ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ РАСТУТ, А СПРОС ПАДАЕТ? Консультация по телефону +79852334200 🔔
Юрист Клышин Алексей
4338
подписчиков
ХОТИТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ?…
"Как маленький нюанс едва не стоил нашему клиенту крупной потери"
Недавно мы едва не попали в сложную ситуацию с одним из наших клиентов. Он выбрал квартиру по отличной цене — на первый взгляд, продавец выглядел надежно: единственный собственник, документы в полном порядке, и по выписке из ЕГРН не было никаких ограничений. Мы начали договариваться о внесении аванса, и тут начались неожиданные моменты... Когда пришло время подписывать аванс, продавец показал нам полный пакет документов, включая нотариально заверенное согласие супруги на продажу имущества. Всё выглядело...
💥 Семейная ипотека: что на самом деле происходит? Банки поднимают первоначальный взнос как по указке! 💥 Что-то тут не сходится… Как так получилось, что все крупные банки, с разными директорам и президентами, за одну неделю, словно по команде, подняли первоначальный взнос до 50%? Совпадение? Ну не бывает таких совпадений! Правительство выделило 446,9 млрд рублей на поддержку льготной ипотеки, из которых 142 млрд ушли на «Семейную ипотеку». Казалось бы, хорошая новость! Но вот загвоздка: эти деньги — не на новые выдачи, а на возмещение уже выданных кредитов. И пока государство рапортует о помощи, банки начинают поднимать ставки и заградительные условия. 🔥 Как это работает? Ипотечные программы стали как чёрная дыра, которая бесконечно поглощает деньги. Чем выше ключевая ставка ЦБ, тем больше средств уходит на поддержание льготных программ. И вот что мы видим: банки резко увеличили первоначальный взнос до 50%, чтобы сократить количество выданных кредитов и не сжечь все деньги бюджета. Причём это не только у одного банка — все крупные банки под копирку ввели одно и то же! 💸 Семейная ипотека для всех? Забудьте! Теперь с первоначальным взносом в 50% 70% потенциальных покупателей просто выбывают из игры. Обещания выдать 10 000 семейных ипотек превращаются в реальность для 2 000-3 000 счастливчиков. Лимиты останутся, но теперь понятно, почему Сбербанк уверял, что их хватит до конца года — при таких условиях желающих и возможностей просто не будет! 📈 А что дальше? ЦБ ещё не проводил своё заседание, а ставки уже взвинтили. И если в пятницу ключевая ставка снова вырастет (что скорее всего произойдёт), денег на субсидии понадобится ещё больше. Программы льготной ипотеки просто не потянут такие затраты, и всё, что остаётся — это поднимать условия до небес. Вопрос лишь в том, как долго это продлится и сколько денег бюджет сможет сжечь на этих дотациях. Консультация clck.ru/...pv4 Сайт Агентства hclck.ru/...ptn Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций htclck.ru/...ppw Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников httclck.ru/...2zc Ссылка на телеграмм httpt.me/...jli Консультация по телефону +79852334200 🔔
Уловки продавцов
Представьте: вы нашли идеальную квартиру. Всё на просмотре понравилось, риэлтор уверяет, что все документы готовы, на сделку можем выйти буквально завтра. Всё выглядит идеально, и вы уже на 95% готовы согласиться, даже обсудили условия предоплаты, посмотрели документы, соглашение об авансе почти согласовали. И вот настал момент подписания аванса. Встреча назначена, и тут — бам! — риэлтор сообщает: «Ой, кстати, продавец не может лично присутствовать, он сейчас в Испании… Но ничего страшного, у нас есть доверенность»...
Почему обвал рынка новостроек так и не случился?
Многие задаются вопросом, почему рынок новостроек не обрушился, несмотря на то, что после отмены льготной ипотеки спрос упал на 35-40%. Но реального обвала не произошло. Да, некоторые застройщики снизили цены на 15-30%, однако массовых скидок и распродаж по полцены, которые ожидали, мы не видим. Хотя 70% сделок приходилось на льготную ипотеку, её отмена не уничтожила рынок. Примерно 30% сделок сейчас совершаются в рассрочку. И это стало спасательным кругом для застройщиков. Сегодня в Москве более...
Как не стать жертвой мошенников: история Ивана и его опыт покупки квартиры
Недавно к нам обратился Иван. Он нашёл квартиру, пообщался с пожилой продавщицей и уже внёс аванс в 300 000 рублей. На первый взгляд, всё выглядело идеально, но Ивана не покидало чувство, что что-то может пойти не так. Чтобы быть уверенным, он решил проконсультироваться с нами, и, как оказалось, не зря. На встрече Иван рассказал, что 75-летняя бабушка продаёт своё единственное жильё и собирается выписаться "в никуда". На вопросы о планах после продажи она объяснила, что планирует переехать к подруге в Краснодар, так как там благоприятный климат для её астмы...
