В этой статье на основе математического анализа мы выясним, что лучше:
Депозит под 18% годовых или недвижимость?
Какую недвижимость в Сочи выбрать?
Давайте разберёмся:
Большинство покупателей сочинской недвижимости не из Краснодарского края - они живут в Москве, Санкт-Петербурге, на Урале, Дальнем Востоке, Сибири. Там где не такими темпами как в Сочи растут цены на квадратные метры.
Очень много общаюсь с клиентами, которые с реалиями рынка недвижимости Сочи ещё не знакомы. И вот какие у них возникают мысли по этой ситуации 👇:
- "Так лучше ведь положить деньги в Банк на 9 месяцев, а уже через 9 месяцев и купить апартаменты в Сочи".
Правильно это решение или нет нам сможет ответить только Царица Наук - Математика. Поэтому рассмотрим данную теорию досконально:
Предположим, в декабре 2023 года у Вас были свободные денежные средства в размере 17,94 млн рублей.
Что было бы, если бы Вы разместили эти деньги на банковский депозит?
За 9 месяцев Ваш счёт увеличился бы на 2 412 464 ₽.
Оплатив налог с суммы 2,26 млн руб (так как 150 т.р. с прибыли не облагается налогом) Ваша чистая прибыль бы составила:
2 262 464 - 13% + 150 000 = 2 118 343 ₽.
Рентабельность: 2 118 343 ₽ (чистый доход)/ 17 940 000 (размер инвестиций) = 11,8% годовых за 9 месяцев... Очень даже неплохо 🧐
А теперь разберем, если бы эту же сумму в декабре 2023 года Вы вложили бы в недвижимость.
Рассмотрим на примере ГК Алеан Резорт Монтверт (Сочи):
Слайд слева 👆 - минимальная стоимость лота в Гостиничном комплексе Алеан в г. Сочи по состоянию на 12 декабря 2024 года (17 940 000 ₽).
Слайд справа 👆 - стоимость минимального лота в другом корпусе этого же отеля (такой же площади и на таком же этаже) по состоянию на 12 августа 2024 года.
Таким образом, если в декабре 2023 года Вы вложили бы 17,94 млн ₽ в недвижимость, то за 9 месяцев Ваш капитал вырос бы на 34%.
То есть, те кто вложил 9 месяцев назад в Банк 18 млн... через 9 месяцев за 20 млн уже не смогут купить в Сочи то, что могли бы 🤷♂️
На конкретном примере мы рассмотрели, что капитализация от недвижимости в Сочи гораздо выше, чем банковский депозит.
Какой вывод из этого можно сделать?
- "Лучше вкладывать денежные средства в квадратные метры, а не нести их в Банк"
👆 И это... неправильный ответ!
Нужно комбинировать:
Покажу на примере:
В декабре 2023 года, используя математические расчёты, Вы решили приобрести апартамент в ГК Алеан Резорт стоимостью 17 942 000 ₽.
❗️Но! Совсем необязательно вносить Застройщику всю сумму единовременно!
Можно приобрести в рассрочку на 1 год с ежеквартальными платежами (4 платежа по 3,13 млн раз в 3 месяца) и внести всего 30% (5,3 млн ₽).
А остаток суммы, разместить на банковский депозит сроком на 3 месяца 👇:
Таким образом:
1) через 3 месяца Вы заработаете 550 т.р и сумма денежных средств у Вас на руках станет 13,11 млн ₽;
2) внесете 3 139 850 ₽ в качестве платежа по рассрочке;
3) 9 972 000 ₽ (остаток, после погашения 1-ого платежа по рассрочке) - вносите опять на депозит в Банк на 3 месяца:
Оплатив 2-ой платёж по рассрочке, Вы вновь делаете вклад на 3 месяца на сумму 7 270 960 ₽ 👇
Через 3 месяца, оплачиваем третий платеж (3 139 850 ₽) и остаток вносим на депозит на 3 месяца:
Таким образом, внеся последний транш по рассрочке у Вас останется: 1 507 164 ₽. С этой суммы Вы заплатите налог и у Вас останется лишние 1 330 732 ₽.
👆 А это, уже совсем другая математика.
Значит, купив апартамент по данной схеме, Вы фактически приобрели бы апартамент на 1,3 млн дешевле, значит тот расчёт по росту капитализации, который мы сделали выше нуждается в корректировке:
17 940 000 (стоимость апартамента от Застройщика) - 1 330 732 (Ваша экономия благодаря финансовой грамотности) = 16 609 268 ₽ - фактическая стоимость номера, если использовать данную схему.
А значит и рост капитализации составил за 9 месяцев не 34%... а 45%...
А теперь сравним эту цифру с реальным процентом от банковского депозита:
11,8% против 45%...
По моему вывод очевиден 🤷🏻♂️
Какую недвижимость в Сочи можно приобрести по такой схеме 👆?
1. ГК Alean Resort Montvert (Ультра всё включено):
Размер инвестиций: от 21 млн ₽.
Капитализация вложений: от 90% за 2,5 года.
Пассивный доход: от 4 млн ₽ в год чистой прибыли.
Более подробно с этим проектом можно ознакомиться по ссылке ниже 👇:
2. ГК Sun Peak на Красной Поляне:
Размер инвестиций: от 17 млн ₽.
Капитализация вложений: от 60% за 2 года.
Пассивный доход: от 2,5 млн ₽ в год чистой прибыли.
Более подробно с этим проектом можно ознакомиться по ссылке ниже 👇:
3. ГК Ливингстон (первая береговая, отель deluxe класса):
Размер инвестиций: от 24 млн ₽.
Капитализация вложений: от 90% за 2 года.
Пассивный доход: от 3 млн ₽ в год чистой прибыли.
Более подробно с этим проектом можно ознакомиться по ссылке ниже 👇:
Если желание инвестировать есть - звоните, или пишите WhatsApp/Telegram - проконсультирую и договорюсь с Застройщиками на хороший дисконт.
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17
