Оценка стоимости арендной ставки — длительный и сложный процесс. Для неё физическое или юридическое лицо нанимает специалиста — профессионального оценщика. Он должен обязательно состоять в СРО, иметь квалификационный аттестат по «Оценке недвижимости» и действующий страховой полис. Конечно, для оценщика важно иметь релевантный опыт.
Вот два основных подхода к оценке рыночной ставки арендной платы:
- Доходный подход. Он основывается на прогнозе дохода, который может быть получен от аренды объекта в будущем. Специалист анализирует рыночную арендную ставку, а также затраты на управление и обслуживание объекта.
- Затратный подход. Эксперт рассчитывает стоимость земли и затраты на строительство объекта, чтобы определить арендную плату, которая необходима для компенсации этих затрат.
Прежде всего такой специалист анализирует рынок. Он сравнивает физические особенности схожих квартир, домов или других объектов недвижимости, а также условия договора аренды.
К физическим особенностям относят площадь помещения, расположение, уровень развития инфраструктуры, наличие дорог и транспорта, состояние расположенных рядом объектов недвижимости и т.д.
Предположим, речь идёт об анализе арендной ставки офисного помещения. Специалист ищет на рынке недвижимости предложения о сдаче в аренду офисов с похожими характеристиками, проводит сравнение всех вариантов, а после сопоставляет условия договоров аренды.
Конечно, не всегда есть возможность провести сравнительный анализ объектов. Бывает, что помещение, для которого требуется оценить арендную ставку, сильно выделяется на фоне остальных предложений. Для недвижимости с нестандартными характеристиками может потребоваться углублённая экспертиза.
По окончании процесса эксперт оформляет отчёт об оценке арендной ставки. Этот документ можно будет предоставлять арендаторам, арендодателю, суду и другим организациям или инстанциям.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.