"Когда виртуальный номер неожиданно превращается в виртуальную проблему…"
Порой то, чего боишься больше всего, непременно случается. Четыре года назад мы одними из первых в России подключили два бизнес-номера через WhatsApp Business API от Facebook. Это были виртуальные номера, исключительно для WhatsApp. С их помощью мы легко связывались с клиентами, писали с карточки сделки, настраивали ботов, которые вели деловую переписку, и отправляли приглашения на вебинары. Вся наша экосистема общения была настроена через эти номера – от чек-листов до образцов договоров. Настройка...
"Успеть в последний вагон: реальная история о семейной ипотеке"
В начале сентября к нам обратилась Надежда. Ей срочно нужна была однокомнатная квартира. Мы начали с поиска вариантов на вторичном рынке, но ежемесячный платёж по стандартной ипотеке выходил запредельным – почти 180 тысяч рублей! За аренду аналогичной квартиры она платила втрое меньше, и переплачивать, конечно, не хотела. Тогда мы решили рассмотреть новостройки. К тому же выяснилось, что у Надежды есть дочка, которой 20 сентября исполнилось 7 лет. По правилам семейной ипотеки, если ребёнку исполняется 7 лет, то воспользоваться программой уже невозможно...
💥 Вам понравилась квартира — какой дальнейший алгоритм действий? 💥
После того как вы выбрали квартиру и она вам понравилась, не спешите вносить предоплату. На этом этапе важно выявить все риски и составить правильный список документов, которые продавец должен предоставить, чтобы минимизировать эти риски. Хочу поделиться своим опытом — вам решать, стоит ли применять его или нет. За долгое время работы мы выработали такой алгоритм, который практически не даёт сбоев и является, на мой взгляд, лучшим решением для безопасного внесения аванса. 📑 Шаг 1. Полный сбор документов...
Как получить ипотеку под 13% в октябре 2024 года?🔑
В октябре 2024 года к нам обратился клиент, мужчина, который планирует взять ипотеку на 10 000 000 рублей для покупки квартиры. Он обратился с вопросом: "Что выгоднее: оставить базовую ставку 23,1% или воспользоваться предложением банка по снижению ставки?» Мы провели расчеты через Домклик и помогли клиенту разобраться, что будет выгоднее для его финансового положения. 📊 Исходные данные: - Сумма кредита: 10 000 000 рублей - Срок кредита: 30 лет - Базовая ставка: 23,1% - Возможность снижения ставки до 13%: - На 2 года — за 1 530 000 рублей. - На 5 лет — за 2 510 000 рублей. - Бессрочно — за 2 920 000 рублей...
"Доверяй, но проверяй: как желание помочь может стоить 600 000 рублей"
Каждый из нас хотя бы раз сталкивался с ситуацией, когда знакомые или родственники просят о помощи. Мы стараемся помочь, идём на уступки, доверяем, не требуя лишнего, закрываем глаза на мелочи. Но, как показывает опыт, иногда такая помощь может привести к серьёзным проблемам. Недавно у нас была история с Натальей. Искали для неё квартиру в районе Бабушкинский — небольшой бюджет, но хотелось найти вариант с хорошим ремонтом. Искали два месяца — то цена не подходила, то состояние квартиры. И вот, наконец, нашли "ту самую"...
💬 ВТБ «развалил» нам сделку: реальная история, почему «привилегия» — это миф
Сегодня хочу поделиться реальной ситуацией, с которой мы столкнулись, работая с клиентом через ВТБ. Большинство сделок с безопасными расчетами и аккредитивами проходят быстро, особенно в Сбербанке. Многим кажется, что и другие банки работают так же, но это далеко не так, как показывает наш случай с ВТБ. 👥 Суть проблемы: Наш клиент — обычный человек, не ипотечник, деньги просто лежат на счету в ВТБ. Он решил провести сделку через этот банк, чтобы не переводить деньги в другое место. Мы запланировали простую сделку через аккредитив...
💸 Безналичный расчет vs наличные при сделке: что выбрать?
В наше время все чаще при сделках с недвижимостью люди выбирают безналичный расчет. И на то есть ряд веских причин, о которых важно знать. 1️⃣ Безопасность и доказательства: Безналичный расчет оставляет четкий след. Если договор вдруг расторгнут, у вас будут доказательства того, что деньги передавались. Расписка же не всегда надежна. Более того, суд может потребовать доказать, откуда у вас эти деньги, и если вы копили их наличными или взяли у третьих лиц, это может стать проблемой. 2️⃣ Меньше мошенничества...