Если Вы рассматриваете долгосрочные инвестиции, которые позволят Вам не только уберечь Ваш капитал от инфляции, но и значительно приумножить его - единственно правильное решение - это приобретение номера в отеле на этапе строительства.
Подобная недвижимость не только сделает Х2 от момента Старта продаж до Запуска отеля, но и обеспечит Вам рентабельность от 17% годовых после начала функционирования отеля.
В этой статье, на основе математических расчетов, а также исходя из логических размышлений рассмотрим Гостиничный комплекс Alean Resort Montvert 4*.
Чем же интересен этот отель?
Для этого есть несколько причин, подробнее о них ниже:
- Старт продаж был совсем недавно (середина декабря 2023 года).
А это значит, что цены еще не успели сильно увеличиться и есть огромный потенциал роста стоимости квадратного метра.
- Alean Resort Montvert является самым большим Гостиничным Комплексом в России по системе Ultra All Inclusive, под управлением самого крупного Отельера в РФ, специализирующегося именно на курортных отелях.
Это 👆, в свою очередь, является гарантией того, что отель будет показывать высокий уровень загрузки и хорошую доходность для собственников апартаментов.
Проект строится по ФЗ-214 с эскроу-счетами при проектном финансировании Совкомбанка.
А это значит 👆, что Ваши средства будут лежать на счете, пока застройщик не выполнит прописанные в ДДУ условия.
Что из себя представляет данный комплекс, можно увидеть на рендерах ниже:
- Про территорию и инфраструктуру отеля можно долго рассказывать... но иногда цифры могут сказать лучше любых слов:
- Срок запуска отеля - 1 кв. 2027 года.
А это значит, что почти 3 года комплекс будет показывать рост цены квадратного метра минимум 30% в год. То есть Х2 с текущего дня до момента открытия отеля.
А ЧТО С ПАССИВНЫМ ДОХОДОМ? СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБАТЫВАТЬ?
Взяв в руки калькулятор, можно легко проверить эти прогнозы 👆 и определить сколько потенциальный инвестор будет зарабатывать (для чистоты эксперимента, откройте сайт бронирования Alean и убедитесь сами):
1) в период с октября по апрель средняя ставка размещения в сутки 22 100 ₽.
Загрузка = 50%
Итого: 105 дней × 22 100 ₽ = 2 310 000 ₽ валовый доход за зимний период и межсезонье.
Из этой суммы вычитается 18% (надбавка за Ульта Всё Включено) и остается 1 894 200 ₽.
35% забирает себе Управляющая компания.
Еще 10% это расходы на коммунальное обслуживание, фонд капитального ремонта, страхование.
Итого: за 7 месяцев "несезона" Вы получите: 1 045 000 ₽.
С этих доходов Вы заплатите 6% налога на прибыль и чистая выручка составит 980 000 ₽.
Но, Сочи это все же больше летний курорт, поэтому основные деньги к Вам на счет будут поступать летом:
В период с мая по сентябрь средняя ставка за размещение составляет 57 100 ₽.
При этом, средняя загрузка за этот период 85% (по прогнозам Застройщика и Отельера)... Хотя лично мое мнение, что эта цифра слишком занижена.
Итого: 128 дней * 57 100 ₽ = 7 308 000 ₽ валовый доход за летний сезон.
Вычитаем надбавку за All Inclusive, расходы Отельера, страхование и капремонт и по итогам высокого сезона получаете себе на счет 3 296 000 ₽. Оплатив налог, Ваш чистый доход за этот период составит 3 098 000 ₽.
Итого за год: 980 000 ₽ + 3 098 000 ₽ = 4 078 000 ₽ тот минимум, который будет у Вас, если Вы приобретёте апартамент в этом комплексе.
Какие варианты номеров для приобретения есть сейчас в Алеане?
Номер стандарт 👆 на 6 этаже в Корпусе Select 1 с видом на лес стоит от 22,7 млн рублей.
С прямым видом на море (на 7 этаже) стоит от 23,2 млн рублей.
Посчитаем рентабельность:
4 078 000 ₽ (годовой доход) / 22 694 000 (стоимость инвестиций) × 100 = 17,97% годовых.
Срок окупаемости: 8,5 лет (с учётом стройки).
Минимальная стоимость Двухкомнатного номера Люкс 👇 в корпусе Select 1. Цены на Люксы начинаются от 34,9 млн рублей.
❗️Важная ремарка: в сети отелей Alean стоимость размещения зависит от площади номера. Поэтому, чтобы правильно расчитать доходность с конкретно этого номера, нам необходимо расчитать какую прибыль приносит 1 кв.м.
4 078 000 / 32,48 = 125 500 ₽ (именно столько будет приносить 1 кв.м в отеле Alean.
Значит: 125 500 ₽ (доход с 1 кв.м) × 54,66 (площадь номера Люкс) = 6 859 000 ₽ - такой чистый доход будут получать собственники Люксов в Alean.
Для примера, двухкомнатный Люкс в действующему отеле Алеан в Сочи сейчас можно снять за 85 000 рублей в сутки... 👇
Посчитаем рентабельность:
6 859 000 ₽ / 34 912 300 ₽ × 100 = 19,64 % доходность этого варианта.
Срок окупаемости: 7,7 лет (с учётом стройки).
Безусловно, два представленых выше варианта 👆 очень интересны... Однако, не все готовы инвестировать сумму больше 15 млн ₽... В таком случае подойдут следующие лоты в этом же комплексе:
23,1 квадрат на 4 этаже с видом на лес стоит 14,78 млн рублей.
С прямым видом на море = 15,3 млн ₽.
Данные апартаменты располагаются в Корпусе Резидентс. Это перепродажи от крупных инвесторов с полной суммой в договоре.
Расчитаем рентабельность:
Как мы выяснили выше - 1 кв.м будет приносить Вам 125 500 ₽ в год чистого дохода. Значит 125 500 × 23,1 (площадь апартамента) = 2 899 000 ₽ (чистая годовая прибыль с данного апартамента).
2 899 000 / 14 784 000 × 100 = 19,61% доходность в год.
Срок окупаемости: 8 лет (с учётом стройки).
Итак, мы с Вами рассмотрели 3 варианта инвестирования в этом комплексе.
1) Под цифрой 1 на слайде 👆, обозначен Корпус Резидентс. Строится по Кап.ремонту (это здание бывшего санатория). От Застройщика здесь ничего уже не осталось - только предложения инвесторов. Оформляется по ДКП. Будет иметь абсолютно такие же фасады, остекление, ремонты в номерах, как и корпуса, которые строятся по ФЗ-214.
2) Под цифрой 2 - корпус Select 1. Практически все номера с 1 по 6 этаж уже распроданы.
3) Под цифрами 3 и 4 - обозначены корпуса Select 2 и 3. Продажи в этих корпусах будут открыты после того, как Застройщик полностью реализует все апартаменты в корпусе Select 1.
4) Под цифрой 5 - корпус Фэмили. Откроется в продажу в самую последнюю очередь, по самым высоким ценам.
5) Под цифрой 6 - корпус для обслуживающего персонала. Не для продажи.
В таком случае, какой же из 3-ех рассматриваемых в данном обзоре апартаментов выбрать?
Для этого нужно ответить на несколько вопросов, и взвесить свои финансовые возможности:
В чем преимущества приобретения номера в корпусе Резидентс (перепродажа)?
1. Стоимость (от 15 387 000 ₽);
2. Рассрочка на 6 месяцев;
3. Ликвидность при перепродаже (единственный корпус с площадью номеров Стандарт по 22 кв.м... В остальных корпусах площади начинаются от 31 кв.м).
В чем преимущества приобретения номера Стандарт в корпусе Select 1 от Застройщика?
1) Рассрочка до 18 месяцев;
2) Первоначальный взнос от 30%.
В чем преимущества приобретения номера Люкс в корпусе Select 1 от Застройщика?
1) Самый высокий показатель доходности: 19,96%;
2) ликвидность при перепродаже (дефицит таких площадей);
3) Рассрочка до 24 месяцев.
Редактирование этой статьи (актуальные цены) произошло 05.07.2024... а ещё 2 месяца назад цены в этом комплексе были совершенно другие 👇... и на основании этих данных легко спрогнозировать рост цен за следующие 2 месяца... (ознакомиться с ними и увидеть динамику можно по ссылке ниже):
Заинтересовал этот Комплекс? Либо хотите рассмотреть другие предложения? Напишите, или позвоните на WhatsApp/Telegram и предоставлю Вам полную информацию, а также согласую для Вас спецусловия у Застройщиков 🤝.
С уважением
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17