Спроси риэлтора

Продолжу вчерашнее «предсказание» - что же будет с недвижимостью в этом году? Именно с них начался этот апокалипсис на рынке, поэтому они и положат начало его прекращению. Здесь влияние окажут следующие факторы: Жду рабочих будней, чтобы окончательно понять в каком виде будет эта отмена. Т.к. если мораторий снимут без оговорок, то наши суды будут просто завалены исками. Их будут тысячи на миллиарды неустоек, что в свою очередь просто станет «м@гильной плитой» даже для самых крупных девелоперов, начиная с «Самолёта»...

Алкогольно-салатная кома продолжается, до рабочих будней ещё неделя. Хоть сегодня и не ночь перед рождеством, но самое время погадать, что же ждёт недвижимость в 2026 году? С наступившим и наступающими вас, мои дорогие читатели! Сегодня мое скромное «предсказание». Интересно совпадет ли оно с вашими ожиданиями или нет, поэтому буду рада вашим комментариям. Поехали! Начать хочу не с рынка недвижимости, а с нашей с вами обыденной жизни. И если каждый конец года мы слышим, какой он был тяжёлый, то в конце этого ждём актуальное добавление – «очень»...

Главные новости рынка недвижимости России в 2025 году разворачивались по месяцам, как драма с высоким напряжением: от ипотечного шока до снижения ставок и бума ИЖС. Ключевые события - падение спроса, возможные банкротства застройщиков, новые законы и сдвиг к малоэтажке - определили год перезагрузки.​ Помните, как в январе-феврале ставки кусались так, что спрос рухнул, а собственники хватались за голову? С лета ЦБ начал снижать ключевую, и к декабрю рыночная ипотека стала «почти человечной» - около 18-19%...

Сегодня пятница, а значит день рубрики ПРО архитектуру. Такая разная Москва и в каждой эпохе застройки свои плюсы и минусы. Первую часть про эпохи «До 1917 года» и «Советская Москва», если интересно, можно почитать здесь. Сегодня продолжение. Третья эпоха – это примерно с 2000‑х до сегодняшних дней. Здесь уже огромный разброс: от ранних «человейников» и бесконечных серо‑бежевых свечек до современных кварталов с продуманной архитектурой и средой. Я бы выделила несколько визуальных и эмоциональных трендов...

По итогам прямой линии 19 декабря сигналы от Путина для рынка выглядят так: курс на сохранение льготной ипотеки в «обрезанном» формате, осторожное расширение семейной ипотеки на вторичку и ставка на медленный, но управляемый рост экономики с приоритетом низкой инфляции, а не бурного ВВП. Для покупателей это означает не обвал цен, а продолжение жизни в режиме «дорогая ипотека + точечные льготы», для продавцов - отсутствие повода готовиться к массовому удешевлению жилья.​ Но говорить красиво и обещать – не значит выполнить и сделать...

Для вашего удобства решила сгруппировать в одном месте всю информацию, которую разместила по юридическим вопросам, касающимся документов и сделок с недвижимостью. Когда вам будет актуально, вы всегда сможете заглянуть в эту шпаргалку и найти то, что вам актуально. Досконально пока я написала статьи на тему наследства. Этот вопрос разложен «по полочкам» в статьях: Также была полезная статья о справках ПНД и НД: ПНД и НД. Что это за буквы и какое отношение они имеют...

Я «задолжала» вам последнюю часть про наследство на квартиры. Наследство - одна из самых сложных юридических процедур, где ошибки могут стоить дорого. Даже если речь идёт о родительской квартире, важно понимать, что по закону «автоматом» она никому не достаётся: всё решают документы, сроки и внимательность. Сроки - ключ ко всему. Главный срок, который должен помнить каждый наследник - шесть месяцев с момента смерти наследодателя или с даты вступления в силу судебного акта о признании его умершим...

Не едиными рынком новостроек или вторички, ценами и предложениями, новостями или скандалами живет недвижимость. За этим всем мы часто забываем о простом – как она выглядит теперь или проще говоря об архитектуре. Москва собрала в себе по истине уникальную сборную «солянку» стилей. На любой «цвет и вкус» - от дореволюционных дней до нынешнего времени. Почему мне кажется актуально об этом писать и в этом разбираться – это даст понимание, что будет актуально и востребованно через десятилетия. Где будут стремиться жить люди, а на что ждать «разворота тренда»...

Под вчерашней статьей разгорелся «жаркий» спор про данный мною совет: «Цена - максимально рыночная». Поэтому сегодня «на пальцах» хочу с вами разобрать эту тему. Главное условие – все обсуждения в этой статье будут касаться именно сегодняшнего московского рынка недвижимости. Статья эта «зрела» на самом деле давно, т.к. информация коллег из других регионов о их ценообразовании (в частности Дмитрия Щегольского из Санкт-Петербурга и его видео с коллегой из Иваново – спасибо Евгений за рекомендацию),...

История с квартирой Ларисы Долиной и покупательницей Полиной Лурье уже стала показательной: Верховный суд признал Лурье собственницей спорной квартиры в Хамовниках, отменив решения трех инстанций в пользу Долиной. При этом мотивировочная часть решения пока не опубликована, поэтому говорить можно лишь о тенденциях и публично озвученных аргументах, а не о полном юридическом анализе конкретного судебного акта.​ Лариса Долина продала квартиру в Хамовниках матери-одиночке Полине Лурье за 112 млн рублей, а затем заявила, что стала жертвой мошенников и просила признать сделку недействительной...

«Всё выше, и выше, и выше. Стремим мы полёт наших птиц». Почему именно эту песню у меня навеял разбор очередного застройщика, объясню в конце статьи. А пока предлагаю после вчерашнего обзора текущей ситуации в «Самолете», взглянуть поближе на девелопера из «касты» бизнес-класс - MR Group. И если деятельность «Самолета» в двух словах сейчас можно описать, как продал объем/погасил кредит/а в кармане все таже «дырка» (почти, как «украл/выпил/в тюрьму»), то про MR Group хочется написать – «красивая бумажка, а внутри…», ну, сами слово вставьте...

Последнее время новостные ленты и аналитики часто наперегонки обсуждают судьбу гиганта рынка новостроек - группы компаний «Самолет». Оно и понятно – если «рухнет» один из главных застройщиков страны, то «затрясет» всю отрасль целиком. Плюс сюда увеличивающиеся в геометрической прогрессии «косяки» от нарушения сроков ввода и «кривых» ремонтов (выставляла эти видео у себя в телеграм), до обысков, и поводов для волнения у дольщиков становится все больше. Я всегда за честное обсуждение с вами, поэтому сегодня только факты и несколько личных советов...