Прочитав эту статью Вы узнаете:
1) цены на все апартаменты в Красной поляне;
2) сколько можно заработать на перепродаже недвижимости;
3) выгодно ли сдавать апартаменты в Красной поляне в аренду.
Если Вы задумались о приобретении недвижимости в Красной поляне для инвестиций - дочитайте эту статью до конца и тогда (на основе логического анализа и математических расчетов) Вы сделаете правильный выбор.
Логично начать повествование с перспектив Красной поляны (рассматриваем с инвестиционной точки зрения):
1) Ни для кого не секрет, что Красная поляна в настоящее время - это лучший и самый посещаемый горнолыжный курорт в нашей стране.
Но, вот что стало откровением для многих, то что за последние 4 года значительно увеличилось количество туристов в Красной поляне летом:
Все это 👆 привело к тому, что загрузка отелей в Красной поляне, которая в зимний период составляла от 96 до 100% теперь приближается к этим показателям и в летний сезон.
2) В 2027 году начнется строительство дороги Архыз - Красная поляна... и туристов станет еще больше.
3) Кроме вышеперечисленного в Красной поляне действуют 3 казино. А это в свою очередь привлекает огромное количество обеспеченных российских и иностранных туристов.
4) анонсировано дальнейшее развитие Красной поляны, а именно: строительство ещё одного горного курорта на территории Красной поляны: "Долина Васта". 80 км новых горнолыжных трасс, 16 км подъемников, огромное количество ресторанов и другой развлекательной инфраструктуры.
5) дефицит земли в Красной поляне.
Если посмотреть на Красную поляну сверху, то мы увидим, что поляна зажата между горами и земли для нового строительства там попросту нет... отсюда и цены в 7-10 млн рублей за сотку:
Для любого инвестора важно понимать, какие перспективы имеют его вложения. На основе представленных факторов:
1) Среднегодовой процент загрузки на уровне 84%;
2) Самый популярный горнолыжный курорт в России (прирост числа туристов 15% в год);
3) Строительство дороги Архыз - Сочи;
4) Строительство курорта Долина Васта;
5) увеличение показателя количества иностранных туристов;
6) Дефицит земли для нового строительства и ограниченное количество предложений.
становится понятно, что недвижимость в Красной поляне в ближайшие годы будет показывать очень сильный рост цены (не менее 30% в год) и хороший пассивный доход.
- Что же можно купить в Красной поляне?
- Сколько можно заработать на росте цены?
- Сколько недвижимость в Красной поляне "принесёт чистыми" за год, если сдавать её в аренду?
... это Вы сейчас и узнаете👇:
Интересны ли эти 👆 апартаменты для инвестиций?
На этот вопрос нам сможет ответить лишь Царица наук - Математика... Поэтому, берём в руки калькулятор, открываем в интернете сайты представленных выше апарт-комплексов и начинаем считать:
Рассмотрим инвестиции на примере Апарт Отеля Эсто-Садок (Lamont):
Бассейн, баня, кафе и солярий - вот все, чем может похвастаться данный апарт-комплекс.
Все предложения от Застройщика давно проданы - в продаже только апарты от инвесторов.
Рассчет будет достаточно грубым, но полностью покажет Вам все перспективы:
Как мы уже выяснили выше - среднегодовая загрузка в Красной поляне составляет 84%... а это значит, что номер будет сдаваться 306 дней в году.
Исходя из стоимости размещения в июле (летний сезон) (5 000 рублей), мы можем рассчитать и среднегодовую стоимость = 8 000 рублей в сутки.
Расчитаем валовую прибыль: 8 000 ₽ × 306 (дней) = 2 448 000 ₽.
Вычтем расходы:
1) Техническое обслуживание 3%
2) Расходы на замену оборудования 3%
3) Коммунальные расходы, страхование, фонд капитального ремонта 5%
4) Маркетинговые услуги (размещение на сайтах бронирования) 15%.
Итого: 2 448 000 ₽ - 26% = 1 811 520 ₽.
Расходы на управление: 30% (от чистой выручки) вознаграждение Управляющей компании.
