В 2024 году Верховный суд РФ вынес важное решение, разъясняющее, когда жилье, купленное в браке, может быть признано совместной собственностью супругов, даже если на его покупку были использованы деньги родителей одного из супругов.
Определение Верховного суда РФ №57-КГ24-1-К1
Суть дела
Супруг купил квартиру в период брака, однако оплата за неё была внесена его матерью. После развода мужчина передал жильё матери как отступное за долг. Бывшая жена оспорила это решение, считая квартиру совместным имуществом. Местные суды отказали ей, заявив, что она не оспорила договор займа. Но Верховный суд постановил, что жильё, купленное в браке по возмездной сделке, является общим, независимо от источников финансирования.
Разъяснение суда
Согласно Семейному кодексу РФ, любое имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым, если не доказано обратное. Верховный суд подчеркнул, что передача квартиры без согласия второго супруга нарушает его права, и этот факт должен быть учтён при разделе имущества. Суд напомнил, что отчуждение общего имущества без согласия одного из супругов даёт ему право на компенсацию.
Важные моменты для супругов
- Родительская помощь не всегда спасает от раздела имущества. Даже если квартира куплена на деньги родственников, это не значит, что она не будет считаться общим имуществом, если её покупка произошла в период брака.
- Распоряжение без согласия. Супруг не может передать или продать совместное имущество без согласия другого. Если это произошло, второй супруг может требовать компенсацию при разделе.
- Брачный договор. Заключение брачного договора позволяет заранее оговорить условия раздела имущества в случае развода и избежать споров.
Примеры из судебной практики
Схожие дела неоднократно рассматривались в российских судах. В одном из них деньги на покупку квартиры поступили от родителей одного из супругов, но при разделе имущества жильё было признано общим. Верховный суд ещё раз подтвердил, что ключевым фактором является факт покупки в браке, а не источник средств.
Как защитить свои права?
- Оформление займов. Если родители помогают деньгами, лучше оформлять это как официальный заём, чтобы в будущем не было споров о происхождении средств.
- Заключение брачного договора. Это самый надёжный способ защитить имущественные права в случае развода.
Заключение
Решение Верховного суда РФ о признании квартиры общим имуществом супругов, несмотря на помощь родителей, даёт важные уроки всем, кто состоит в браке или планирует покупку недвижимости. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно учитывать все правовые аспекты покупки жилья в браке и заранее продумывать условия раздела имущества.
Как вы относитесь к таким решениям суда? Должен ли брачный договор стать обязательным при ипотеке? Оставляйте свои мнения в комментариях!
