В современных реалиях инфляции в России нужно понимать, что инвестиции — это хороший способ сохранить всё, что вы заработали и не обесценить свой капитал.
В этой статье Светлана Горлова, специалист «Рост Недвижимость», поможет ответить на вопрос «В какую недвижимость лучше всего инвестировать в городе Сочи сегодня?»
Инвестиции — это модное слово, которое гремит со всех сторон и инфопорталов. Пожалуй, каждый из нас уже хоть раз хотел немножко почувствовать себя инвестором, используя разные инструменты и направления: золото, криптовалюту, игру на бирже. Однако, можно выбрать уже изведанный путь и инвестировать в бетон, а именно — в недвижимость.
Выбирая объект для инвестирования, важно учитывать степень его ликвидности, уникальность концепции, локацию, ограниченность предложения, развитие социальной инфраструктуры и транспортную доступность.
Сочи сам по себе очень интересный вариант для инвестирования, т.к. в отличии от других регионов имеет ограниченность предложений.
Почему так складывается? Ответ довольно прост — в Сочи очень сложный рельеф. С одной стороны город окружен горной местностью, Национальным парком и биосферным Кавказским заповедником, а с другой стороны — бескрайним Чёрным морем. Именно поэтому земельных участков под застройку большими комплексами достаточно мало.
Инвестировать в недвижимость в Сочи можно по двум направлениям: жилая и коммерческая недвижимость. Под последней предполагаются инвестиции в отели, количество которых сейчас неуклонно растет по всему побережью Большого Сочи.
При этом вы можете покупать недвижимость с точки зрения дальнейшей перепродажи и далее за счет капитализации получать тот самый долгожданный пассивный доход, либо играть на долгосрочную перспективу и сдавать приобретенные квадратные метры посуточно, помесячно или долгосрочно. Последний вариант — это контракт, который практикуется в некоторых люксовых объектах.
Инвестиции в жилой сегмент
В Сочи стоит выделить два комплекса, в которых есть действительно большой инвестиционный потенциал — это комплекс «Горный квартал» в микрорайоне Раздольное и комплекс «Лестория» в Кудепсте.
Два абсолютно разных ЖК имеют одну общую черту — расположение в районах комплексного развития города, где в дальнейшем будут точки притяжения для всего Большого Сочи.
В рамках генплана именно Раздольному и Кудепсте уделено наибольшее количество внимания, как в социальной инфраструктуре, так и в туристической.
ЖК «Горный квартал»
«Горный квартал» — будущий жилой центр города Сочи. При этом сам комплекс небольшой и имеет всего 1300 квартир.
По генеральному плану города, в котором отражено дальнейшее развитие Сочи, уже сейчас утвержден огромный спортивный кластер в районе этого ЖК, а также строительство IT-парка и университета. Безусловно, это станет огромным триггером для дальнейшего роста цены за м2 в «Горном квартале».
Срок сдачи — конец 2025 года. А это значит, что подождать осталось совсем немного. Формат самого комплекса — «город в городе». При этом ценовая политика сегодня тут одна из самых приятных по всему городу.
От «Горного квартала» добраться до моря и пляжа не составит труда — всего 15 минут на машине. При этом вы будете жить в окружении Национального парка, поющих птичек, а в 5 минутах ходьбы от дома есть настоящее горное озеро с благоустроенной зоной отдыха.
ЖК «Лестория»
«Лестория» находится на абсолютной равнине, всего 1,5 км от моря по красивой прогулочной набережной вдоль реки Кудепста.
Этот красивый комплекс в формате «город в городе» заслуживает инвестиционного внимания не меньше своего предшественника. «Лестория» находится в микрорайоне Кудепста и не только является районообразующим, но и имеет много интересных фишек на территории: эксплуатируемая кровля с зоной отдыха, консьерж-сервис 24/7 и гостиничное обслуживание высокого уровня для всех жителей. Только представьте: живете в ЖК, но чувствуете себя как в дорогом красивом отеле.
Срок сдачи — конец 2026 года. Огромным фактором для роста цен в ЖК «Лестория» является развитие инфраструктуры: здесь будет построена самая большая школа в Краснодарском крае на 2500 учебных мест, новый детский детский сад и спортивный кластер.
В будущем современная транспортная развязка свяжет Кудепсту с курортами Красной Поляны — трасса пройдёт в обход Сочи и позволит добраться до Роза Хутор, Красной Поляны и Газпрома всего за 30 минут. Сейчас дорога в горы через центр Адлера занимает порядка 1,5 часов из-за частых пробок.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
У моря можно инвестировать не только в готовый жилой фонд или на этапе котлована, но и в отели — в направление сейчас набирает огромную популярность.
Сочи — курортный город и для него как никогда важным направлением является отельный бизнес. Сейчас отелей уровня 4* не так много, а 5* можно насчитать не более семи. Объектов, которые несут в себе интересную инвестиционную составляющую, также не очень много и скупаются они быстро, как горячие пирожки.
Alean Resort Montvert 4*
Отельный комплекс откроется под брендом «Alean», достаточно знаменитом для российского туристического сегмента.
Чем интересен данный проект: он находится в микрорайоне Якорная Щель, представляет собой глобальную туристическую зону более 5 га, имеет свой широкий обустроенный пляж, комфортабельные корпуса и конечно систему ultra-all-inclusive, которая так полюбилась всем на турецких комфортабельных курортах.
Срок сдачи — 2029 год. Очень удобная локация, первая береговая линия и огромный потенциал для роста цены к моменту запуска отеля в эксплуатацию.
На территории комплекса «Alean Resort Montvert 4*» есть абсолютно всё для развлечений взрослых и детей: более 13 ресторанов, открытые бассейны, спортивные площадки, спа-центры, термальные центры, медицинский центр, коворкинг, анимационна эстрада. Несомненно, он станет районообразующим центром для для туризма в этой локации.
Cosmos Adler Hotel 4*
Инвестиция в «Cosmos Adler Hotel 4*» будет отличаться от предыдущих, т.к. это уже действующий отель.
Совсем маленький отель на первой береговой линии находится рядом с ж/д вокзалом Адлера. Однако, рядом нет ж/д путей и море находится на расстоянии вытянутой руки. Здесь всего 4 этажа и 98 отельных номеров под ключ. В продаже осталось не так много номеров, ведь отель уже действующий и основной точкой притяжения является сама локация.
«Cosmos Adler Hotel 4*» обязательно заслуживает внимания, т.к здесь можно приобрести номер от 18,5 м2 до 45 м2 и сразу начать получать качественный пассивный доход, а в дальнейшем, конечно, перепродать.
Несмотря на свою миниатюрность в отеле есть фитнес зал, бассейн, зона отдыха, ресторан шведской линии, и, конечно, ландшафтный парк. При этом от отеля удобно добираться и до курортов Красной Поляны, и до любой точки Сочинского побережья. Совсем рядом находится активно набирающий популярность Сириус.
Затрагивая тему инвестиций, всегда выбирайте уникальные проекты с ограниченным предложением ведь рост ценовой политики в каждом объекте должен подтверждаться определенными факторами. И, если кто-то вам просто говорит: «Вот это классно! Берите!», то это не всегда так.
Выбирайте работу с профессионалами, чтобы всегда иметь возможность провести анализ каждого объекта со специалистом и понять, где его точки роста и где его потенциал. А «Рост Недвижимость» всегда поможет вам в этом!
