Офис, торговая или склад. Куда вложиться, чтобы не остаться без штанов?
Разберемся в многоликой коммерческой недвижимости, рассмотрим основные виды доходных объектов.
Офисные помещения
Офисные здания и блоки - одни из самых популярных и ликвидных объектов коммерческой недвижимости. Они привлекают стабильным денежным потоком от аренды, а также возможностью роста стоимости актива с течением времени. Главное - правильно выбрать локацию и класс объекта.
____
Торговая недвижимость или Street Retail
Сюда относятся магазины, торговые центры, рестораны, кафе и другие объекты, ориентированные на розничные продажи и сферу услуг. По моему мнению, они самые интересные, но и требуют более тщательного отбора арендаторов.
Я определила для себя именно этот вид, как наиболее простой и в то же время доходный и уже более 10 лет работаю именно в этом направлении.
____
Складские и производственные помещения
Ещё один очень интересный вид коммерческой недвижимости. Склады, логистические центры, производственные цеха - эти объекты востребованы компаниями, занимающимися хранением, логистикой и производством. Как правило, они сдаются в долгосрочную аренду и приносят стабильный доход, особенно сейчас!
Но здесь не обойтись без вложений и довольно больших. А т.к. я придерживаюсь принципа - брать объекты без вложений, они мне не подходят.
В прошлом году я готовила инвестпроект на логистический комплекс, если интересно, пишите в комментариях, я выложу его отдельным постом с подробным разъяснением. Заранее скажу инвестиции требовались в районе 2млрд, прогнозируемый оборот в месяц 30млн, срок окупаемости 8 лет.
____
Гостиничная недвижимость
Отели, мотели, хостелы и другие средства размещения - это доходные активы, чувствительные к изменениям туристического потока. Они обеспечивают высокие арендные ставки, но и характеризуются повышенными рисками. Кроме того тут много гем@рроя в плане управления и речи идёт не только о постояльцах.
При выборе вида коммерческой недвижимости важно оценивать ключевые факторы: местоположение, состояние объекта, спрос со стороны арендаторов и уровень конкуренции. Комплексный подход поможет выявить наиболее перспективные варианты. Правильно оценив объект и свои возможности, можно обеспечить себе доход на долгие годы.
Я перепробовала все виды и, как вы уже поняли, остановилась на Street Retail.
Это наиболее простой и понятный вариант, с которым можно стартовать без вложения своих средств и он требует минимальное внимание с моей стороны. Да маржа с одного объекта не большая, около 100000 р, но ведь таких объектов может быть несколько.
Напишите в комментариях, какой вид недвижимости вам кажется наиболее интересным.
