Любой земельный участок, дом или недострой должен иметь свой адрес. Без него нельзя зарегистрироваться по месту жительства, оформить или продать недвижимость, подключить коммунальные услуги.
В статье мы дадим подробную информацию о том, как происходит регистрация адреса, список документов, куда обратиться.
Что подразумевается под адресом
Адрес отображает фактическое месторасположение недвижимого имущества. Важным условием является его уникальность и правильное оформление. Как правило, он включает в себя название улицы и номер дома. В многоквартирных домах указывается еще подъезд и номер непосредственно квартиры.
Присвоение адреса возможно для:
1. Машиномест.
2. Административных зданий.
3. Коммерческих зданий.
4. Строящегося объекта.
5. Домов и квартир.
6. Земельного участка.
Если владелец планирует строительство жилья, то перед возведением требуется получение адреса на земельный участок. По завершению строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию проводится процедура регистрации непосредственно для него.
Регистрация права собственности на объект возможна даже без присвоенного адреса. Однако без адреса возникают значительные сложности в таких вопросах как продажа, покупка или аренда объекта недвижимости, оформление наследства и т.п.
Кроме того, если не получить адрес, то запрещается:
- Подключение к коммуникациям.
- Проведение газа.
- Получение ряда услуг от государства и муниципалитета.
- Также без регистрации адреса нельзя оформить прописку.
Как узнать, присвоен ли адрес?
Чтобы проверить его наличие, зайдите на веб-сервис налоговой службы и используйте Федеральную информационную адресную систему. В поиск введите либо адрес, либо кадастровый номер. Последний можно найти на площадках Росреестра и Роскадастра.
ФНС предоставляет услугу бесплатно. Срок выдачи данных составляет не больше 5 суток с момента запроса.
Почему адрес отменен?
При капстроительстве возможна временная отмена адреса. Кроме того, такая ситуация возможна по следующим причинам:
1. Объединяется недвижимость, например, участки земли.
2. Улицу решили переименовать.
3. Меняются границы регионов или муниципалитетов.
4. Недвижимость уже не состоит на кадастровом учете.
В подобных случаях выполняется аннуляция старого адреса недвижимости с последующим присвоением ей нового.
Где присвоить адрес?
Присваивают, изменяют или аннулируют адреса органы местного самоуправления. Провести процедуру они могут как самостоятельно, так и по заявлению физического или юридического лица.
После одобрения данные передаются в Государственный адресный реестр. Процедура выполняется за 3 дня с момента, когда приняли решение. При этом за достоверность, полноту и актуальность информации в нем отвечают представители местной власти.
Присвоение адреса выполняется бесплатно.
Результат также отправляют в Федеральную информационную адресную систему. Ее оператором является налоговый орган. Поэтому с момента внесения данных в реестр он должен передать соответствующие данные в Единый госреестр недвижимости. При этом срок регламентирован — не больше 5 рабочих дней.
Кто должен оформлять услугу
Обратиться за присвоением адреса может только собственник или один из них. В этом качестве могут быть физические и юридические лица, ИП, лица, имеющие право хозяйственного ведения, оперативного управления и т.д. Кроме того, заявителем может быть член садоводческого и подобного некоммерческого объединения граждан, а также доверенное лица собственника недвижимости.
Оформить услугу можно несколькими способами:
1. Обратиться в МФЦ.
2. Лично или по электронной почте муниципалитета.
3. На Едином портале Госуслуг.
Кроме заявление потребуется паспорт собственника. Если процедуру запускает доверенное лицо, то потребуется доверенность, заверенная нотариусом. Помимо паспорта, нужна выписка из ЕГРН. Она является основным документом, подтверждающей государственную регистрацию недвижимости и включает в себя необходимые данные и характеристики о нем.
Могут ли отказать в присвоении адреса?
В большинстве случаев отказов нет. Однако это возможно, если заявление подает человек, который не является владельцем или его доверенным лицом. Также возможно, что предъявленные документы выдавались с нарушением порядка, регламентированным законом.
Кроме того, возможен отказ по причине отсутствия данных об объекте в государственном реестре. В некоторых регионах возможен отказ из-за того, что не установлены границы земельного участка. Присвоение в таком случае возможно только после проведения кадастровых работ.
