Жилой фонд «старой» Москвы до сих пор пользуется спросом. И если речь идет о советских пятиэтажках, вероятно, мы говорим о жилье, которое попало под реновации. Интересно, что по состоянию на середину 2024 года в Москве остается не более 0.5% квартир в старых пятиэтажках под снос.
Конечно, еще в 2020 году спрос на такие объекты был очень высоким. В последнее время старых домов остается все меньше, но еще можно найти выгодные предложения. Вопрос лишь в том, насколько вы рискуете?
Квартиры в домах под реновации
Стоит отметить, что сейчас более 90% квартир в советских «хрущевках» выкупают инвесторы. Делается это только с одной целью – заработать на продаже. Как правило, спустя некоторое время такие дома сносят, а жильцам выдают новые квартиры.
Казалось бы, что схема вполне себе доходная, но нужно учитывать риски.
Во-первых, треть таких квартир находится в аварийном состоянии. То есть сдавать их не получится, но дешево, поэтому инвесторам приходится ждать сноса здания и получения квартиры в новостройке.
Во-вторых, стоимость квартир в домах под реновации начала расти еще в 2020 году. Собственники поняли, что также могут неплохо заработать и начали поднимать цены.
В третьих, инвесторы не могут изначально просчитать все расходы, а еще точно понимать, какую квартиру получат взамен старого жилья.
В среднем такие квартиры оценивают от 6 до 30 млн рублей в зависимости от района, стадии реновации, а также состояния недвижимости.
Разумеется, некоторые граждане покупают даже такие квартиры для проживания. Однако в 2024 году всего около 5% покупателей выбирали жилье в «хрущевках» для последующего проживания.
Также нужно понимать, что сроки реновации постоянно переносятся, поэтому возникает еще один риск, который сложно просчитать.
Брать или не брать – вот в чем вопрос.
Самое главное, что нужно оценить, так это состояние проекта реновации. Обязательно необходимо убедиться, что выбранный дом подлежит сносу в ближайшее время. В противном случае вы рискуете купить квартиру в старой застройке, которая не будет приносить доход и останется в ваших активах в «замороженном» состоянии.
Например, вы купили квартиру в доме, который должны были снести в 2024 году, но сроки перенесли на 2029 год. Что делать с таким жильем? Можно попробовать сдать в аренду, хотя доход будет небольшой.
Жильцам таких квартир также приходится выбирать между продажей и ожиданием нового жилья.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_