Иногда в процессе оформления дома возникают неожиданные трудности. В статье рассмотрим основные причины, по которым Росреестр может отказать или приостановить оформление дома в собственность, и расскажем, как избежать этих неприятных ситуаций.
Основные причины отказа в оформлении дома в собственность
1. Нарушение градостроительных норм и правил
Одной из самых распространенных причин отказа в оформлении дома является несоответствие объекта требованиям градостроительных норм и правил. Например:
- Высота здания: на определенных участках устанавливается ограничение по высоте построек.
- Процент застройки земельного участка. Для отдельных видов разрешенного использования (ВРИ) участка правилами устанавливается допустимая площадь застройки.
Например, для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) этот процент может составлять до 40%. Таким образом, если площадь участка составляет 6 соток, то максимальная площадь застройки может быть до 240 кв.м (40% от 600 кв.м).
- Архитектурный облик и материалы. В некоторых районах устанавливаются правила, касающиеся внешнего вида зданий и используемых материалов.
Например, если район имеет историческое значение, вам могут запретить использовать современные материалы и/или проектировать дом в несоответствующем стиле.
- Несоблюдение отступов от границ участка. Иногда контур земельного участка, указанный в ЕГРН, не совпадает с фактическим положением забора. Это может привести к наложению границ соседних участков. В таких случаях часто возникают споры о границах с соседями.
2. Отсутствие необходимых документов
Для оформления дома в собственность требуется полный пакет документов. Отказ может последовать, если:
- Не предоставлены документы, подтверждающие право на земельный участок.
- Отсутствует разрешение на строительство или оно просрочено.
- Нет технического плана и разрешения на ввод в эксплуатацию.
3. Несоответствие технической документации фактическому состоянию дома
Если представленные документы и фактическое состояние дома не совпадают, это также может стать причиной отказа. Например:
- В техническом плане указаны одни параметры здания, а фактически они другие.
- Перепланировки и изменения в конструкции дома не отражены в документации.
4. Незаконное строительство
Дом, построенный без разрешения или на земле, не предназначенной для строительства, не может быть оформлен в собственность.
Это касается домов, возведенных:
- на землях сельхоз назначения без перевода их в категорию земель для ИЖС;
- в охранной зоне любого газопровода;
- в охранной зоне линий электропередачи (ЛЭП);
- в охранной зоне объекта культурного наследия;
- в санитарно-защитной зоне предприятия, мусорного полигона, кладбища, скотомогильника, железнодорожной станции и др., границы которой имеют расчетное значение, а не ориентировочное.
- в 100 метровой зоне источников питьевого водоснабжения (водохранилище).
Перед началом строительства дома обязательно закажите ГПЗУ и проверьте ограничения или обременения.
Подробнее об этом читайте в статье: «Как выбрать участок под ИЖС, и сколько стоит земля в Подмосковье»
5. Проблемы с правовым статусом земельного участка
Если земельный участок, на котором возведен дом, имеет неурегулированный правовой статус, оформление дома в собственность будет невозможно. Это может быть связано с:
- наличием споров о правах на землю;
- неправильным оформлением документов на землю;
- невозможностью определить границы участка.
6. Наличие обременений и арестов
Если на земельный участок или дом наложены аресты, залоги или другие обременения, это может препятствовать оформлению собственности. В таких случаях необходимо сначала урегулировать все правовые вопросы и снять обременения.
Полный перечень оснований для отказа в государственной регистрации права собственности указывается в статьях 26 и 27 ФЗ № 218.
Мы в «Интел Групп» рекомендуем перед началом строительства дома обязательно проверить границы земельного участка и наличие возможных ограничений или обременений. Если границы в кадастровом реестре не совпадают с фактическими, их можно исправить, подготовив межевой план.
Для консультации обратитесь к нашим специалистам по телефону +7(499) 588-86-26. Подобрать проект дома и посмотреть готовые дома можете на нашем сайте.