Бессрочный договор аренды расторгается очень просто, но это не значит, что стороны могут разорвать сделку в любой момент. Нужно действовать по определённому алгоритму.
- Уведомить арендодателя или жильца о своём желании расторгнуть договор. Это нужно сделать письменно — на бумаге, в электронном письме или мессенджере. Оптимальный вариант — отправка письма заказным почтовым отправлением с уведомлением или передача лично в руки под роспись.
- Рассчитаться с арендодателем за последние месяцы проживания, включая оплату коммунальных услуг и другие расходы, предусмотренные договором.
- Вернуть квартиру владельцу в том же состоянии, в котором она была получена. Для этого рекомендуем перед выселением сделать инвентаризацию имущества и договориться с арендодателем о дате осмотра квартиры.
- Подписать акт приёма-передачи квартиры, отдать собственнику ключи от и забрать залог, если он использовался при заключении сделки.
Если обстоятельства изменятся и инициатор передумает разрывать договор, а вторая сторона не будет иметь противоречий, можно продолжать арендные отношения. Новый договор составлять не нужно. В этом заключается ещё одно преимущество договора аренды на неопределённый срок.
Почему бессрочный договор аренды не требует госрегистрации
Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, если документ одновременно соответствуют двум критериям (ГК РФ, ст. 651):
- в договоре указан срок его действия;
- этот срок — не менее 1 года.
Регистрация договора аренды, заключённого на неопределённый срок, не требуется, так как этот документ не соответствует ни одному из этих условий — не содержит точный срок, в течение которого он действует, и неизвестно, сколько он будет действовать. При этом важно понимать, что отсутствие государственной регистрации не делает бессрочный договор недействительным. Он вступает в законную силу и получает необходимый юридический статус сразу после его подписания сторонами сделки.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.
