Вложения в сдаваемое жильё окупаются быстро, потому что это голубой океан возможностей. За последние пару лет ситуация начала меняться, но в целом культура создания уюта в сдаваемом и продаваемом жилье достаточно низкая.
Например, когда мы распродаём старую мебель с наших объектов, чаще всего её забирают на другие съёмные квартиры. То есть люди почему-то абсолютно не думают, что можно (и нужно!) в арендной квартире сделать всё хорошо, как для себя, — купить новый матрас, поставить простую, но классную мебель.
Хотя, как только ты меняешь отношение к своему арендатору — освежаешь ремонт, добавляешь свежую мебель, классное бельё, декор и посуду, продумываешь, как сделать жизнь человека здесь уютной и просто удобной, — сразу же на такие квартиры появляется абсолютно другая аудитория. Сколько на рынке лотов, где в ванной некуда поставить шампунь, потому что не продуман элементарный комфорт жильца!
Люди, которые видят такие вложения, считывают подход и заботу собственника, ценят комфорт и эстетику, как правило, готовы платить за это больше. И они не будут разносить квартиру, а отнесутся к пространству бережно и заботливо. Получается, что люди готовы платить больше, а подходящих предложений на рынке мало, особенно если мы говорим о регионах.
Это видно даже на примере посуточной аренды, когда в уютные, продуманные квартиры приезжают совсем другие люди с другими ценностями и другим досугом. В долгосрочной сдаче арендодатели пока не всегда видят перспективу. Почему-то кажется достаточным немного расхламить квартиру, оставив там старую мебель, «бабушкин ремонт» и пыльное пианино, чтобы найти хорошего жильца.
Хоумстейджинг, редизайн и инвестремонт — в чём разница
Есть три вида процессов, которые помогают привести квартиру в порядок, но все они отличаются глубиной. Инвестремонт нужен, когда перед нами совсем «убитая» квартира, где надо менять все коммуникации, электрику, сантехнику и покрытия. Если капитальный ремонт не требуется и можно ограничиться перекрашиванием стен, то это редизайн. Под хоумстейджингом понимается преображение пространства без строительного вмешательства, исключительно через свет, текстиль и декор.
У всех трёх процессов одна цель — преобразить пространство так, чтобы быстрее или дороже (или и то, и другое) его сдать или продать.
Бюджет проекта
В разных проектах, конечно, разные бюджеты. Иногда бывает, что кто-то приходит и называет сумму, в которую нужно уложиться. Но чаще люди просто говорят о своих ожиданиях и целях, после чего мы считаем, сколько для этого нужно вложений.
Очень важно чётко понять окупаемость и целесообразность всех трат. Например, я точно знаю, что в Екатеринбурге мы не сможем продать двухкомнатную квартиру в хрущёвке дороже 8 000 000 рублей, поэтому до начала работ нужно реально оценить все вложения и потолок стоимости, который заложен качеством дома, расположением и инфраструктурой. В этом главное отличие инвестремонта от ремонта для жизни — для нас важно, чтобы все вложения клиента по итогу окупились.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью от составления объявления и фотосъёмки до создание 3D-тура. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату, а её стоимость фиксирована.