Один из признаков неиспользуемого участка - наличие бесхозных построек. А за неиспользование земли положены штрафы. Расскажем, кого это коснётся и как избежать наказания.
В предыдущей статье мы рассказывали, что с 2025 года заработают законы, обязывающие собственников содержать в порядке свою землю. Теперь, если земля не используется по назначению или захламлена, собственника реально будут штрафовать (раньше этот закон тоже был, но работал плохо). В особенно запущенных случаях участок будут отбирать по суду. И одним из признаков “запущенных” участков станут полуразрушенные и неиспользуемые постройки.
ЭТО ВАЖНО!
Если на вашем участке есть старый гараж или сарай с покосившейся крышей, неиспользуемый дом с заколоченными стёклами, это может коснуться и вас.
Какие постройки могут стать реальной проблемой
Во втором пункте проходящего сейчас процедуру утверждения Постановления Правительства перечисляются признаки построек, наличие которых может быть расценено как критерий для признания участка неиспользуемым.
Во-первых, это в обязательном порядке должны быть зарегистрированные объекты недвижимости. То есть, они должны стоять на учёте в ЕГРН. Понять, что гараж или старый дом стоят на учёте, можно по тому, начисляются ли вам налоги за них. Если разобраться не получается, можно поступить проще - посмотреть на свой участок на кадастровой карте. Как это сделать, мы писали в этой статье.
ЭТО ВАЖНО
Незарегистрированные объекты не будут считаться признаком неиспользования участка. Но их наличие может быть расценено как “захламление”. Так что порядок в любом случае придётся наводить.
Во-вторых, проблемы могут возникнуть, если построенное зарегистрированное здание не используется по назначению на протяжении пяти лет. Например, дом есть, но в нём никто не живёт. Или имеется сарай для содержания сельскохозяйственных животных в ЛПХ, но животных в нём нет.
В-третьих, неиспользуемым может признаваться участок, постройки на котором разрушены, и собственник которого на протяжении пяти и более лет не предпринимает шагов для их ремонта. “Разрушенность” определяется по следующим признакам:
- сломанная кровля;
- разрушенные стены или фундамент;
- отсутствие подключённых коммуникаций (воды, газа, канализации, электричества и т.д.);
- повреждения окон (отсутствие рам или просто разбитые стёкла).
ЭТО ВАЖНО!
Если у вас на участке несколько зданий, и в плохом состоянии только одно из них, то проблем возникнуть не должно. В проекте постановления Правительства, о котором здесь идёт речь, есть пункт 7, где сказано, что перечисленными выше признаками должны обладать все постройки, чтобы участко можно было признать неиспользуемым. То есть, если рядом с вашим загородным домом, где вы полноценно живёте, есть старый развалившийся гараж, это не должно привести к штрафам за неиспользование земли.
Что делать?
Если постройки на участке соответствуют перечисленным выше признакам, решить проблему с ними можно двумя способами. Первый - предпринять шаги по приведению “руин” в порядок. Поправить крышу, подвести коммуникации и т.д. Если вы не планируете этим заниматься, значит вам необходимо снять полуразрушенные постройки с учёта. Для этого нужно:
- Обратиться к кадастровым инженерам, которые составят акт о том, что постройка разрушена.
- Прийти в МФЦ с актом, паспортом, правоустанавливающими документами на постройку и написать заявление о её снятии с учёта. Раньше для того, чтобы проделать эту процедуру, в обязательном порядке требовалось предоставлять больше документов. Например, требовалось приложить к заявлению уведомление для местного муниципалитета о завершении сноса объекта. Сейчас это не обязательно.
- Дождаться внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Вы получите выписку, в которой будет указано, что объект снят с учёта.
После снятия объекта с учёта, он официально перестанет существовать, за него не будут начисляться налоги.
Что в итоге?
Постановление Правительства, о котором мы здесь говорили, пока только утверждается. Возможно, оно изменится. В любом случае, власти всерьёз взялись за наведение порядка на земле. Тем, кто действительно пользуется своими участками, беспокоиться не стоит. А вот если у вас где-то в далёкой деревне есть старый бабушкин участок “про запас”, имеет смысл позаботиться либо о наведении порядка на нём, либо о его продаже.
Мы будем следить за развитием ситуации и обязательно сообщим своим подписчикам, когда Постановление будет утверждено. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить интересные новости о кадастре.