт, узнаю о задолженностях, схожу в МФЦ и переоформлю все лицевые счета на себя (2 балла).
Вот так быстро и надеюсь эффективно мы с вами «пробежалась» по всем основным пунктам при покупке квартиры. Есть, конечно, и другие нюансы, но я исходила из того, что при покупке квартиры самостоятельно, вы с ними не столкнетесь в силу того, что точно о них не знаете. Да, и вполне достаточно будет, если вы правильно ответите на данные вопросы.
Повторюсь, правильные ответы и результаты теста, я напишу завтра.
Надеюсь, вам моя затея с этим тестом понравилась? Буду рада вашим ответам в комментариях.
