Спроси риэлтора

Эта статья будет полезна тем, кто еще планирует покупать себе квартиру в новостройке. Для меня вы по-прежнему «отчаянные люди», но я понимаю, что жизненные ситуации у всех разные и для кого-то решением задачки «свое жилье» до сих пор является покупка стройки. Рынок новостроек эволюционировал - рендеры и обещания продажников больше ничего не стоят. В 2026-м покупка требует глубокого анализа: цифры, отчеты, факты стройки. За пару лет ставки выросли, эскроу усложнили жизнь застройщикам, и теперь риски купить себе долгострой выше...

В прошлую пятницу мы с вами познакомились с яркими примерами домов разных эпох градоначальников. Кому интересно можете прочитать «Как «Сталинка, Лужковка и Собянинка» встретились на одном пятачке земли». В конце статьи я вам обещала написать о домах, в которых каждый из них жил в Москве. Сегодня поглядим на эти дома. Но мною в той статье, конечно, была допущена ошибка – либо статья должна была называться «Сталинка, Ельцинка и Путинка», либо «Хрущевка, Лужковка и Собянинка». Все же поняли почему?...

Правительство официально отказало группе «Самолёт» в льготном кредите на 50 млрд рублей, которые девелопер просил на три года, как «стабилизационный инструмент» для погашения долгов и снижения риска невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами. На самом деле реальную цель запроса мы, увы, думаю не узнаем, что там было в обращении и на что они просили денег. Но факт – отказ в помощи – это «красный флаг» для всех участников стройки. Финансовое положение «Самолет» формально не признано критическим, поэтому оснований для прямой господдержки власти не увидели...

Сегодня пятница, а значит снова обсудим с вами московскую архитектуру. На одном и том же клочке земли у Третьяковки сегодня спокойно уживаются три эпохи столичного жилья: сталинский Дом писателей, лужковский монолит конца 90‑х и ультрасовременный элитный комплекс «Лаврушинский» от Sminex. Это редкий случай, когда в радиусе пары минут пешком можно увидеть весь эволюционный путь московского «премиума» - от номенклатурной сталинки до пентхаусов с бассейнами и видами на Кремль. Лаврушинский, 17с2 - тот...

Коротко: «новых владельцев» ПИК в открытом виде пофамильно не показали, но можно назвать ключевые структуры и зафиксировать, что Сергей Гордеев перестал быть единоличным контролирующим акционером и сильно снизил долю. Кто не понимает, о чем речь, читайте начало в статье – «Пока всех взбудоражил Самолет, ПИК медленно, но верно переходит новым владельцам. Или показалось? Часть 1». В апреле 2025 года Сергей Гордеев уменьшил свою долю примерно до 15,15%, продав часть пакета «группе российских инвесторов» без раскрытия имен «для минимизации рисков»...

Пока вся лента была забита заголовками про «Самолет», вокруг ПИК действительно происходят тихие, но показательные движения в составе владельцев. Вопрос «переходит к новым хозяевам или это просто техническая перекладка акций?» сейчас вполне уместен. У «Самолета» громкая повестка: запрос на льготный кредит или иной стабилизационный инструмент на 50 млрд рублей, обсуждения реструктуризации долгов, комментарии банков и госструктур. На фоне таких новостей рынок и клиенты эмоционально реагируют именно на яркий инфоповод, а не на сухие сообщения о структуре капитала...

Шестое заседание подряд ЦБ выбирает снижать ставку. «Нам море по колено, нам горы по плечу» или в переводе на сегодняшний день – цены растут, бюджет в дефиците, но у нас все по плану. Чего только стоит сюрреализм официального объяснения, что сподвигло ЦБ вновь выбрать «Игру на понижение»: Основной причиной снижения ставки стало достижение заметного прогресса в борьбе с ростом цен. Жёсткая денежно-кредитная политика дала результат: спрос охладился, а инфляционные ожидания начали снижаться. Оставлю без комментария...

Последние дни в ленте ощущение, что у рынка новостроек дрогнула плита фундамента - крупнейший девелопер страны «Самолет» официально попросил у правительства 50 млрд рублей поддержки, чтобы «избежать невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами». Это уже не локальная трещина, а первый сильный толчок, который вся отрасль прекрасно услышала, даже если делает вид, что «всё под контролем». За прошедшие дни, понимая, что натворили управленцы «Самолета» попробовали переобуться. На конференц-колле...

Эта статья «кипела» внутри меня уже давно, но «последней каплей» стала новость, которую увидела на просторах паутины – застройщик «Эталон» готов платить 5,5% с каждой проданной квартиры, лишь бы риэлтор «привел» ему покупателя. Про причины такой «щедрости» поговорим отдельно. Пока напишу, что ранее такие комиссии риэлторам платили либо в премиум-сегменте, либо на особо «проблемных» ЖК, а это те, в которых продажи стремятся к нулю. И оно, вроде, как понятно – «ничего личного, просто бизнес». Мне в...

Ну, что джентльмены снова слово не сдержали - речь вот об этой моей статье. Я оказалась права и все эти громкие угрозы с повышением ставки, оказались очередным вбросом для разгона спроса, который, к слову, в очередной раз прошел на «ура!». Вы только взгляните на свеженькие данные за январь (кстати, писала в той статье, что январь по определению должен был быть самым тухлым, а оно вон чё). Но обо всем по порядку. Льготная ставка по семейной ипотеке осталась прежней - 6% годовых, но с 1 февраля 2026...

«Пока есть те, кто покупает, ценам ничего не остаётся, как расти дальше» - таков элементарный закон рынка. Но существует ли предел прочности покупательской способности и где он? Попробую порассуждать сегодня. Когда у людей заканчивается «запас прочности» - это как у плиты перекрытия: снаружи всё ещё стоит, а внутри уже трещит. Покупательская способность работает по тем же законам: есть предел, после которого семьи начинают не жить, а выживать. Если совсем по‑простому, предел покупательской способности...

В недвижимости редко бывает один большой «взрыв», чаще это цепочка маленьких «хлопков», которые все игнорируют. В какой‑то момент пазл складывается, и рынок внезапно «ломается» для тех, кто не хотел видеть признаки заранее или попросту их игнорировал. Что я называю «накопительным эффектом провалов»? Это когда на графиках всё выглядит красиво: линии цен ползут вверх, коррекции символические, аналитики говорят про «локальные трудности». Но за этим фасадом часто одновременно происходят несколько процессов...