Когда аренда квартиры подходит к концу, приходит время задуматься: что делать дальше? Съезжать или пролонгировать договор найма? Если жилплощадь и условия проживания устраивают, есть смысл задуматься о продлении. Рассказываем, какие есть варианты и как правильно оформить пролонгацию договора найма.
Законодательная база
Договор найма всегда имеет свой срок действия. Он может быть прямо указан в документе или же определён на законодательном уровне. По сроку действия договора найма делятся на два вида:
- краткосрочный: время проживания в квартире — от 1 до 11 месяцев, не требуется государственная регистрация, невозможно автоматическое продление;
- долгосрочный: период найма — от 1 до 5 лет, обязательна госрегистрация договора в Росреестре, разрешено автопродление договора.
Если в договоре не указывается срок найма жилого помещения, он считается заключённым на 5 лет (ГК РФ, ст. 683, п. 1).
Чаще всего наниматели заключают краткосрочные договора найма, чтобы избежать госрегистрации. Их можно понять — жалко тратить время на хождение по госучреждениям. Но если жильцы планируют снимать квартиру надолго, то оптимальный вариант с точки зрения продления аренды — долгосрочный договор с автоматической пролонгацией.
Варианты продления договора аренды
Для продления договора аренды жилого помещения законодательно предусмотрено несколько вариантов.
- Автоматическое продление. Случается, что срок аренды закончился, но наниматель продолжает жить в квартире, оплачивать коммунальные платежи и исполнять свои обязательства. А собственник жилья не имеет ничего против. В такой ситуации договор считается автоматически продлённым на неопределённый срок и на тех же условиях (ГК РФ, ст. 621, п. 2).
- Подписание дополнительного соглашения о продлении договора аренды. В этом документе наниматель и владелец квартиры определяют новый срок аренды. По желанию, стороны могут внести дополнительные условия — например, обозначить повышение или понижение арендной платы, новые обязанности жильцов и прочее.
- Заключение нового договора аренды. Когда заканчивается аренда, наниматель и владелец квартиры составляют новый договор. В нём могут быть сохранены или изменены условия проживания и оплаты.
- Судебное продление срока. Арендатор, который платил вовремя и не нарушал условий договора, имеет преимущество перед другими претендентами (ГК РФ, ст. 684). Если аренда близится к концу, но собственник собирается и дальше сдавать жилплощадь, то текущий жилец вправе продлить срок проживания. Если собственник не собирается больше сдавать жилплощадь, то, само собой, договор прекращает своё действие. Но если наниматель в течение года узнает, что квартира всё же сдаётся, он вправе обратиться в суд с требованием снова арендовать эту квартиру и возместить убытки из-за переезда в новое жильё.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.