Итого: 1 811 520 - 30% = 1 268 064 ₽.
После оплаты налога на предпринимательскую деятельность (6%) у Вас останется 1 191 980 ₽.
Именно на такую сумму 👆 можно рассчитывать по данному варианту...
Рассчитаем рентабельность:
1 191 980 ₽ (чистый доход за год) / 19 050 000 ₽ (стоимость инвестиций) × 100 = 6,2% годовых...
Какие варианты есть ещё в Красной поляне?
Blanc Hill - этот Отель запустили несколько месяцев назад и он уже показывает очень хорошие цифры по загрузке и пассивному доходу.
Отель имеет очень хорошее месторасположение - напротив Отеля Marriot.
АК LeePrime Residences - это единственный отель на Розе-Хутор, который может приобрести частное лицо (все остальные принадлежат Потанину). Но, этот отель все же больше не про инвестиции... его покупают как личную резиденцию и сдавать большая часть собственников не планирует.
❗️❗️❗️Процент рентабельности сданных апартаментных комплексов всегда варьируется в диапазоне от 5 до 8%.
Для собственного отдыха, капитализации и стабильных инвестиций, можно выбрать 👆 представленные выше варианты.
Если Вас устраивают такие цифры, то конечно же можно приобретать данные объекты и начинать получать дивиденды сразу после покупки... Но, если Вы хотите чтобы рентабельность была намного выше, то стоит рассмотреть другие предложения:
Представленные выше 👆 гостиничные комплексы, находятся на стадии строительства, запуск отелей должен произойти практически одновременно: 4 квартал 2025 года.
Данные комплексы обладают следующими конкурентными преимуществами:
1) огромная территория (больше 4 Га каждый отель);
2) Спа, бассейны, рестораны, кафе, конференц-залы, анимация для детей и взрослых и многое другое;
3) возможность выбрать полный пансион;
4) успешные отельеры;
5) высокая рентабельность от сдачи в аренду;
6) хорошая перспектива для капитализации Ваших вложений, а также для перепродажи.
Рассмотрим инвестиционную привлекательность на примере отеля Сан Пик:
Аналогичные по инфраструктуре и концепции гостиничные комплексы в Красной поляне в летний сезон сдаются по следующим ценам:
Таким образом в летний сезон средняя ставка размещения (на сегодняшний день) составляет 14 200 ₽.⁷
В зимний период средняя ставка размещения = 19 700 ₽.
- Среднегодовая ставка размещения = 17 950 ₽.
Расчитаем рентабельность:
Валовая прибыль с номера = 17 950 (среднегодовая стоимость размещения в сутки) × 306 (дней загрузки) = 5 492 700 ₽.
Вычтем расходы:
1) Техническое обслуживание 3%
2) Расходы на замену оборудования 3%
3) Коммунальные расходы, страхование, фонд капитального ремонта 5%
4) Маркетинговые услуги (размещение на сайтах бронирования) 15%.
Итого: 5 492 700 ₽ - 26% = 4 064 598 ₽.
Расходы на управление: 30% (от чистой выручки) вознаграждение Управляющей компании.
Итого: 4 064 598 - 30% = 2 845 218 ₽.
После оплаты налога на предпринимательскую деятельность (6%) у Вас останется 2 674 505 ₽.
Именно на такую сумму 👆 можно рассчитывать по данному варианту...
Итого рентабельность:
2 674 505 (среднегодовой доход) / 24 745 700 (стоимость апартамента) × 100 = 10,8% годовых.
Если Вы внимательно прочитали статью и желание инвестировать в недвижимость Сочи осталось, то теперь у Вас есть выбор:
- приобрести готовые апартаменты с рентабельностью 6-7%
- приобрести апартаменты со сдачей в эксплуатацию в течении следующих 6-9 месяцев и получить рентабельность от 11%
- рассмотреть апартаменты (в Сочи) со сдачей в 2027 году... но с рентабельностью 18%... про этот вариант можно прочесть в статье по ссылке ниже 👇
Если Вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Сочи - пишите, или звоните на WhatsApp, Telegram - проконсультирую и договорюсь с Застройщиками на хорошие скидки.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17
