Около 20% квартир в России используются жильцами по договору аренды. Арендатор — это одна из сторон этого договора, которая пользуется недвижимостью и платит за это её владельцу. Простыми словами, арендатор — это тот, кто снимает жильё за деньги.
Подробно рассказываем о том, кто такой арендатор жилья, какие у него есть права и обязанности, и отвечаем на сложные вопросы аренды с точки зрения квартиранта.
Разбираемся в терминах
Арендатор и наниматель
Есть два близких по смыслу понятия, которые закон (Ст. 671 ГК РФ) различает — найм и аренда.
- В договоре найма участвует наниматель — физическое лицо. Объектом договора при этом может быть только жилое помещение: квартира, дом, комната.
- В договоре аренды участвует арендатор — ИП или организация. Объектом договора может быть жилое или нежилое помещение: квартира, дом, офис, склад, гараж.
В обычной речи термин «арендатор» часто заменяет «нанимателя», в таком значении мы и будем использовать его в этой статье.
Квартирант и главный квартиросъёмщик
Квартирантом называется любой человек, который снимает квартиру — не важно, на каких условиях и кому принадлежит недвижимость.
Ответственный или главный квартиросъёмщик — более узкое понятие: это гражданин, который заключил договор социального найма с государством или муниципальным органом власти.
Субарендатор
Так называют человека, который снимает квартиру не у её владельца, а у арендатора. Эта возможность должна быть предусмотрена в первоначальном договоре найма и согласована с собственником: без его разрешения пересдавать квартиру нельзя.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.