Нет, формально ипотека, конечно, есть. Просто малодоступная.
Программы «Ипотека с господдержкой» и «Семейная ипотека» закончились 1 июля. И с тех пор никаких новых льготных программ не объявлено. Даже нет постановления о продлении семейной ипотеки для семей, где растут дети до 6 лет — хотя Минстрой с Минфином обещали, что к тому моменту, как закончится прежняя программа, уже примут новую.
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). В Дзене делюсь с вами своим взглядом на рынок недвижимости и полезными советами.⏏️
Да, есть сельская ипотека под 3%, которая уже давно объявлена бессрочной. И заявки вроде как одобряют — но лимитов пока нет, и когда они появятся, неизвестно.
Еще есть ИТ-ипотека. Она действует до конца года — но заявки на нее уже тоже почти нигде не принимают.
Банки ждут чего? Правильно. Июльского повышения ключевой ставки. И в преддверии этого сами повышают ставки на свои базовые ипотечные программы, сейчас они в среднем 19–20% годовых.
В общем, золотые времена доступной ипотеки канули в лету.
Может быть, мы когда-то и вернемся к низким ипотечным ставкам — но это точно не в этом году. И даже, вероятно, не в следующем.
— Но жизнь-то не стоит на месте! — скажете вы и будете правы.
Люди по-прежнему женятся-разводятся, рожают детей, и им надо решать свои жилищные вопросы. Иногда срочно — так, что нет времени ждать, когда упадут ставки или появятся новые льготные программы. И тогда становятся особенно актуальными обмены.
Это могут быть и прямые обмены — когда один собственник меняется с другим квартирами или домами, с доплатой или без. Но чаще это косвенные обмены, когда человек продает свою квартиру и на эти деньги покупает другую. Когда новая квартира стоит дороже — конечно, потребуется доплата. Многие в качестве доплаты вкладывают маткапитал или берут кредит.
Да, ипотечные проценты сейчас сумасшедшие — но взять под эти проценты 600–800 тысяч не так болезненно, как несколько миллионов. А через пару лет, надеемся, можно будет рефинансироваться.
Если в вашей семье есть дети до 6 лет — то однозначно стоит подождать продления семейной ипотеки. Думаю, этого ждать все же не так долго. А для большинства пока остается покупка недвижимости за наличку и обмены.
Прорвемся!
🔔 Если вам в это непростое время все-таки нужно купить, продать или обменять квартиру, разъехаться — или, наоборот, съехаться с родственниками, пишите мне в WhatsApp +79089250595. Моя команда работает на рынке недвижимости Екатеринбурга больше 15 лет — мы провели больше тысячи сделок, в том числе очень сложных.
Полезные статьи по ипотеке:
✅ На самом деле это еще один кредит! Чем грозят ипотечные каникулы
✅ Со страховкой к горлу. Как банковские менеджеры обрабатывают ипотечников
✅ Остался без квартиры, да еще и должен: когда не стоит тянуть с продажей ипотечной недвижимости?
✅ "А теперь сами погашайте мою ипотеку!": разбираем вопиющий случай
