Вы наверняка уже слышали о новом постановлении мэра Москвы, которое вступило в силу с 1 августа 2024 года. Речь идет о запрете на строительство квартир площадью меньше 28 кв. м. Давайте разберемся, что это значит для рынка недвижимости столицы и как это может повлиять инвесторов и покупателей.
Что конкретно запретили в Москве?
Согласно постановлению Сергея Собянина, теперь застройщикам запрещено возводить в Москве однокомнатные квартиры, площадь которых меньше 28 кв. м. Для двухкомнатных квартир минимальный порог установлен на уровне 44 кв. м.
Ответственным за выполнение данного постановления назначен заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Следить за соблюдением норм по минимальной площади жилья в новостройках будет Мосгосстройнадзор на всех этапах — от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию.
Важно отметить, что требования к минимальной площади не распространяются на объекты, строительство которых было одобрено до 7 мая.
Почему власти пошли на такой шаг?
По мнению экспертов, основная причина ограничения на строительство малогабаритного жилья в Москве — это стремление повысить качество жизни горожан и создать более комфортные условия для проживания.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании "Этажи", отмечает, что сейчас почти четверть всего предложения на первичном рынке Москвы и Московской области составляют студии, квартиры и апартаменты площадью до 28 кв. м. По его словам, тренд на строительство малогабаритного жилья существует в столице очень давно, поскольку оно пользуется спросом у покупателей.
Однако эксперты сходятся во мнении, что квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер, а не полноценное жилье. Депутат Сергей Гаврилов даже предлагает законодательно запретить в стране строительство микростудий.
Что будет с ценами на жилье?
Ограничение на строительство малогабаритного жилья в Москве может привести к росту цен на недвижимость. Спрос покупателей из-за новых минимальных размеров квартир сместится в сторону более дешевой недвижимости — апартаментов.
Однако эксперты не ожидают значительного влияния данного решения на себестоимость строительства. "Девелоперам будет несложно скорректировать квартирографию в проектах, которые находятся сейчас на стадии проектирования или прохождения экспертизы", — считает руководитель направления разработки продукта ГК "А101".
При этом не исключено, что отдельные застройщики найдут какие-либо юридически обоснованные аргументы для обхождения данного решения.
Если вы хотите купить новостройки в Москве или Санкт-Петербурге для жилья и инвестиций - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграм: @AlekseyDavydoff - подберу самые выгодные варианты бесплатно для вас! Работаю с недвижимостью с 2001 года
Что делать инвесторам и покупателям?
Если вы уже вложились в проекты, строительство которых было одобрено до 7 мая, то можете спать спокойно — ваши инвестиции под угрозой не находятся.
Для новых инвестиций стоит обратить внимание на апартаменты, так как спрос на них, вероятно, будет расти. Также можно рассмотреть варианты покупки жилья большей площади, так как оно может подорожать из-за ограничения на строительство малогабаритных квартир.
В любом случае, перед принятием решения об инвестициях, я рекомендую тщательно изучить рынок, проанализировать все риски и проконсультироваться с экспертами. Помните, что недвижимость — это долгосрочные вложения, и важно выбирать качественные и перспективные проекты.
Рекомендую почитать: