Всем привет!
В мае я решился на покупку квартиры-студии для своего старшего сына, но решил ее приобрести по программе семейной ипотеки.
Семейная ипотека до 1 июля позволяла получить льготные условия (ставка 6%) для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Сейчас уже нужно обязательно иметь ребенка до 6 лет.
По опыту требования у Альфа банка к заемщикам менее жесткие, чем у Сбера и ДОМ.РФ. Если тоже планируете семейную ипотеку, как вариант можете просто оставить заявку у них на сайте и посмотреть одобрят или нет.
Расчет был прост - берешь под низкий процент, а покрываешь его с купонами от ОФЗ. Тем более, что они уже тогда давали исторически высокую доходность.
На фоне завершения льготной ипотеки и ужесточения требований по другим программам цены с начала мая поперли вверх и не смотря на переплату для снижения ставки по кредиту до 3,5% моя покупка в какой-то момент оказалась даже дешевле существующих предложений.
Грубо говоря, каждую неделю студия дорожала у застройщика на 100-200 тыс. рублей и я мысленно радовался, что успел заскочить в последний вагон. При этом в уже построенном корпусе можно было купить полностью обустроенную студию с мебелью и техникой на миллион дешевле. Но там уже никакой льготной ипотеки бы не было.
И вот по прошествии месяца с момента отмены льготной ипотеки и изменения условий по другим программам я решил посмотреть, а что же там происходит с ценами?
А цены потихоньку сползают вниз. Конечно это еще не уровень начала мая, когда такую студию можно было взять за 9,5 млн. рублей, но и не 11 млн. как еще полтора месяца назад.
На вторичке при текущих ставках тоже все не весело. Желающих покупать не много, проще погонять деньги на вкладах.
Так как еще одна льготная ипотека мне уже не положена, то для второго сына нужно будет покупать квартиру на вторичке и вот тут нужно будет поймать момент, чтобы не пропустить дно.
Пока с данной темой не прощаюсь, буду держать вас в курсе в следующих статьях данного цикла.
Поставьте лайк и не забудьте подписаться, если еще не подписаны на наш канал, также мы теперь есть в телеграм. Напишите в комментариях есть ли у вас ипотека или желание ее взять в будущем?
