Что происходит сейчас на рынке жилья России? Хочу поделиться с вами топ-5 трендами на рынке жилой недвижимости России в 2024 году. Как инвестор и предприниматель, я внимательно слежу за ситуацией на рынке, чтобы вовремя распознавать новые возможности для выгодных вложений.
Итак, поехали!
1. Стабилизация цен на жилье
После волатильности последних лет, цены на недвижимость стабилизировались. Это создаёт более предсказуемый рынок и позволяет планировать инвестиции с меньшими рисками. В каких-то регионах цены еще продолжают небольшой рост, где-то остановились, где-то реальные цены сделок уже показывают снижение. Но в целом из-за резкого сокращения ипотеки и уменьшения покупателей былого резного роста цен ожидать уже не стоит.
2. Рост спроса на аренду жилья
Ужесточение условий льготных программ ипотечного кредитования приводит к смещению спроса с покупки на аренду жилья. Все больше людей предпочитают снимать квартиры, а не брать ипотеку. Это открывает новые возможности для инвесторов, которые могут получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Недавно делал расчет для типовой однушки в Москве: при стоимости квартиры 15 000 000₽, взял первоначальный взнос в 3 000 000₽ а на остаток посчитал ипотеку на 15 лет (коммерческую, не льготную). В результате платеж вышел в 230 000₽(!!!) в месяц. Снять в аренду такую же квартиру сейчас стоит в районе 80 000₽! Думаю, выводы очевидны.
3. Популярность загородной недвижимости
Спрос на загородную недвижимость сохраняется. Имущество приобретают не только для комфортной жизни, но и рассматривают как инвестицию. Популярными остаются одноэтажные дома для всесезонного проживания. Наибольший спрос наблюдается на готовые объекты с внутренней отделкой.
Огромные дома 2-3 этажа по 250-300-400м2 продаются намного сложнее и тяжелее. Современные покупатели больше готовы покупать одноэтажные дома до 100-150м2. И главное - чтобы дом можно было купить в льготную ипотеку для покупки загородного дома.
4. Государственная поддержка рынка
Не смотря на резкое сокращение целого ряда льготных ипотечных программ
в последнее время, Правительство РФ продолжает активно поддерживать рынок недвижимости, предлагая различные программы для разных категорий граждан. В 2024 году все еще актуальны такие программы, как льготная ипотека для семей с детьми, ИТ и сельская ипотека и программа "Дальневосточная и арктическая ипотека".
Эти и подобные программы с нами надолго. Правительство планирует корректировать их под изменяющиеся реалии, настраивая более точечно именно на целевые категории граждан. Основная цель, чтобы эти программы действительно помогали тем, кто нуждается, а не становились инструментом для дополнительного заработка инвесторами и строителями.
5. Недоступность обычной ипотеки
Ставка ЦБ РФ достигла 18%, ставки ипотечных кредитов (не льготных) подтянулись до аналогичных значений. Брать ипотеку по таким ставкам на 15-30 лет желающих мало, выдача ипотеки рухнула по всей стране. Был на днях в ипотечном центре Сбербанка - пустота и скучающие менеджеры, хотя еще пару месяцев назад там был толпы и очереди, сделки шли одна за другой.
Эксперты прогнозируют, что высокие ставки с нами будут еще долго и снижение начнется (только начнется) в лучшем случае во второй половине 2025 года. Поэтому ипотека будет все также недоступна в ближайшее время.
Если вы хотите купить недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге для жилья или инвестиций - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграм: @AlekseyDavydoff - подберу самые выгодные варианты! Работаю с недвижимостью с 2001 года
Заключение
Подводя итог, можно сказать, что 2024 год обещает быть интересным и насыщенным для рынка жилой недвижимости России. Стабилизация цен, рост спроса на аренду и загородные дома, государственная поддержка и недоступность ипотеки - все эти тренды создают новые сложности и открывают новые возможности для инвесторов и покупателей.
Чтобы не упустить выгодные предложения, я рекомендую внимательно следить за рынком, анализировать актуальные данные и прогнозы экспертов. Не бойтесь инвестировать, но всегда просчитывайте риски и составляйте грамотный инвестиционный план.
Также советую почитать: