Сейчас в команде помимо меня постоянно работают четыре человека — это два ведущих стейджера, ассистент и дизайнер, который продумывает инженерные сети. У нас есть костяк строителей, с кем мы постоянно работаем и в ком уверены, потому что они классные специалисты.
Сейчас мы одновременно делаем девять проектов, что тяжело. Важно, чтобы все параллельные проекты находились на разных этапах — так их легче контролировать. Самое сложное — завершающая стадия, когда обязательно случаются какие-то форс-мажоры. На один проект уходит примерно полтора-два месяца, но часто мы зависим от поставок мебели и материалов.
Самое приятное и неприятное в ремонте
Конечно, самое приятное — это финальная стилизация интерьера, подбор текстиля, разных вазочек и ароматов дома. Ещё я очень люблю заниматься обустройством освещения, выбирать цвет стен и материалы. Эту работу я, как правило, не делегирую.
Из сложного и нелюбимого можно выделить инженерные коммуникации. Я достаточно глубоко разбираюсь в теме, но чаще стараюсь отдавать это дизайнеру-эксперту. Ещё одна часть работы, которая сильно выматывает, — финальное сведение бюджета, когда нужно подбить все чеки по проекту.
Большую часть нашего времени занимает рутина с организацией доставок и построением логистики. Например, в квартире на 80 кв. м с бюджетом в 1 000 000 рублей до 20 процентов всех закупок отправятся обратно на склад: брак, перепутали цвет или вообще привезли не то — с этим сложно что-то сделать, и каждый раз нужно снова организовывать всю логистику. Это рутинная часть работы, от которой никуда не деться.
Кто заказывает инвестремонт и хоумстейджинг
В основном ко мне приходят люди из соцсетей или через сарафанное радио. Сейчас мы мало кого берём, потому что у нас уже есть постоянные клиенты, которые регулярно инвестируют в покупку и улучшение недвижимости. Мне кажется закономерным процесс перехода на свои инвестпроекты, поэтому сейчас я оформляю первую собственную квартиру на продажу. После планирую с её продажи купить и сделать ещё одну — и так буду растить свой капитал.
Конечно, мы посмотрим, что произойдёт со вторичкой и ипотекой, но в любом случае будем подстраиваться и адаптироваться. Что точно известно — так это то, что люди не перестанут покупать и продавать жильё.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью от составления объявления и фотосъёмки до создание 3D-тура. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату, а её стоимость фиксирована.