Арендатор может использовать арендованное жильё по назначению или в более узких рамках заключённого договора. По закону наниматель имеет право:
- пользоваться всем имуществом, которое находится в доме или квартире, парковкой у дома и придомовой территорией, лифтами, лестницами, балконом (ст. 673 ч. 1 ГК РФ);
- проживать вместе с мужем или женой, другими людьми с согласия арендодателя и со своими несовершеннолетними детьми без его разрешения (ст. 679 ГК РФ);
- продлить или перезаключить договор аренды на новый срок за 3 месяца до его окончания. Если владелец квартиры откажется продлевать договор, в течение года он не имеет права сдавать её другим жильцам (ст. 684 ГК РФ);
- временно зарегистрироваться в квартире, если она находится не в регионе прописки жильца и он проживает на новом месте больше 90 дней (закон № 5242-1 ст. 5 ч. 1). Временная регистрация никак не влияет на право собственности и безопасна для хозяина квартиры.
Права субарендатора не могут быть шире прав арендатора, у которого он снимает жильё:
- срок субаренды должен быть равен или меньше срока аренды;
- договор субаренды будет разорван или признан недействительным, если это произойдёт с договором аренды.
Обязанности и ответственность арендатора
Помимо прав, у арендатора, конечно же, есть и обязанности.
- Использовать недвижимость по назначению, соблюдать правила эксплуатации жилья.
- Оплачивать аренду в сроки, указанные в договоре. Если нарушить это правило, хозяин квартиры может потребовать оплатить аренду на 1–2 месяца вперёд.
- Отвечать за ущерб, нанесённый квартире и имуществу, которое находится в ней.
- Выполнять мелкий текущий ремонт дома или квартиры. Капитальный ремонт при этом остаётся ответственностью владельца недвижимости.
- Пускать хозяина в квартиру для проверки, если он предупредил о своём приходе.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.
