Аренда с бессрочным договором мало чем отличается от привычного варианта с чётко оговорённым сроком. Чаще такие арендные отношения выбирают по нескольким причинам.
- Заинтересованность в долгосрочном сотрудничестве. Если общее желание сторон — долгие арендные отношения, бессрочный договор отлично подойдёт для закрепления устных договорённостей и придания им юридической силы.
- Между сторонами нет согласия по конкретным срокам. Обычно собственники не хотят сдавать квартиру надолго, а жильцы отказываются вселяться на короткий срок. В такой ситуации бессрочный договор с возможностью отказаться от него в любое время — идеальный вариант.
- Нежелание регистрировать договор. Бессрочный договор аренды не подлежит государственной регистрации, что важно для многих собственников и нанимателей.
Преимущества бессрочного договора аренды
Бессрочный договор аренды недвижимости выгоден для обеих сторон — арендодателя и арендатора. Он позволяет им защитить свои интересы на долгосрочную перспективу, а также гарантирует стабильный доход одной стороне и постоянное место жительства другой. Но это не все плюсы договора аренды на неопределённый срок.
- Не требует регистрации. Арендные отношения сроком на 12 месяцев и больше нужно оформлять в Росреестре (ГК РФ, ст. 609, п.2). Поэтому чаще заключают договор на одиннадцать месяцев, а потом его продлевают. Но с юридической точки зрения удобнее заключить бессрочный договор, чем постоянно пролонгировать действие изначального документа. По сути, бессрочный договор ничем не отличается от долгосрочного, только регистрировать его не нужно. Даже если планируется сдавать или снимать жильё 10 лет и больше.
- Простота расторжения. Чтобы расторгнуть бессрочный договор, не нужно искать причину или что-то объяснять. Достаточно желания одной из сторон. Расторгнуть арендные отношения очень просто: нужно заранее уведомить другую сторону о своём решении — за 3 месяца или в срок, определённый в договоре аренды (ГК РФ, ст. 610, п.2). По истечении этого времени договор автоматически считается расторгнутым.
- Стабильность. Бессрочный договор даёт арендатору стабильность и уверенность в будущем. Снимая квартиру на неопределённый срок, можно планировать семейные отношения или заниматься бизнесом, не беспокоясь о крыше над головой. А владелец недвижимости получает источник пассивного дохода на долгое время.
Минусов у бессрочного договора аренды практически нет. Некоторые считают недостатком безусловность его расторжения, то есть независимость от факта нарушения условий договора одной из сторон. Но то, что арендатор или арендодатель вправе разорвать договор без объяснения причин, нивелируется достаточным сроком для расторжения. Если владелец или жильцы захотят расторгнуть договор, то трёх месяцев вполне достаточно, чтобы найти новых арендаторов или подходящую квартиру.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.
