Недавно к нам обратился клиент с запросом на сопровождение покупки шикарной квартиры стоимостью 62 миллиона рублей. Всё казалось идеальным: договор долевого участия, ипотека закрыта, продавец только что получил свидетельство о собственности. Вроде бы ничего подозрительного. Но как говорится, "дьявол кроется в деталях".
Документы перед авансом: всё ли чисто?
Как всегда, перед внесением аванса мы согласовываем документы, которые продавец обязан предоставить. Одним из них была справка из архива ЗАГСа, подтверждающая, что на момент покупки квартиры продавец не состоял в браке. Однако тут возник первый вопрос: справка была выдана в сентябре 2024 а период проверки заканчивался 01.02.2024 года. Покупка по договору долевого участия состоялась 4 года назад. Почему не до сентября? Это был первый тревожный звоночек.
Скрытая деталь: брак и брачный договор
Начали углубляться в ситуацию. Выяснилось, что продавец вступил в брак в феврале 2024 года, причём у его супруги уже был ребёнок от первого брака, а в мае 2024 года у них родилась совместная дочь. На первый взгляд, ничего страшного, ведь до свадьбы был заключен брачный договор, по которому всё имущество остается за продавцом. Но как всегда, "но" нашлось.
Материнский капитал — недооцененный риск
Тут возникло одно подозрение: а что с материнским капиталом? В сделке на 62 миллиона рублей, сумма в 800 тысяч рублей, выделенная из материнского капитала, кажется мелочью. Однако выяснилось, что после вступления в брак продавец использовал эти средства для частичного погашения ипотеки в июне 2024 года. Теперь по закону, если использован материнский капитал, нужно выделить доли детям в недвижимости. Продавец же явно не торопился это сделать.
Мы попросили предоставить справку из банка, подтверждающую, что материнский капитал не использовался для погашения ипотеки. И тут начались "отговорки". Продавец утверждал, что ему некогда сходить в банк, но на другие мелочи, такие как получение справок в других инстанциях, у него время было. Когда клиент так "увиливает" от предоставления важных документов, это всегда вызывает подозрения.
Что это значит?
По закону, доли должны быть выделены всем членам семьи в течении 6 месяцев после снятия обременения. А в нашем случае семья продавца покупает новую квартиру и добавляет 10 миллионов рублей в ипотеку, но пока не выделила доли детям в текущем жилье. Это создало серьёзные риски для сделки.
Продавец предложил выделить доли детям в новой квартире, которую они планируют купить. Но эта новая квартира покупается в ипотеку, и вероятность, что опека одобрит такую схему, крайне мала.
Почему мы отказались?
Покупка квартиры — это не просто сделка, это шаг, в котором каждая деталь должна быть идеально проверена. Риск, связанный с материнским капиталом, и неготовность продавца предоставить необходимые документы — это явные красные флаги. Мы не можем позволить себе оставить клиента с потенциальными проблемами.
Мы озвучили нашему клиенту все выявленные риски и предложили ему принять решение: либо мы продолжаем с этой квартирой, либо ищем другой вариант. В результате клиент принял мудрое решение отказаться от этой сделки.
Сейчас мы продолжаем поиск более безопасного жилья — благо, в этом комплексе есть около 15 квартир, которые соответствуют запросам нашего клиента.
Вывод: даже если квартира кажется идеальной на первый взгляд, всегда стоит проверять документы! Особенно, когда дело касается таких субсидий, как материнский капитал. То, что может показаться незначительным, часто оборачивается серьёзными проблемами.
Покупка недвижимости — это не просто сделка, это сложный процесс, в котором важна каждая мелочь. Мы всегда досконально проверяем документы, чтобы наши клиенты были уверены в своей покупке и могли спать спокойно.
❗ Чтобы узнать больше о том, как проверить квартиру и собственника перед покупкой и не нарваться на мошенников, регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке тут.
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli
